弘阳服务：2022年净利润9386万元 非业主增值服务拖累营收

　　3月23日，弘阳处事团体有限公司（HK01971，股价2.2港元，总股本9.13亿港元）宣布了2022年业绩陈诉。

　　制止2022年12月31日，弘阳处究竟现营收11.03亿元，小幅下滑2.4%；毛利2.56亿元，毛利率23.2%；净利润9386万元，股东应占溢利9199万元。

　　制止陈诉期末，弘阳处事在管项目285个，签约构筑面积约54.83百万平方米，个中在管构筑面积约为44.86百万平方米，较2021年12月31日增添约23.28%。

　　非业主增值处事拖累营收

　　克而瑞物管在《2022-2023年度中国物业打点行业成长白皮书》指出，受疫情伸张、上游地产行颐魅整体下行、物企本钱支出上涨等身分影响，2022年上市物企辞别高增添、高毛利期间，净利润初次呈现广泛下跌，乃至有部门物企呈现吃亏。

　　作为主营营业，物业打点处事板块2022年为弘阳处事孝顺了8.35亿元收入，占总收入的75.7%，同比增添10.8%。比拟弘阳处事上市以来的3份年报数据，物业打点处事收入在总收入中的占比最高。

　　弘阳处事暗示，因为社区增值处事从多赛道进一步转为精选赛道成长，非业主增值处事面对庞大挑衅。

　　陈诉期内，弘阳处事的非业主增值处事收入124.6百万元，较2021年同期收入180.3百万元降落30.9%；社区增值处事收入143.8百万元，较2021年同期收入196.1百万元降落26.7%。从财报披露看，非业主增值处事收入的镌汰首要是处事案场项目镌汰，社区增值处事收入镌汰的首要缘故起因是车位贩卖收入镌汰所致。

　　外拓加快 利润有所下滑

　　值得留意的是，在2022年物企并购、外拓意愿广泛不强的配景下，弘阳处事在管面积照旧同比增添了23.28%，而且加速了外拓脚步。

　　弘阳处事董事会主席曾俊凯在陈诉中透露，今朝弘阳处事机关世界55座都市，在管项目285个，合约面积局限5,483.09万平方米，较2021年增速4.24%；在管总构筑面积4486.4万平方米，个中市场外拓面积达2140.67万平方米，占在管构筑面积47.71%，较2021年增速11.78%。

　　但局限的增添没能让利润同步上扬。制止2022年尾，团体毛利2.56亿元，同比2021年尾降落了约20.0%。对付利润的下滑，弘阳处事方面坦言，首要因为前述非业主的增值处事及社区增值处事的收入有所镌汰，而毛利率降落5.2个百分点至23.2%，则是因为上述两项营业的毛利率降落所致。

　　另一方面，外拓加码在必然水平上加重了弘阳处事的本钱承担。

　　尽量物业打点处事收入增添明显，但在管项目数目一连增进，新增项目经受前期本钱投入较多，同样带来了该板块的毛利率降落。2022年，物业打点处事板块毛利率22.2%，较2021年同期的25.6%降落3.4个百分点。

　　另外，从总本钱上看，营业局限扩张带来分包本钱增进，令弘阳处事的贩卖及处事本钱到达8.47亿元，较2021年同期809.6百万元增添约4.6%。

　　瞻望2023年，弘阳处事估量物管行业局限仍将继承扩展，但整体增速较2022年同期会明明放缓。思量到地产新盘完工体量下行和并购量镌汰等身分，行颐魅正在由扩局限向追求有质量的增添转变。面临这一转变，物管行业或将聚焦于处事质量晋升、单盘红利手段建树和品牌代价晋升三大维度，在实现局限增添的同时提质增效。