年报解读| 正荣地产：2022年营收258.96亿元 上市以来首度亏损

　　3月31日晚间，正荣地产（HK06158，股价0.21港元，市值9.172亿港元）披露2022年年报。陈诉期内，公司实现业务收入258.96亿元，同比下滑30%；毛利润17.49亿元，同比降落67.5%。董事会不提议派发制止2022年12月31日止年度之末期股息。

　　年报表现，母公司拥有人应占吃亏128.77亿元，剔除投资物业及金融资产公正值变换、汇兑损益、金融资产处理损益、减值吃亏、回购颖呷单据收益及相干耽误税项影响后的净吃亏35.51亿元。

　　这是正荣赴港上市以来初次呈现吃亏。

　　房地产贩卖同比下滑77%

　　正荣方面坦言，团体的运营及活动性因外部情形的急剧变革而受到明显影响。

　　2022年度，正荣地产实现合约贩卖金额人民币（下同）334.56亿元，同比镌汰77.0%；总合约贩卖构筑面积约为2.1百万平方米，同比镌汰75.8%。制止2022年12月31日，年度合约均匀售价15,718元/平方米，2021年同期为16,545元/平方米。

　　另外，贩卖物业已确认收益镌汰29.6%，为257.08亿元，这一下滑首要源自交付构筑面积镌汰和已完工物业的贩卖下滑。

　　详细来看，长三角地域如故为正荣孝顺了确认收益的55.8%，而且从2021年的110亿元增添到143亿元，均匀售价也增添高出2800元/平方米。

　　首要的下滑来自环渤海地域，收入仅176万元，同比2021年的7.43亿元降落近100%。另外，华中及珠三角地域收入下滑也靠近腰斩，而华西地域贩卖收入增添了超4倍。

　　无新增土储

　　2022年内，正荣地产无任何新增土地。但对付将来成长，正荣方面暗示，制止2022年12月31日，团体连同合营企业及联营公司拥有构筑面积1915万平方米土地储蓄。

　　陈诉期内，团体开拓中的物业金额为1133.64亿元，同比镌汰13.5%。该镌汰首要是因为团体于2022年内开拓项目数目的镌汰及因整体住房需求下滑及本团体的项目售价降落导致减值拨备所致。

　　对付上述环境，正荣方面暗示，面临伟大形势和挑衅，公司聚焦“保完工、保交付”两大使命，全力降服各类倒霉身分，保障项目工程有序睁开，僵持打造高品格的产物满意客户需求，并推出“定心购”、“质造+”、“幸福交付打算”等多项动作，加强客户信念及树立企业口碑，整年共实现70个项目/批次、4.2万余套新居交付。

　　同时，正荣还暗示，为办理资金活动性风险，公司实验了陆续串活动性打点和本钱节省法子，包罗寻求融资延期和宽免、寻求资产处理、加速贩卖和现金接纳、镌汰非焦点营业运营和行政用度等。

　　正荣曾在3月14日披露了境外整体债务打点方案的最新环境：境外整体债务打点的起源提议方案，暂定条款中将或不包罗任何本金的减少，以及也许分期摊还现有债务的本金及其任何应计且未付利钱。