证监会启动不动产私募投资基金试点工作

　　中新网2月20日电 据证监会公家号20日动静，为进一步施展私募基金多元化资产设置、专业投资运作上风，满意不动产规模公道融资需求，克日，证监会启动了不动产私募投资基金试点事变。此次试点事变是证监会落实党中央和国务院有关“促进房地财富良性轮回和康健成长”决定陈设，健全成本市场成果，促进房地产市场盘活存量，支持私募基金行业施展处究竟体经济成果的重要设施。

　　不动产私募投资基金在境外成熟市场已成长成为一个重要的投资品类。连年来，我国已有一些私募机构延续设立投向贸易地产、基本办法的私募基金并在基金业协会存案，不绝试探蕴蓄不动产投资运作履历。如为贯彻国务院关于僵持租购并举、加速成长长租房市场的事变陈设，证监会支持建树银行住房租赁基金于2022年10月在基金业协会完成存案。

　　因为不动产私募投资基金的投资范畴、投资方法、资产收益特性等与传统股权投资存在较大差别，证监会指导基金业协会在私募股权投资基金框架下，新设“不动产私募投资基金”种别，并采纳差别化的禁锢政策。此次试点事变凭证试点先行、稳妥推进的原则，切合必然前提的私募股权投资基金打点人可以凭证试点要求召募设立不动产私募投资基金，举办不动产投资试点。

　　参加试点事变的私募股权投资基金打点人须股权布局不变、公司管理健全，实缴成本切合要求，首要出资人及现实节制人不得为房地产开拓企业及其关联方，具有不动产投资打点履历和不动产投资专业职员，最近三年未产生重大违法违规举动等。不动产私募投资基金的投资范畴包罗特定栖身用房(包罗存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房)、贸易策划用房、基本办法项目等。

　　思量到不动产私募投资基金的局限较大、限期较长等特点，投资者必要有更高的风险辨认手段和风险包袱手段，试点基金产物的投资者首轮实缴出资不低于1000万元人民币，且以机构投资者为主。有天然人投资者的，天然人投资者合计出资金额不得高出基金实缴金额的20%，基金投资方法也将有必然限定。不动产私募投资基金首轮实缴召募资金局限不得低于3000万元人民币，在切合必然要求条件下可以扩募。勉励境外投资者以QFLP方法投资不动产私募投资基金。

　　为顺应不动产私募投资基金投资计策，不动产私募投资基金凭证试点要求为被投企业提供借钱可能包管的，在涉及《关于增强私募投资基金禁锢的多少划定》第八条关于股债比的限定方面举办差别化布置，但不动产私募投资基金须持有被投企业75%以上股权，可能持有被投企业51%以上股权且被投企业提供包管，可实现资产节制和断绝。试点存案产物及其底层资产应实现与原始权益人的主体名誉风险断绝。

　　同时，为促进不动产私募投资基金试点事变稳妥推进，本次试点对基金托管、基金条约必备条款、关联买卖营业、基金杠杆、榨取举动、非凡风险显现、基金存案、信息披露和报送提出了类型要求。

　　证监会将指导基金业协会宣布详细事变指引，细化事变要求。切合试点要求的私募股权投资基金打点人可在开展基金召募、打点等营业勾当前，向基金业协会报送相干原料，开展不动产私募投资基金试点，并依照划定举办产物存案。同时，不参加试点的私募股权投资基金打点人，可凭证协会有关自律法则，继承开展保障性住房、贸易地产、基本办法等股权投资营业。

　　下一步，证监会将按照试点事变实践环境实时总结评估，完美试点政策和法则，支持私募基金不绝富厚产物范例，施展处究竟体经济的成果浸染。(中新财经)