年报解读 | 宝龙商业2022年毛利率同比微降，外拓项目一半以上为轻资产

　　3月30日，宝龙贸易（HK9909，股价6.15港元，市值39.54亿港元）宣布2022年度业绩宣布并进行业绩宣布会，公司执行董事兼总裁陈德力、执行董事兼副总裁张云峰等一众打点层出席。

　　年报表现，2022年宝龙贸易实现收入约25.49亿元，同比增添约3.5%；毛利约8.34亿元，同比增添约1.5%；归母净利润5.17亿元，同比增添4.8%。制止陈诉期末，公司的贸易运营处事合约构筑面积约为1520万平方米，同比增进约7%。

　　在业绩宣布会上，宝龙贸易打点层暗示，公司将继承僵持“五年计谋方针”稳固，打算2023年内新开业项目总数不少于13个，个中购物中心不少于8个。

　　来历：宝龙贸易2022年报

　　2022年毛利率同比微降

　　年报表现，通过“宝龙一城”“宝龙城”“宝龙广场”“宝龙天地”四个品牌，2022年宝龙贸易在贸易运营及打点处事的收入为约17.36亿元，同比增进13.5%，占总收入约68.1%。首要是向业主或租户提供零售贸易物业打点处事、租户打点和收租处事以及其他增值处事。

　　作为内陆首批贸易地产分拆商管营业上市的轻资产贸易运营商，宝龙贸易通过在零售贸易物业开业前向物业开拓商或业主提供市场研究及定位处事，为商户招揽及筹办开幕处事，2021年实现收入约为1.78亿元，占总收入约7.0%。

　　为购物街单元及阛阓提供物业租赁处事方面，2022年实现收入占总收入约5.7%，不外因为转租项目标租赁收入下跌，导致贸易物业租赁收入为1.45亿元，同比镌汰26.1%。

　　制止陈诉期末，宝龙团体来自住宅物业打点处事的收入约4.91亿元，占总收入约19.2%。处事内容首要包罗为物业开拓商提供预售勾当的预售打点处事，如预售树模单元及贩卖服务处的洁净、安保及维护处事；为业主或业主委员会于交付后阶段提供物业打点处事，如安保、洁净、园艺及维修及维护处事；为在管物业之业主、租户或住户提供其他增值处事，如交付前筹办及垃圾处理赏罚处事、民众地区、告白位及停车场打点处事。

　　值得一提的是，制止陈诉期末，宝龙贸易的毛利约为8.34亿元，同比增添约1.5%；毛利率为32.7%，同比镌汰0.7个百分点。个中，贸易运营处事的毛利约为7.11亿元，毛利率为34.5%；住宅物业打点处事的毛利约为1.24亿元，同比增添11.2%，毛利率为25.2%。

　　轻资产外拓力度创新高

　　陈诉期内，宝龙贸易在长三角和珠三角新增签约11个项目，签约面积达104万平方米，个中第三方轻资产外拓项目面积占比初次高出50%，外拓力度创汗青新高。

　　据年报披露，2023年宝龙贸易有13个项目打算开业，2024年后尚有36个零售贸易物业项目打算开业。

　　宝龙贸易打点层暗示，跟着局限不绝扩张，将扩展更机动的相助模式，继承增强贸易轻资产项目标拓展速率，试探新的营业增添点，“2023年，估量整年青资产外拓的面积不少于80万平方米”。

　　据统计，来自外部客户的收入是宝龙贸易的最大收入来历。2022年来自外部客户的收入约为20.71亿元，占团体总收入的约81.2%。贸易运营物业及住宅打点物业首要位于长三角地域。

　　陈诉期内，宝龙贸易共有93个已开业零售贸易物业，构筑面积约为1060万平方米；已签约零售贸易物业142个，总合约构筑面积约为1520万平方米。住宅物业打点处事已交付项目92个，总已交付构筑面积约为1940万平方米；已签约项目140个，总签约构筑面积约为3070万平方米。

　　宝龙贸易打点层同时指出，接下来将始终僵持以“深耕长三角”计谋机关，继承对人才举办储蓄和作育，打造行业一流贸易运营团队。同时存眷和试探其他优质地区，增设六多半会招商中心，加大招商手段。

　　住宅物业打点处事方面，宝龙贸易打算晋升项目收缴率和清欠率，晋升整体运营手段。通过架构整合，科技赋能、市场外拓等晋升组织效能。

　　债务方面，宝龙贸易的资产欠债率为48%，同比上年镌汰3个百分点；现金及银行结余约为34.53亿元；条约欠债约为2.29亿万元，同比镌汰49.9%。

　　据陈德力此前的先容，宝龙贸易的五年计谋方针，即2025年贸易占据面积要到达1500万平方米，同时贸易要在世界做到五强，长三角地域做到三强。