荣盛发展回复关注函：亏损大增“符合行业整体趋势，未发生偏离”

　　2月10日晚间，荣盛成长（SZ002146，股价2.13元，市值92.62亿元）宣布回覆厚交所存眷函，暗示业绩变换环境切合行颐魅整体趋势，未产生偏离。

　　此前，荣盛成长发布2022年度业绩预报，较2021年大幅降落。

　　大幅吃亏

　　1月31日，荣盛成长发布2022年度业绩预报，估量归属于上市公司股东的净利润吃亏190亿-250亿元，扣除很是常性损益后的净利润为吃亏193亿-253亿元。

　　其时，荣盛成长的表明是：“首要受市场情感一连低迷、资产减值及新冠疫情等身分影响，同时因为2022年度结转的开拓项目利润率降落，从而导致毛利润同比呈现较大幅度降落。”

　　厚交所当日宣布存眷涵，“你公司估量2022年净利润、扣非后净利润吃亏同比别离增进283.42%至404.50%、291.08%至412.66%”，要求声名其业绩吃亏同比大幅增进的缘故起因及公道性，以及收入、净利润的变换趋势是否偏离偕行业可比公司环境。

　　“切合行颐魅整体趋势，未产生偏离”

　　荣盛成长在回覆函中罗列了阳光城、中南建树等6家房企，以为6家偕行业可比公司估量2022年整年净利润、扣非后净利润同比中位数别离为降落109.60%至170.45%、降落104.52%至158.34%，均匀数别离为降落117.03%至183.50%、降落108.60%至169.34%。

　　“公司估量2022年整年净利润、扣非后净利润吃亏同比别离增进283.42%至404.50%、291.08%至412.66%，降落趋势高出偕行可比公司中位数僻静均数，但变换环境切合行颐魅整体趋势，未产生偏离。”

　　对付计提资产减值丧失导致公司利润下滑，荣盛成长举例，某位于广东佛山的项目A，团结周边竞品及2023年1月贩卖价值，售价预估为9694元/平方米，但现实贩卖总本钱预估为16329元/平方米，测算后计提存货减价筹备8.09亿元。

　　位于河北省廊坊市的项目B，采纳审慎偏中观的预期，售价预估为6,335元/平方米、车位39,645元/个，但现实贩卖总本钱预估为6,710元/平方米、车位72,202元/个，测算后计提存货减价筹备5.21亿元。

　　荣盛成长还暗示，跟着2022年内疫情管控、市场情感低迷等身分影响，诸多相助企业产生资金坚苦的环境，公司在个体相助项目中亦呈现了违约，已投出相助款的可收回性存在较大不确定性。

　　因而，该公司以为，“资产减值丧失计提充实公道，不存在齐集在陈诉期计提大额资产减值的气象。”

　　对付毛利率下滑，荣盛成长表明，“公司为办理债务危急调换活动性，加大了存货去化力度，贬价贩卖部门存量住房，进一步导致贩卖价值降落，贬价项目交付确认收入后对毛利率发生了较大影响。”

　　“2022年前三季度结算项目标土地，大部门于2017年至2019年间获取，这一阶段房地产市场处于上行期，土地竞拍剧烈，对应的土地购买本钱均处于较高程度，直接拉高了本期结算项目标均匀本钱。”

　　随后，该公司照旧搬出了6家房企，以为“变换趋势处于行业中位数僻静均数之下，变换环境根基切合行颐魅整体趋势，未产生偏离。”