北京第三批土拍收官：中海豪掷147亿拿下三宗地块，丰台造甲村指导价突破10万元/平

　　北京第三批土拍收官：中海豪掷147亿拿下三宗地块，丰台造甲村指导价打破10万元/平｜激战“两齐集”

　　中原时报（）记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

　　颠末两天的报价竞拍之后，北京年内最后一批齐集供地9月23日正式收官。整体来看，此次齐集供地的供给局限、成交金额与前两轮齐集供地相差不大，3轮齐集供地总体保持平衡。此次央企、国企还是主力，民营房企仅龙湖一家有所收成。

　　值得存眷的是，中海保持强劲势头，一举拿下3宗地块，成为此次齐集供地最大赢家，其竞得了海淀西北旺永丰的两宗地块以及丰台大红门的一宗地块。首开则是竞得了此次齐集供地贩卖指导价值最高的丰台造甲村地块，该地块贩卖指导价高出10万元/平米。

　　过半地块底价成交

　　9月23日，在颠末现场竞价竞赛之后，北京年内最后一批齐集供地正式落下帷幕。整体来看，此次齐集供地共出让涉宅用地18宗，所有顺遂成交，总构筑局限约148万平米，总土地出让金共500.3亿元，均匀溢价率为6.06%。

　　从地块漫衍地区来看，丰台区此次推出4宗地块，而海淀在本年前两批齐集供地中无地块入市，此次则是推出了热点地区永丰的3宗地块，大兴、房山、顺义、密云各推出了2宗地块。《中原时报》记者相识到，北京此次齐集供地回收了“预申请”机制，有10宗地块因仅有一家房企参加网上竞价而提前底价成交，进入现场竞拍环节的仅有8宗地块。

　　个中，中交以22.7亿元的底价摘得石景山五里坨地块，而天竺房地产、龙湖连系体则是以24.3亿元的底价摘得顺义新城的一宗地块。

　　从报名主体以及成交功效来看，此次齐集供地与前两轮相似，央企、国企依然是主力。《中原时报》记者统计发明，在报名阶段，华润以单独及连系体的情势，报名9宗地块；本年频仍补仓的中海则是独立报名7宗地块；绿城报名4宗地块；首开报名6宗地块。

　　9月23日下战书，中指研究院土地奇迹部认真人张凯对《中原时报》记者暗示，从成交功效看，北京土拍市场回温迹象明明，央企、国企融资本钱较低，对竞现房贩卖面积的土拍法则顺应性更强。同时，得益于此前部门项目区划到达预期，央企、国企率先起劲拿地。

　　中海成“拿地王”

　　9月23日上午，此次土拍的大热点海淀永丰3宗地块率先开拍。个中，013地块的建树用地面积为4.78万平米，贩卖指导价为8.5万元/平米。中海、海开、华润等7个主体参加该宗地块的竞拍。在颠末20余轮的竞价之后，地价触顶，竞现房贩卖面积也推至高点。最终，在摇号环节，中海成为荣幸儿，以41.975亿元的价值及3.6万平米竞现房贩卖面积顺遂摘得该宗地块。

　　而与013地块仅有一街之隔的015、016地块同样有7个主体参加竞拍，地价触及到55.78亿元的上限价。在竞现房贩卖面积环节，中海以4000平米的现房贩卖面积乐成竞得该宗地块。

　　值得存眷的是，中海此次对付上述两宗地块好像是有备而来。2021年10月份，永丰地区曾经出让过两宗地块，中海、华润、首开连系体将上述两宗地块打造成为中海汇德里、幸福里润园项目。据悉，两项目在北京新居市场示意优秀，颇为抢手。

　　而从中海北京公司宣布的土拍喜报中来看，后续，中海新入手的两宗永丰地块或将继承打造拾光系产物，成为住宅市场上的“双子星”。

　　连下两城的中海又参加竞拍了丰台区大红门004地块，据相识，大红门004地块的贩卖指导均价为9.5万元/平米，该地块成交金额为49.7亿元，溢价率为3.54%，后续或将被打造为藏峰系产物。

　　丰台造甲村地块指导价破“10”

　　除了永丰地块异常抢手之外，邻接地铁9号线花乡站的丰台造甲村地块也是明星地块。据悉，该宗地块是此次齐集供地中贩卖指导价最高的地块，到达10.6万元/平米。该地块建树用地面积为2.3万平米，容积率为2.4。

　　《中原时报》记者相识到，华润、滋润、金茂、北首都建、首开5家房企报名该地块的竞拍，首开和北首都建则进入最后的争夺阶段。最终，首开以38.295亿元的价值和7000平米的现房贩卖面积将该宗地块纳入囊中，地块溢价率为15%。

　　除此之外，《中原时报》记者还留意到，此次土拍法则有所优化。从成交地块来看，仅开拓区一宗地块如故必要执行“70/90”的限定，别的地块则无此限定要求。同时，此次齐集供地竞现房贩卖面积进一步扩大，近七成地块配置了竞现房贩卖环节。

　　近两年，全龄友爱社区备受存眷。《中原时报》记者相识到，此次齐集供地的所有地块均勉励建树全龄友爱社区。此前，北京尚有3个项目试点针对晚年人群购房给以相干的支持政策。在业内看来，大力大举勉励建树全龄友爱社区则是前期试点项目范畴或进一步扩大的信号。