突发！千亿黑马房企退市，此前老板“退出群聊”吓坏债权人

　　4月6日，香港联交所公布，4月13日上午9时起，新力控股（团体）有限公司（02103.HK）的上市职位将被打消。自2021年9月20日起，新力控股已停牌高出18个月。

　　新力控股曾经创造了江西地产行业神话，并一度冲至千亿局限，堪称一匹黑马。自客岁11月新力控股董事会公布制止2022年10月31日止10个月的运营数据后，公司再没有披露业绩环境。2022年10个月间，该公司及其隶属公司连同其合营企业和联营公司的条约贩卖金额约31.37亿元，同比降落96.08%。

　　曾是房企“黑马”

　　新力控股发迹于江西南昌，在房地产狂飙突进的那几年，新力抓住了成长机遇，敏捷在江西奠基一哥职位。2017年，首创人张园林将新力总部搬到上海。

　　将总部搬到上海一年之后的2018年，新力以高周转模式盖屋子，很快在内地做到了35.3%的市占率。

　　2019年11月15日，新力顺遂赴港上市，并在2020年获纳入恒生综合指数、港股通。上市首日，新力控股的市值也到达139.41亿港元。

　　新力控股官网消息稿称，公司从递表到乐成上市，仅仅只花了半年时刻。这在行业中也是史无前例的。

　　据招股书披露，新力在2016年-2019年的欠债总额别离为137.58亿元、366.28亿元、725.47亿元、813.28亿元。到了2020年，新力控股的欠债总额有所回落，降落约5%至775亿。但制止2021年6月，新力欠债总额到达918.04亿元。

　　在呈现活动性危急之后，新力延续将大湾区、长三角的土地可能在建在售项目股权出让。与此同时，项目交付压力接踵而至。

　　新力也曾想靠明星职业司理人加持。2020年3月，老板张园林约请陈凯加盟，并出任新力的联席董事长、行政总裁。此前陈凯曾在华润置地、龙湖、阳光城、中南置地等房企接受高管。

　　但张园林与陈凯的相助时刻并不长，在加盟仅仅半年后，陈凯就提了去职。究其缘故起因，据界面消息报道，陈凯与老板张园林的策划理念、对追求局限的立场以及内部人事布置上观点并纷歧致。

　　停牌18个月

　　新力控股招股书曾披露，张园林学历仅为中等职业技能学院结业，他33岁那年便自主创业，2010年时房地产行业对资金、土地资源等各方面的要求已经很是高，行业护城河很深，但新力创立的第一年就拿出七八个亿拿地，短短几年新力就在南昌蕴蓄了大量土储。

　　年贩卖额是权衡房企成长局限的重要指标，业内龙头万科用了26年实现千亿年贩卖额，新力实现千亿贩卖额却只用了10年。

　　然而上市不到1年，据界面消息报道，2020年9月，新力控股一笔美元债即将到期，有投资者在微信群里问张园林债务办理方案，但仅获得一句“正在想步伐加速应对，多谢各人继承支持公司”的简朴回覆。随后，投资者们发明张园林竟然退出微信群聊。

　　张园林的举动使投资人和成本市场极为不满。2021年9月20日，新力控股股价暴跌，盘中跌超90%，仅报0.37港元/股，市值较上一个买卖营业日缩水近约120亿港元。

　　当天，由新力控股刊行的2022年1月到期票面年息率8.5厘美元优先单据（新力8.5%N20220124）、2021年10月到期票面年息率9.5厘优先美元单据（新力9.5%N20211018）也呈现暴跌。

　　随后，多条关于新力控股与其美元债投资者联结微信群中雷同对话传播开来，内容首要包罗2020年10月份即将到期的一笔美元债（新力9.5%N20211018）兑付布置内容等，随后新力遭遇股债双杀。

　　从此，新力开始了漫长的停牌直至今天。停牌后不久，多家评级机构下调了新力的评级。

　　从此，张园林也再没有果真露面。

　　今朝，新力的市值仅剩17.85亿港元，对比上市之初已跌去了超百亿。

　　易居研究院研究总监严跃进暗示，此次被打消上市的动静，确实令市场很是惊奇。这也是房企债务风浪以来首个退市企业，可能可以说是“爆雷房企退市第一例”。此次新力退市，对付我们领略房企策划状况、成本市场回响、风险防御化解、企业竞争名堂等都有许多反思和教导。