年报解读| 世茂服务：2022年第三方项目面积占比达77%，管理层称将减少对关联方资源的依赖

　　3月31日，世茂处事（HK0873，股价1.97港元，市值48.62亿港元）宣布2022年整年业绩陈诉。陈诉期内，公司实现业务收入86.37亿元，同比增添4%；合约面积3.41亿平方米，同比增添10.8%，在管面积2.62亿平方米，同比增添8.7%。

　　世茂处事打点层以为，尽量物业行业面对庞大的挑衅和压力，行业增速明明放缓，但恒久向好的成长趋势并未改变。

　　陈诉期内，世茂处事打点合约面积中来自第三方项目面积的占比到达77%，个中，高校和住宅类项目占比高出6成。

　　世茂处奇迹绩陈诉表现，物业打点处事是焦点利润来历，整年实现营收50.42亿元，占总营收的58.4%，同比增添20.91%。

　　与其他上市物企追求营业局限差异的是，世茂处事首要从细分赛道切入市场，好比高校、医院等。旗下高校园区处事品牌浙大新宇，新增项目收入2.89亿元；专注于医院后勤的品牌吉立物业，包围湖南湘雅系医院。

　　陈诉期内，世茂处事合约面积达3.4亿平方米。个中，来自世茂团体及来自第三方的项目面积占比别离为23%、77%。

　　独立外拓手段方面，世茂处事第三方市场拓展合约面积占比为38%，成为最大的面积来历。整年新增第三方拓展合约面积超4000万平方米，复合增添率181%。

　　在外拓面积增添的同时，世茂处事的项目逐渐齐集化，单都市项目密度高。制止陈诉期末，公司单都市合约面积238.7万平方米。

　　据公司打点层先容，通过聚积高代价项目业态，重点机关可叠加、多元增值处事的住宅及高校业态。制止今朝，世茂处事高校及住宅类项目合约面积占比总计66%。

　　对付增值处奇迹务，世茂处事采纳“相干多元化计策”，采纳轻资产运作情势，存眷新零售、养老、托育、团餐四个营业线。个中，养老营业在2022年增添明明，收入同比增添近5倍。

　　另外，通过住宅类项目和高校类项目叠加出的团餐营业，2022年共新增团餐项目13个。在北京、上海和浙江等高能级都市市场已处事项目59个，处事客户超100万人。

　　世茂处事通过借助世路源情形和金沙田科技两家相助公司，切入长三角、大湾区的都市处事市场。制止2022年尾，都市处奇迹务总条约金额为65亿元，都市物营业收入占比达16.0%，成为公司第三大收入来历。

　　对付2023年的成长，世茂处事打点层暗示，将以物业打点处事为主，作育焦点竞争力。僵持营业独立成长，晋升拓展手段和市场化竞争上风，镌汰对关联方资源的依靠。不唯局限论，一连精益化打点厘革，规避打点短视，主动拥抱变革；收敛聚焦，从百花齐放到深耕细作。