从高歌猛进到业绩暴雷，荣盛发展离春天有多远？

　　《投资时报》研究员  卓玛 

　　面临房地产市场整体下行，吃亏是2022年大大都上市房企的业绩要害词。个中，荣盛房地产成长股份有限公司（下称荣盛成长，002146.SZ）更是估量吃亏超200亿元。 

　　作为一家驻足于河北省的地区房企，与中原幸福（600340.SH）一样，借助环京兴隆的购房需求，荣盛成长曾经也走出一条快速成长阶梯，并在中原幸福出险后仍放荡拿地成为新的地区TOP级房企。 

　　不外陪伴着有关部分对房地产管控不绝增强，尤其是“三道红线”的出台，加之疫情影响，荣盛成长也于2021年的业绩预报中开始暴雷，并在本年1月尾因为未定期足额兑付本息而初次正式果真债务违约。 

　　而自2022年11月以来，针对地产融资的宽松政策麋集出台，根基形成稳地产融资“三箭齐发”的态势，上市房企股权融资由此重启。 

　　乘此机遇，荣盛成长也在2022年12月宣布了定增预案，拟非果真刊行不高出13.04亿股，募资不高出30亿元，用于三个地产项目以及增补活动资金。而这次定增也在本年1月尾得到了证监会受理。 

　　《投资时报》研究员曾就公司近期业绩示意等题目电邮雷同提要至荣盛成长，制止发稿未收到回覆。 

　　制止2月23日收盘，荣盛成长报收于2.18元/股，自2022年以来，该公司股价已累计下跌49.90%，公司当前总市值为94.79亿元。 

　　预亏近200亿收存眷函 

　　荣盛成长2022年业绩预报预亏额庞大。 

　　数据表现，荣盛成长估量2022整年实现归母净利润-190亿元至-250亿元，上年同期为吃亏49.55亿元，吃亏同比增进283.42%—404.50%；估量整年实现扣非归母净利润-193亿元至-253亿元，上年同期为吃亏49.35亿元，吃亏同比增添291.08%—412.66%。 

　　也即，荣盛成长或持续两年吃亏。 

　　对付2022年的业绩示意，荣盛成长暗示首要受市场情感一连低迷、资产减值及新冠疫情等身分影响，同时因为2022年度结转的开拓项目利润率降落，公司毛利润同比大幅降落。 

　　业绩预报宣布越日，厚交所上市公司打点一部即灵敏对荣盛成长下发包括三大题目的存眷函，要求该公司声名业绩吃亏同比大幅增进的缘故起因及公道性、是否存在齐集在陈诉期计提大额资产减值的气象，以及公司一连红利手段是否存在重大不确定性等。 

　　延期一次后，荣盛成长回覆了存眷函，暗示公司业绩吃亏同比大幅增进具备公道性且切合行颐魅整体变换趋势，不存在齐集在陈诉期计提大额资产减值的气象，公司一连红利手段不存在重大不确定性。 

　　荣盛成长暗示，2022年我国宏观经济增速放缓，受疫情管控、房地产市场需求降落及运营资金求助等身分影响，各大房企均面对贩卖局限大幅降落、购房者张望情感严峻、施工交房进度迟钝等逆境。在这个配景下，因为荣盛成长的地产项目包围世界各地，2022年内世界大范畴重复的疫情和长时刻的封控严峻影响公司项目施工进度，项目交付量大幅降落。 

　　同时，因为房地产行业名誉违约等变乱频发，荣盛成长新增融资受阻，为担保现金流的一连性，2021年以来该公司采纳贬价促销等法子促进贩卖回款，导致项目毛利率大幅降落进而对公司的净利润造成不良影响。 

　　究竟上，不可是荣盛成长，可比公司中，阳光城（000671.SZ）、金科股份（000656.SZ）、中南建树（000961.SZ）和首开股份（600376.SH）2022年前三季度的总营收和2022年的估量净利润均呈现大幅降落，荣盛成长暗示公司的降落趋势高出偕行可比公司中位数僻静均数，但变换环境切合行颐魅整体趋势。 

　　另外，荣盛成长暗示公司在2022年计提了70亿元—100亿元的存货减价筹备，首要因为项目拿地本钱较高，但整个房地产市场一连低迷且项目周边竞品竞争剧烈订价低落；计提了40亿元—70亿元的应收金钱名誉减值丧失，首要因为诸多相助企业受市场情形影响资金坚苦，公司自身也在个体相助项目中呈现违约。 

　　从高歌猛进到业绩暴雷 

　　荣盛成长创立于1996年，于2007年8月登岸厚交所上市，是河北省首家通过IPO上市的房地产企业。公司总部位于河北省廊坊市，董事长和实控工钱耿建明。颠末多年成长，荣盛成长现已成长成为以房地产开拓为主业，以康旅、财富新城、物业为支柱，以实业、计划、旅馆、商管、互联网等相干专业公司为帮助支撑的营业成长名堂。 

　　作为一家驻足于河北省的地区房企，和中原幸福一样，借助环京兴隆的购房需求，荣盛成长走出了一条快速成长阶梯。2018年—2021年时代，该公司别离实现签约贩卖额1015.63亿元、1153.56亿元、1270.97亿元和1345.58亿元，持续四年破千亿。 

　　就在荣盛成长高歌猛进之际，有关部分对房地产行业的管控不绝增强，2020年8月央行、银保监会等机构更是对房地产行业提出了重要的“三道红线”指标，自此，整个房地产行业的成长融资等都审慎了起来。 

　　不外荣盛成长并未停下扩张的脚步，仍在起劲拿地扩充自身局限，并成为自中原幸福出险后新的地区级TOP房企。 

　　据荣盛成长2020年报表现，该公司昔时先后在京津冀、长三角、中西部地区的29个都市得到土地65宗，筹划构筑面积714.57万平方米，购地金额281.61亿元，权益购地金额249.91亿元，制止年尾拥有总土储面积3835.98万平方米。 

　　到了2021年，好像是意识到不能再加码环京地域，在拿地数目和购地金额均大幅镌汰的根基盘下，荣盛成长增强了在杭州、徐州、广州等南边都市的土地储蓄，整年先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角地区的16个都市得到土地29宗，筹划构筑面积303.19万平方米，购地金额123.42亿元，权益购地金额80.19亿元，制止年尾的总土储面积为3468.90万平方米。 

　　而昔时荣盛成长的增添未能一连，该公司在2021年实现归母净利润-49.55亿元，同比降落166.06%；实现扣非归母净利润-49.35亿元，同比降落165.85%。 

　　值得留意的是，荣盛成长在2022年1月尾宣布2021年业绩预报时，估量整年实现归母净利润1亿元—1.5亿元，上年同期为红利75.01亿元，同比降落98%—98.67%，尽量利润缩水严峻，但仍为红利状态。 

　　不外该公司从此又在2022年4月18日晚间宣布了2021年业绩预报的批改通告，这次整年实现的归母净利润就从估量红利批改为估量吃亏45亿元—60亿元。 

　　受此业绩暴雷影响，荣盛成长的股价在2022年4月19日跌停，并在2022年4月20日继承下跌9.13%。