年度营收利润双降背后，金辉控股连续六个月未发布销售数据？

　　《投资时报》研究员 卓玛 

　　克日，房地产企业金辉控股（团体）有限公司（下称金辉控股，09993.HK）宣布了制止2022年12月31日止的2022年整年业绩通告。通告表现，公司业绩环境并不乐观。 

　　2022年，金辉控股实现收入353.18亿元（人民币，下同），同比镌汰11.8%；实现净利润20.83亿元，同比镌汰43.6%；母公司拥有人应占溢利为17.05亿元，同比镌汰47.9%，营收和利润同比双双下滑。 

　　对付公司2022年的业绩示意，金辉控股并未在财报中就营收和利润下滑给出直接缘故起因，而是夸大了外部情形对整个房地产行业的倒霉影响。 

　　该公司称，2022年，受多地疫情重复和住房需求削弱等多种身分的影响，房地产市场运行低沉，整体泛起较为低迷的状态。同时，金辉控股暗示，尽量2022年头以来调控政策及信贷情形不绝优化，但政策结果并不明明，房地产市场仍一连处于深度调解的态势。 

　　制止4月21日收盘，金辉控股报收于4.08港元/股，当前总市值为165.05亿港元。《投资时报》研究员曾就公司近期业绩示意等题目电邮雷同提要至金辉控股，制止发稿未收到回覆。 

　　金辉控股上市以来的股价走势（港元）

　　数据来历：Wind 

　　各项营业收入全线下滑 

　　财报表现，金辉控股2022年实现收入353.18亿元，同比镌汰11.8%；实现毛利润51.79亿元，同比降落33.2%；毛利率为14.7%，较上年降落4.7个百分点。 

　　利润方面，期内公司实现净利润20.83亿元，同比镌汰43.6%；母公司拥有人应占溢利为17.05亿元，同比镌汰47.9%，营收和利润同比双双下滑。 

　　对付公司2022年的业绩示意，金辉控股并未在财报中给出直接缘故起因。不外从营业上看，该公司2022年各项营业收入全线同比下滑，对公司收入造成了倒霉影响。 

　　金辉控股的收入来历于物业开拓及贩卖、物业租赁和打点咨询处事三大部门。 

　　个中，物业开拓及贩卖是金辉控股的绝对首要收入来历，整年实现收入349.07亿元，占公司整年总收入的98.8%，但这部门收入较上年的395.22亿元同比镌汰11.7%，该公司称这首要因为公司已交付总构筑面积镌汰所致。 

　　另外，金辉控股物业租赁营业和打点咨询处奇迹务2022年别离实现收入3.90亿元和0.21亿元，尽量这两部门收入仅别离占公司整年总收入的1.1%和0.1%，均占较量小，但这两部门营业实现的收入仍较上年同期别离镌汰1.7%和80.5%。而对付公司打点咨询处奇迹务整年收入同比锐降超八成，金辉控股将之归结为公司提供打点咨询处事的合营企业及联营公司开拓的项目局限有所缩少。 

　　《投资时报》研究员留意到，金辉控股在将收入低落归结为开拓项目及交付面积镌汰的同时，并未在2022年报中如其他地产企业一样发布整年贩卖业绩环境，而该公司上一次宣布营运数据照旧在2022年9月，从此至今，该公司都均未像早年一样按月宣布贩卖数据。 

　　也就是说，金辉控股已高出半年未宣布详细的贩卖数据。 

　　据金辉控股2022年9月宣布的营运数据表现，该公司前三季度累计实现合约贩卖金额约353.6亿元，累计合约贩卖面积约为237.1万平方米，合约均匀售价约为14900元/平方米，别离较上年同期镌汰51.8%、45.4%和11.8%。 

　　不外据克尔瑞数据表现，金辉团体2022年实现全口径贩卖额401.8亿元，金额较2021年的947.2亿元下跌57.58%，在纳入统计的200家房地产企业中排名第49位；整年实现权益贩卖额320.1亿元，同样较2021年的664.5亿元缩水过半，降幅为51.9%，排名第43位。 

　　到了本年，据克尔瑞数据表现，金辉控股一季度实现全口径贩卖额52亿元，排名第69位，实现权益贩卖额36.7亿元，排名第63位，均较上年明明退却，这也意味着该公司本年的收入和利润或将进一步镌汰。 

　　金辉控股2022年各项营业收入均较上年有所降落

　　数据来历：公司2022年业绩通告 

　　遭下调评级 

　　财政指标方面，制止2022年尾，金辉控股的债务余额为378.16亿元，较上年同期的527.94亿元降落28.4%；加权均匀债务本钱为6.22%，降落0.36个百分点。 

　　三道红线方面，制止2022年尾，金辉控股净欠债率为71.7%，现金短债比为1.0，剔除预收金钱后的资产欠债率为65.2%，为“绿档”企业，但该公司上年尾的现金短债比为1.2，本年有所恶化。 

　　制止2022年尾，金辉控股持有现金及现金等价物44.1亿元，较上年同期的112.2亿元锐减60.7%，拥有受限资金78.99亿元，较上年的76.57亿元增添3.16%。 

　　制止期末，金辉控股持有26项投资物业，总构筑面积约为186.488万平方米，并持有一处持作将来开拓的投资物业，预计总构筑面积为6.953万平方米。在建项目打算总构筑面积为1610.40万平方米，较上年同期同比镌汰约18.3%，公司土地储蓄总构筑面积及应占总构筑面积别离约为2595.21万平方米和2066.68万平方米。 

　　值得留意的是，除了业绩不佳，金辉控股来自评级机构的评级也在降落。 

　　本年2月15日，国际评级机构标普宣布通告称，应金辉控股要求，取消了该公司的“B+”恒久刊行人名誉评级，取消前评级瞻望为“负面”。标普同时也取消了该公司刊行高级无抵押单据的“B”恒久刊行评级。 

　　而在稍早前的2月10日，另一家国际评级机构穆迪也将金辉控股的企业家属评级从“B2”下调至“B3”，高级无抵押评级从“B3”下调至“Caa1”，评级瞻望维持“负面”。而穆迪的B级评级，首要是代表评级工具在还本付息及遵守左券等方面的示意并不行靠，不适相助为投资工具。