两月三度配股，雅居乐挣扎渡难关

　　21世纪经济报道记者 吴抒颖 广州报道

　　雅居乐再一次甩出配股牌，目标依然是偿债。

　　2023年1月11日早间，雅居乐公布启动配股融资。按照通告，雅居乐将以2.25港元/股以先旧后新的方法配售2.195亿股股票，筹集资金4.89亿港元。

　　雅居乐这一次配股融资的目标和用途，很是明晰。在通告中，雅居乐暗示，融资首要用于送还2025年到期的本金为5亿美元的无抵押债券的尚未送还票息付款、现有债项再融资及一样平常企业用途。

　　在这一次之前，雅居乐已经在两个月内，其它举办了两次配股融资。

　　2022年12月20日，雅居乐公布以先旧后新方法按配售价2.32港元/股配售2.685亿股现有股份，所得金钱净额约6.172亿港元。

　　这笔金钱最终也被用于偿债。

　　按照雅居乐那时通告，募得金钱将用作送还由远航金门国际有限公司刊行，并由雅居乐包管2026年到期的有抵押及有包管可互换债券的尚未送还票息付款、现有债项再融资及一样平常企业用途。

　　更早之前的11月，雅居乐也采纳了相同的操纵。

　　2022年11月16日，雅居乐按配售价2.68港元/股配售2.95亿股现有股份，所得金钱净额约7.83亿港元。

　　这笔金钱最终用作雅居乐债项再融资及一样平常企业用途。那时雅居乐的董事以为，配售事项及认购事项为本公司筹集特殊资金，以固定财政状况的机遇。

　　三轮配股融资，雅居乐得手的资金是19亿港元，并不算是巨额的资金量。但频仍配股用于偿债，自己为成本市场转达的信息，是双面的。

　　值得必定的是，雅居乐的股价保持在略优于偕行的程度，股价在2.5港元/股阁下，这是其可以或许一连配股的基本，也声名雅居乐自己仍可以或许得到市场的存眷；另外，通过稀释股权的方法得到资金，其自己的融资本钱较低，可以说对付资金求助的房企而言，是抱负的融资方法。

　　另外，雅居乐自己的偿债意愿，也异常值得必定。

　　自客岁房地产行颐魅整体转向之后，雅居乐降服了各种坚苦，全力偿债，至今未呈现果真市场违约。这一点，很多局限与之相等，融资渠道好于它的房企，乃至都做不到。

　　在找到配股融资这一杀手锏之前，雅居乐偿债首要依赖两条路径：一是，出让优质资产；二是，接管高息贷款。

　　2022年，雅居乐变卖了手上多宗资产予相助方，譬喻，中海地产就以18.45亿元购入雅居乐所持有的广州亚运城项目股权；另外，中海宏洋以10亿元买卖营业对价将雅居乐旗下位于义乌、徐州的3个地产项目收入囊中。

　　客岁6月，雅居乐为了应对其时的偿债岑岭，还高息借了一笔夹层融资。

　　2022年6月24日，雅居乐通告称，其将得到不高出8.94亿港元的夹层融资贷款，年利率20%，这笔贷款用于雅居乐的一样平常营运资金，以及为雅居乐的现有债务举办再融资。

　　云云悲壮全力之下，雅居乐顺遂送还了数笔境表里债、银团贷款。雅居乐可以或许云云有风格旁鸱，与它的债务布局有相关。

　　外界的视角之中，雅居乐2023年的偿债压力着实并不大，自己没有到期的美元债，且跟着市场好转，雅居乐回归正常策划也异常可期。但不曾想到的是，市场回暖的速率迟钝且低于预期，雅居乐不得不通过配股融资的方法，应付利钱的送还。

　　这也侧面印证了，雅居乐当前的资金状况如故并不乐观。

　　从贩卖方面来看，雅居乐示意平庸。

　　按照雅居乐此前通告，2022年整年，雅居乐连同合营公司及联营公司的预售金额合计为652.3亿元，对应构筑面积为517.9万平方米，下跌幅度较大。

　　在雅居乐所完成的贩卖额之中，回款金额有几何也未可知。不外，因为融资渠道的收窄，雅居乐即便停息投资，其自己回款用于维持策划或者已经始末，偿债上的压力如故未获得基础缓解。

　　往起劲的偏向看，雅居乐的全力着实已经被看到了，它得到了刊行中期单据的机遇。

　　2022年12月9日，广州番禺雅居乐在世界银行间市场买卖营业商协会体系果真了2022年度第一期中期单据注册文件。

　　按照召募声名书，雅居乐本期债券注册金额20亿元，拟刊行金额18亿元，限期不超3年，无包管。召募资金扣除刊行用度后将用于平凡商品房项目开拓建树等用途。

　　遗憾的是，受限于市场情形等身分，雅居乐这笔中期单据，仍未有进一步的发动作静。

　　不外，雅居乐未呈现果真市场债务违约、财政报表也暂未被非标，固然评级方面未尽如人意，但将来也不解除可以或许沾恩于支持政策。

　　总而言之，当前的市场环境下，雅居乐已经可贵的是在窘境之下全力挣扎渡过难关的房企。今后的日子，雅居乐仅依赖自身的全力闯出生天，生怕不敷够。