证监会出台调整优化房企股权融资五项措施

　　规复涉房上市公司并购重组及配套融资、规复上市房企和涉房上市公司再融资、调解完美房地产企业境外市场上市政策、进一步施展REITs盘活房企存量资产浸染、起劲施展私募股权投资基金浸染，证监会11月28日公布，调解优化涉房企业五项股权融资法子，近日起施行。 

　　业内人士指出，近期，组合式的金融支持房地产政策设施加速出台。此次五项股权融资法子的重要意义在于，将进一步拓宽房地产企业融资渠道，改进优质房企资产欠债表，从而在促进房地产市场防御风险、转型成长的进程中，助力不变经济大盘。中国证券报记者获悉，今朝已有房地产上市公司做好响应筹备，不久即有望看到相干个案和项目落地。 

　　应承切合前提房企重组上市 

　　“房地产市场安稳康健成长事关金融市场不变和经济社会成长全局。”谈及此次出台的5项法子，证监会消息讲话人暗示，证监会起劲施展成本市场成果，支持实验改进优质房企资产欠债表打算，加大权益增补力度，促进房地产市场盘活存量、防御风险、转型成长，更甜头事不变宏观经济大盘。 

　　五项法子中，规复涉房上市公司并购重组及配套融资是“重头戏”——应承切合前提的房地产企业实验重组上市，重组工具须为房地产行业上市公司。应承房地产行业上市公司刊行股份或付出现金购置涉房资产；刊行股份购置资产时，可以召募配套资金；召募资金用于存量涉房项目和付出买卖营业对价、增补活动资金、送还债务等，不能用于拿地拍地、开拓新楼盘等。构筑等与房地产细密相干行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“偕行业、上下流”整合。 

　　上市房企和涉房上市公司再融资同步规复。应承上市房企非果真方法再融资，引导召募资金用于政策支持的房地财富务，包罗与“保交楼、保民生”相干的房地产项目，经济合用房、棚户区改革或旧城改革拆迁安放住房建树，以及切合上市公司再融资政策要求的增补活动资金、送还债务等。应承其他涉房上市公司再融资，要求再融资召募资金投向主业。 

　　同时，调解完美房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持同等，规复以房地产为主业的H股上市公司再融资；规复主业非房地财富务的其他涉房H股上市公司再融资。 

　　证监会提出，进一步施展REITs盘活房企存量资产浸染，敦促保障性租赁住房REITs常态化刊行，全力打造REITs市场的“保租房板块”。勉励优质房地产企业依托切合前提的仓储物流、财富园区等资产刊行基本办法REITs，或作为已上市基本办法REITs的扩募资产。 

　　另外，证监会提出，起劲施展私募股权投资基金浸染。开展不动产私募投资基金试点，应承切合前提的私募股权基金打点人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、贸易地产、基本办法，促进房地产企业盘活策划性不动产并试探新的成长模式。中国证券报记者从靠近禁锢人士处获悉，证监会正与基金业协会研究草拟不动产私募投资基金存案细则，将尽快推出，切合前提的私募基金打点人届时可申请试点。 

　　证监会主席易会满日前在2022金融街论坛年会上暗示，要亲近存眷房地产行业面对的坚苦挑衅，支持实验改进优质房企资产欠债表打算，继承支持房地产企业公道债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有必然比例涉房营业的企业开展股权融资。 

　　金融支持房地产打出“组合拳” 

　　近期，金融支持房地产的法子麋集出台，信贷、债券、股权“三箭齐发”，打出一套“组合拳”，有力提振行业和市场预期。 

　　信贷方面，国有大行纷纷与优质房企签署相助协议。 

　　债券方面，美的置业、金辉团体于11月24日在银行间市场别离通告刊行15亿元、12亿元中期单据，均由中债名誉增长公司在民企债券融资支持器材(“第二支箭”)政策框架下提供全额包管增信。这是“第二支箭”延期并扩容政策实验后，首批增信民营房企债券刊行，符号着“第二支箭”政策效能开释更进一步。 

　　股权方面，在此次五项法子出台前，为支持房地产市场安稳康健成长，成本市场相干政策已有所调解。中国证券报记者10月20日获悉，对付涉房地产企业，证监会已应承部门存在少量涉房营业但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。