文旅地产双线并行，业绩承压下这家公司破局之道在何方？

　　疫情影响渐消，各行各业相继回暖，可否抓住行业机会、顺势而为，或成为新华联文旅将来破局的重要机遇

　　《投资时报》研究员 吕贡

　　2月9日，新华联文化旅游成长股份有限公司（下称新华联文旅，000620.SZ）遭遇厚交所对“公司业绩、控股股东重整、参股公司股票拍卖”的三连问。

　　个中，后两则事项已有最新盼望。2月10日，新华联文旅通告称，因疫情攻击，公司控股股东新华联控股向北京一中院提请，2022年11月1日至2023年1月31日时代不计入提交重整打算草案限期。经裁定，该草案提交限期延迟至2023年5月9日。

　　另一边，新华联文旅全资子公司湖南华健所持长沙银行（601577.SH）1.39亿股股份，于2月14日竣事拍卖。接办方为长沙市投资控股有限公司，成交价为10.06亿元。经计较，此次拍卖长沙银行每股价值为7.24元，而制止当日下战书收盘，长沙银行每股报收于7.52元。

　　连年来，主营文旅业和房地产的新华联文旅，恒久被债务与策划困难困扰。业绩方面，自2020年起，公司便陷入一连吃亏态势。不外2022年，该公司预亏额同比收窄。

　　尽量面对诸多坚苦，对付将来成长，新华联文旅方面仍持起劲、乐观立场，该公司相干认真人向《投资时报》研究员暗示，“2023年，在新华联文旅逆势突围的要害节点，公司将以更大信念、刻意、伶俐与勇气，掌握新成长机会，构建新成长名堂，敦促企业实现高质量成长。”

　　新华联文旅两大类营业板块收入占比环境（%）

　　数据来历：公司财报

　　直面红利困难

　　新华联文旅创立于1993年6月，前身为牡丹江石化团体股份有限公司。颠末多年成长，新华联文旅已生长为集文旅景区开拓运营、房地产项目开拓建树、施工总承包、贸易打点、旅馆打点、物业处事、旅游处事等多项营业为一体的上市公司。

　　日前，该公司披露2022年业绩预报，估量整年归属于上市公司股东净利润（下称归母净利润）为吃亏23.65亿元至24.15亿元，吃亏局限同比收窄。在通告中，该公司将此次预亏归因于疫情重复、用度化利钱增进、子公司所持长沙银行部门股票被司法处理等。

　　值得存眷的是，在此之前，新华联文旅已连亏两年。数据披露，2020年和2021年该公司吃亏额别离达12.86亿元和38.93亿元。若加上2022年预亏额，该公司近三年累亏额将在70亿元以上。这也引来了厚交所存眷函，要求该公司就一连策划手段举办具体声名。

　　《投资时报》研究员留意到，近几年受疫情影响，文旅和房地产板块，均受到不小攻击，行业内大部门上市企业均未躲过下滑与吃亏，不外水平较新华联文旅吃亏额度低一些。

　　文旅方面，如岭南控股（000524.SZ）、西安旅游（000610.SZ）、云南旅游（002059.SZ）、桂林旅游（000978.SZ）等，连年吃亏额彷徨在1亿元至4亿元之间，2022年预亏额约在二、三亿元上下。房地产板块，制止2月14日，近六成A股上市房企业绩预亏。

　　虽然，也有部门上市房企仍保持正向增添，如招商蛇口（001979.SH）和保利成长（600048.SH）2022年估量都有可观红利。

　　说明以为，无论是放在文旅业内，照旧房地产板块，新华联文旅近几年的业绩示意都不足抱负。比年大额吃亏，也不免让投资者对该公司一连策划手段发生疑虑。

　　不外环境已有好转，跟着疫情褪去，各行各业相继回暖，可否抓住行业机会、顺势而为，将成为新华联文旅将来破局双困难的新机遇。

　　怎样破局？

　　已往三年，文旅业成为受疫情攻击最严峻的行业之一。客流量断崖式下跌、策划入不够出、现金流求助等，曾一度成为该行业内常态。不外，在布满危急的情形中，同样存在机会。

　　“动荡期间最大的伤害不是动荡自己，而是如故相沿已往的思想逻辑干事。”重压下，文旅业迎来了新趋势变革。因为传统景区和旅馆营业承压，越来越多文旅企业将成长眼光瞄向主题乐土。

　　以海外乐成案例迪士尼公司来看，2022年以来，迪士尼公司打算在美国各地开拓住宅房地产项目，并将其定名为“迪士尼的故事糊口”，意在用“故事”拓展至人们一般的衣食住行等项目，为业主提供试探、参加和缔造迪士尼新故事的机遇。

　　而海内市场，连年来也涌现了一批特色旅游斲丧聚积区。如位于西安大雁塔脚下的大唐不夜城。其以盛唐文化为配景、以唐风元素为主线，建有大雁塔北广场、贞观广场等四大广场，让旅客似乎置身于大唐盛世之中。

　　据克而瑞文旅调研表现，受疫情影响时代，文旅地产置业客群对主题公园的偏好愈发现显，2021年主题公园跃升客群偏好第一位置，被选择占比达六成。说明以为，这将是文旅业将来成长趋势之一。

　　跟着疫情褪去、经济清醒，旅游业全面回暖，新华联文旅对准了这一趋势，抓住疫情后第一个春节假期，快速回温。

　　该公司相干认真人向《投资时报》研究员暗示，“在兔年春节，公司旗下长沙铜官窑古镇、芜湖鸠兹古镇、西宁童梦乐土三大景区实施文旅融合，将庙会、灯会、非遗、文创、传统美食以及喜闻乐见的陶醉体验项目齐集泛起，在兔年春节实现运营以来业绩新高。三大景区入园旅客总计近21万人次，同比增添96%；并实现大景区收入同比增添78%。”

　　对付将来的成长偏向，前述认真人暗示，在文旅营业方面，公司将继承晋升处事水准、加强客户眷注、提跨越品格量、扩大二销品类、成长夜游经济、富厚体验项目等晋升景区内在及景区运营程度的法子，深入发掘潜力市场，以及进步提成尺度、强化 GOP 查核、刺激营销推广、改进招商品格、推进酒景融合等一系列进步打点程度、改进策划业绩的法子，以促进公司文旅板块的运营质量和策划业绩的晋升。

　　在房地财富务方面，公司将起劲适应促进房地产市场回暖的一系列政策利好，采纳促进商品房贩卖、晋升红利手段的法子，切实进步在售项目标回款手段，同时，公司将继承尽力推进非景区旅馆及贸易的大宗物业去化，加快实现现金回流，以改进公司资产欠债布局。