华侨城A收年报问询函：需说明是否存流动性风险等11个问题

　　中国网财经4月23日讯 厚交所近期对华侨城A下发年报问询函，要求其对偿债手段、存货减价筹备计提的公道合规性、相干用度变换趋势与营收大幅下滑的变换趋势纷歧致的缘故起因及公道性等11个题目作出增补声名。

　　1、年报表现，华侨城A陈诉期内实现业务收入767.67亿元，个中房地财富务和旅游综合收入别离为493.66亿元和 272.2亿元，较上年同期别离降落16.27%和37.16%；实现归属于母公司股东净利润(以下简称“净利润”)-109.05 亿元，同比下滑387.05%。另外，华侨城A房地财富务2021 年、2022年毛利率别离同比降落37.96 个百分点、增进 0.51个百分点。

　　厚交所要求华侨城A别离声名告期房地财富务、旅游景区营业所处行业情形、策划状况，以及相较2021年的变革环境，并团结房地财富务、旅游景区营业收入确认、本钱结转、时代用度等环境，声名房地财富务毛利率小幅增添但净利润大额吃亏的首要缘故起因及公道性。

　　2022年，华侨城A策划勾当发生的现金流量净额为-5.75亿元，钱币资金2022年期末余额同比降落38.41%。厚交所要求其声名陈诉期策划勾当发生的现金流量净额为负、钱币资金余额大幅降落的缘故起因，并团结你公司有息债务环境，说明短期及恒久偿债手段，是否存在活动性风险。

　　2、2022年，华侨城A陈诉期就房地产开拓项目计提存货减价筹备115.07亿元，而2021年仅计提约12.57亿元存货减价筹备。2023年2月16日，华侨城A披露的《关于深圳证券买卖营业所<存眷函>的回覆通告》(以下简称《回函》)表现，成都、广州等地 2022年贩卖均价同比上涨。

　　厚交所要求华侨城A具体声名陈诉期计提存货减价筹备涉及的详细项目环境，包罗但不限于项目所处都市、目业态、开拓建树状态、存货账面余额、陈诉期计提存货减价筹备金额、存货减价筹备期末余额等。

　　另外，华侨城A还需具体声名首要项目存货期末可变现净值简直认依据及首要测算进程，重要假设及要害参数的选取尺度及依据，与2021年对比是否存在较大变革，如是，请声名首要缘故起因及公道性，并团结相干项目现实贩卖价值、地址地域市场环境、周边竞品价值等，声名陈诉期存货减价筹备计提的公道合规性。

　　团结房地财富务毛利率2021年同比大幅降落、2022 年同比小幅增添且部门地域贩卖均价同比上涨等环境，声名陈诉期计提大额存货减价筹备的首要缘故起因及公道性。团结陈诉期所处行业情形及市场贩卖均价变革、可比上市公司环境等，声名计提存货减价筹备的环境是否偏离偕行业可比公司，是否切合所处地域市场变革趋势，是否存在齐集陈诉期计提存货减价筹备的气象，早年年度存货减价筹备计提是否充实、公道。

　　3、制止2022年尾，华侨城A投资性房地产期末余额为146.61亿元，陈诉期对投资性房地产计提资产减值筹备1.03 亿元。

　　厚交所要求华侨城A声名公司投资性房地产涉及项目标首要环境，相干项目减值迹象的判定依据及首要减值测算进程，团结首要项目地址地区市场环境、租金价值及其变革等，说明投资性房地产减值筹备计提是否充实、合规，是否与地址地区市场变革趋势保持同等，是否偏离偕行业一样平常程度。

　　4、2021年年报表现，剔除2021年新增进项目，华侨城A文旅项目共迎接旅客规复至2019年的 96%。2022年年报表现，公司文旅项目共迎接旅客6,184.9万人次，为客岁同期69%程度，为2019年同期155%程度(含增量项目迎接旅客人次)。如按剔除增量项目标可比口径，则为2019年同期 53%程度。2023年一季度，公司文旅项目共迎接旅客超2300万人次，同比增添约 80%。

　　厚交所要求华侨城A具体声名公司陈诉期旅游景区迎接旅客相干变革环境的披露是否精确，有关剔除增量项目标可比口径的详细寄义，并提供具体测算进程，相干变革环境是否与旅游景区营业收入、本钱、毛利率变革环境相同等。

　　另外，华侨城A还需具体声名陈诉期对旅游景区资产计提减值筹备的详细环境、减值迹象的判定依据及减值测试的首要进程，是否充实思量陈诉期及将来迎接旅客数目变革环境，旅游景区资产减值筹备计提是否公道。

　　5、《回函》表现，华侨城A估量对恒久股权投资计提减值筹备20亿元至25亿元。2022 年年度陈诉表现，华侨城A陈诉期计提恒久股权投资减值筹备1.39亿元。

　　厚交所要求华侨城A声名减值涉及的恒久股权投资的详细环境，业绩预报与年报关于恒久股权投资减值计提金额差别较大的缘故起因及公道性，并声名恒久股权投资减值的首要测算进程及依据。

　　6、年报表现，华侨城A对在建工程、行使权资产别离计提减值丧失1.67亿元、1.09亿元。厚交所要求该公司声名涉及的在建工程和行使权资产的详细环境，减值迹象的判定依据，减值测试的首要进程，并声名资产减值丧失计提是否充实、公道。

　　7、2022年，华侨城A年实现投资收益-24.20亿元，个中“春联营企业和合业务企业的投资收益”为-24.65 亿元，同比降落 324.15%。厚交所要求华侨城A团结联营、合业务企业的策划状况、财政状况等，声名投资收益简直认依据、测算进程及公道性。

　　8、制止 2022年尾，华侨城A递延所得税资产期末余额为130.64亿元，同比降落5.30%，2022 年计提资产减值丧失共计127.05亿元，而递延所得税资产明细“减值筹备”为 5.71 亿元。华侨城A需声名陈诉期递延所得税资产的计较进程，同比降落的缘故起因及公道性，并核实声名递延所得税资产与减值筹备之间的变换偏向、勾稽相关是否同等，是否切合《企业管帐准则》的有关划定。

　　9、2022年，华侨城A“贩卖用度——其他用度”“打点用度——其他用度”别离为 2.18 亿元、7.21 亿元，同比别离增添34.16%、6.39%。厚交所要求华侨城A声名其他用度的详细组成、用度性子，并声名相干用度变换趋势与业务收入大幅下滑的变换趋势纷歧致的缘故起因及公道性。

　　10、2021年、2022年，华侨城A收到其他与策划勾当有关的现金别离为1184.38 亿元、105.87亿元，个中，往来金钱别离为246.52 亿元、43.03亿元；付出其他与策划勾当有关的现金别离为1,125.82亿元，118.90 亿元，个中，往来金钱别离为 215.71 亿元、36.71 亿元，其他付现用度别离为 47.27亿元、27.97 亿元。

　　对此，华侨城A需声名陈诉期收到其他与策划勾当有关的现金、付出其他与策划勾当有关的现金较上年同比大幅镌汰的缘故起因及公道性，以及往来金钱、其他付现用度的金钱性子、买卖营业对方及其你公司、公司董监高、控股股东是否存在关联相关，是否组成财政扶助或非策划性资金占用，是否实时推行适当的审议措施和披露任务(如合用)。