多家房企去年净亏超百亿元，头部企业“押注”经营性业务

上市房企2023年度业绩陈诉中的寒意仍未消退。

制止4月3日，据Wind数据，A股和港股（申万行业分类）别离有32家和77家上市房企披露了2023年度业绩陈诉。另外，因耽误刊发2023年度业绩而停牌的房企又新增了8家。

在77家港股房企中，有37家房企呈现净吃亏；A股32家房企中，有8家房企呈现净吃亏。共有7家房企净吃亏高出百亿元，个中3家房企吃亏高出200亿元。

过往房企业绩分化首要呈此刻龙头房企和中小房企之间，现在龙头房企也显暴露明明的业绩差距。2023年，华润置地、中海地产营收和利润均双增，且增幅都在两位数，而万科、龙湖团体、金地团体(600383)均呈现营收和利润双降。

受市场下行影响，大都上市房企的结算局限、毛利率均呈现一连下滑，尚有部门房企举办了计提存货减价筹备，这是造成客岁业绩下滑的主因。地产开拓营业的缩量和利润收窄是肯定且恒久趋势，以华润置地、万科、龙湖团体为代表的头部房企，都将将来的增添重心押注在策划性营业上。

7家房企归母净吃亏超百亿元

从营收上看，万科、华润置地、中海地产、龙湖团体、绿城中国、招商蛇口(001979)、新城控股(601155)等房企都不变在千亿元局限。个中万科营收最高，到达4657.4亿元，领先第二名华润2000亿元。

A股部门房企2023年营收环境 数据来历：Wind

H股部门房企2023年营收环境 数据来历：Wind

利润方面，华润置地维护了新晋“利润王”的头衔，以313.65亿元的归母净利润力压中海地产。万科、龙湖团体、金地团体2023年的归母净利润均呈现较大降幅，降幅别离为46%、47%、85%，但仍保持着百亿元局限。

中指研究院企业研究总监刘水在接管《逐日经济消息》记者采访时暗示，已往几年，百强房企贩卖额增速逐年下滑。2021年、2022年房企贩卖额负增添，2023年贩卖继承下探，待结转局限相对有限，因此短期内房企营收结转局限增速不乐观。同时，近两年市场超预期下行，短期内对房企的贩卖毛利率形成较大压力，跟着这部门贩卖资源慢慢转入完工交付，短期内结改行绩承压。

值得一提的是，部门中小房企的存眷点已经变为吃亏与否了。京投成长(600683)、深深房A、宝龙地产、绿地香港、深圳控股等房企在2023年度由盈转亏，归母净吃亏为2.5亿至26.5亿元。

A股部门房企2023年归母净利润环境 数据来历：Wind

H股部门房企2023年归母净利润环境 数据来历：Wind

上述房企由盈转亏的首要缘故起因，也都齐集在结转体量镌汰令贩卖物业已确认收入和溢利镌汰、物业项目计提减值、投资物业公允代价减值以及外汇颠簸造成的预期净汇兑丧失等。以京投成长为例，其吃亏首要因交付结利的项目根基是限竞房，毛利率较低，同时受土地增值税清理影响，计提土地增值税。

另外，远洋团体、世茂团体、富力地产、吉兆业团体、合景泰富团体、雅居乐团体、禹洲团体等房企2023年净吃亏均高出百亿元。个中，远洋团体、世茂团体、富力地产的净吃亏高出200亿元。

上述房企均是持续第二个财报年度呈现净吃亏。吃亏最多的远洋团体暗示，首要归因于2023年度整体房地产市场低迷，导致毛利率降落，以及对物业项目计提的减值拨备增进，尚有分占合营企业和联营公司的业绩降落。

刘水增补道，完工结转并非影响企业利润的独一身分，跟着贩卖市场迟钝清醒，房企红利程度将慢慢进入利润修复历程。值得存眷的是，由盲目投资带来的吃亏仍也许恶化部门上市房企的利润表，并非市场回暖可以或许补充。部门房企则受益于“高能级、高名誉、高品格”模式，贩卖额增速较快，完工结转顺畅，出格是近两年获取的高能级都市优质地块进入结转期，房企仍有也许率先修复利润表。另外，持有营业业务收入受益于提振斲丧法子，预期业绩将相对更好。

策划性营业被头部房企寄予厚望

对付房地产市场在2024年的走势，多家头部房企董事长的预判都约莫同等。

万科董事会主席郁亮暗示，市场短期显然是超跌了，今朝支持政策已大量出台且力度高出以往，陪伴政策结果展现，信托市场会逐渐规复。

龙湖团体董事长兼CEO陈序平也坦言，市场短期存在必然压力，首要受市场信念未完全规复影响。客岁以来高杠杆企业的出险影响了购房者信念，这必要时刻去修复。

华润置地副总裁陈伟则称，本年房地产市场整体的政策会一连为促需求和稳市场注入起劲的动力。但市场照旧存在库存依然较量高、客户短期信念还不不变、二手房一连分流一手房的压力等挑衅，因此市场处在筑底回稳、积储向上势能的阶段。

记者留意到，龙头房企纷纷对本年的策划性营业寄予厚望。

正如万科联席总裁、万物云董事长朱保全所言，不动产开拓营业量的降落是整体趋势，但空间如故有。从政策对策划贷的支持、对REITs的刊行支持来看，接下来不动产运营会进入一个出格重要的阶段。

万科总裁祝九胜在业绩会上暗示，公司将全力晋升策划营业的EBITDA（税息折旧及摊销前利润）和NOI（净业务收入）。近期公司有望成为行业内独逐一家实现三种策划性REITS的企业，也声名白公司在策划性营业的手段上风，信托将来策划贷会以百亿级芝麻着花节节高，给公司提供新的资金来历。

客岁，万科泊寓在本钱法的管帐计量方法下实现了整体红利。万科旗下印力团体宣布的中金印力REIT已正式进入询价阶段，万纬物流REIT已于买卖营业所正式宣布，长租公寓REIT今朝也在起劲申报中。

华润置业也公布，斲丧基本办法公募REITs得到政策支持后，“敦促资管营业转型，做大资产打点局限，打造行业领先的贸易REITs平台”确定为公司重要的计谋偏向。

华润置地首席财政官郭世清称，将来3~5年，华润置地每年打算REITs的刊行局限是100亿元阁下，5年内但愿可以到达500亿元以上的局限。

龙湖团体则给出了明晰的方针指引。陈序平暗示，客岁公司的策划性营业利润孝顺占比高出60%，也等候在将来有一天策划性收入的孝顺可以或许过半。假如到这一天，龙湖团体就真正完成了转型。