房子为什么买涨不买跌？买涨不买跌经济学原理
财经新闻 2020-07-03178未知SHI
财经要闻
吉芬商品，是一种商品，在价格上升时需求量本应下降，却反而增加。所谓吉芬商品就是在其他因素不改变的情况下，当商品价格上升时，需求量增加，价格下降时，需求量减少，这是西方经济学研究需求的基本原理时，19世纪英国经济学家罗伯特·吉芬对爱尔兰的土豆销售情况进行研究时定义的。这就人们常说的“买涨不买跌”。吉芬物品特殊性在于：它的收入效应超过了它的替代效应。这也就是吉芬物品的需求曲线呈现出右上方倾斜的特殊原因。
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什么叫“买涨不买跌”
“买涨不买跌”这是一种市场行为，比如说买股票，当股票上涨的时候投资者买进，马上就能赚钱，如果股票继续上涨赚钱就会越来越多，所以很多人就喜欢“买涨不买跌”，在股票涨的时候追进去买；与此相反，当股票处于下跌途中时，谁买进谁就赔钱（当然是账面上亏损），如果股票继续下跌，那么亏钱就会越来越大！久而久之，参与股票市场的人自然而然地形成了这种倾向！
对于其它产品也一样，比如说黄金、白银等，投资者总体上都是“买涨不买跌”的，这也就是市场一旦走”熊“了，就没人买了，造成下跌更厉害！
为什么买房都是买涨不买跌
对于其它产品也一样，比如说黄金、白银等，投资者总体上都是“买涨不买跌”的，这也就是市场一旦走”熊“了，就没人买了，造成下跌更厉害！
为什么买房都是买涨不买跌
买房子也算是一种变相的投资。物价上涨，钱放在银行里只会贬值。房子是商品，大多数人认为如果买的房子一直在跌价，那意味着赔钱。只有买的房子一直在涨价，这才是大家希望看到的。谁都不希望自己的房子越来越不值钱，所以买房在刚开始涨价的时候买是最划算的。因为这意味着房子还有继续升值的可能。反之，在买房的时候房价处于下跌状态，人们就会担心自己买了之后，房价会不会一直下跌到无底洞。于是，谁也不愿意充当这个“冤大头”。
房价下跌就买的起？
今年以来，楼市就像开了外挂，从一线城市蔓延到强二线城市南京、苏州、厦门和合肥这“四小龙”，再到弱二线城市，房价涨了个遍。
每次遇上涨价潮，很多人就会开骂，骂zf推高了、骂开发商无良赚取暴利，还唱衰楼市，希望崩盘，然后抄底买房。
“
有这样一种观点：现在一二线城市的房价高得远超潜在购买力，房价起码跌掉一半才合理，大家才能买得起。的确，现在一二线房价经过大半年的暴涨，基本已经高不可攀，特别是对于刚需族。
每次遇上涨价潮，很多人就会开骂，骂zf推高了、骂开发商无良赚取暴利，还唱衰楼市，希望崩盘，然后抄底买房。
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有这样一种观点：现在一二线城市的房价高得远超潜在购买力，房价起码跌掉一半才合理，大家才能买得起。的确，现在一二线房价经过大半年的暴涨，基本已经高不可攀，特别是对于刚需族。
房价与人们日常生活息息相关。有案例就表明房价跌了，带动财富存量和收入减少是大概率事件，然后你会发现，你还是买不起房。当然也有特例，前提是财富和收入跌得没有房价惨
如果要说谁最不希望房价下跌，除了大家能想到的zf、开发商、和买了房的人，还有一类人就是银行。相比之下，银行大概是最不乐意房价下跌的了。
房贷已经成为银行贷款业务的重中之重。国泰君安银行业分析师王剑认为：“不管房市好坏，每月总会有刚需购房的，所以个人长贷数据每月都较稳定。”
对于绝大多数的购房者来说，无论资金富余与否，选择银行贷款都是第一选择，而银行也愿意做房贷业务，这就导致房贷业务越做越大，银行成了大多数购房者的债主。在这样的情况下，在利润成倍增加的同时，也带来了无限的风险。
如果要说谁最不希望房价下跌，除了大家能想到的zf、开发商、和买了房的人，还有一类人就是银行。相比之下，银行大概是最不乐意房价下跌的了。
房贷已经成为银行贷款业务的重中之重。国泰君安银行业分析师王剑认为：“不管房市好坏，每月总会有刚需购房的，所以个人长贷数据每月都较稳定。”
对于绝大多数的购房者来说，无论资金富余与否，选择银行贷款都是第一选择，而银行也愿意做房贷业务，这就导致房贷业务越做越大，银行成了大多数购房者的债主。在这样的情况下，在利润成倍增加的同时，也带来了无限的风险。
银行放贷收不回来会怎样？
假设一个人贷款80万买了一套100万的房子。当房价下跌超过20％的时候，房子的价值已经不足80万，而他还欠着银行80万贷款。在这个时候，你觉得这个人到底是应该继续还贷呢，还是干脆违约，让银行没收房子了事？反正这个时候，欠银行的钱，去买套新的，都还有得多。
如果大多数购房者都选择了以房抵债，银行贷款收不回来，金融就会面临系统性风险。银行金融系统一出问题，实体企业在银行融不到资，裁员、倒闭潮就有可能紧随而至。然后我们就下岗了！！！
在这种情况下，房价跌了又怎么样？赖以生存的饭碗都快没了还想买房？日本90年代房地产崩盘，银行和企业倒闭了一大批，普通人要么工作不保、要么薪酬常年不变甚至降薪，日本经济上陷于通缩不能自拔，就是这样的道理。
如果大多数购房者都选择了以房抵债，银行贷款收不回来，金融就会面临系统性风险。银行金融系统一出问题，实体企业在银行融不到资，裁员、倒闭潮就有可能紧随而至。然后我们就下岗了！！！
在这种情况下，房价跌了又怎么样？赖以生存的饭碗都快没了还想买房？日本90年代房地产崩盘，银行和企业倒闭了一大批，普通人要么工作不保、要么薪酬常年不变甚至降薪，日本经济上陷于通缩不能自拔，就是这样的道理。
总而言之，这样一笔拿房子、土地抵押贷款的借贷双方，都不会希望抵押物贬值的，这是政府、开放商、买房的人、银行的共同愿望，毕竟房子是他们的资产。对于广大人民群众来说，我们需要关心的是房价涨或跌的时候，怎么做才最有利于自己。
其实中国人买房买涨不买跌是有道理的。房价上涨，买房的确压力很大，但如果房价跌了，买房则变得更加不可预期。最好的方式，只有经济结构、楼市的表现处在一种温和的通胀中，房价平稳一点或者涨得慢一些，同时让自己的收入涨得快一些，所以，为了买房，大家还是努力工作吧！
其实中国人买房买涨不买跌是有道理的。房价上涨，买房的确压力很大，但如果房价跌了，买房则变得更加不可预期。最好的方式，只有经济结构、楼市的表现处在一种温和的通胀中，房价平稳一点或者涨得慢一些，同时让自己的收入涨得快一些，所以，为了买房，大家还是努力工作吧！