世园金茂府业主想退房违约金要90万 开发商违约每日只赔400元

　　信网5月17日讯（记者 谷正原 耿润）买房，对任何一个家庭来说都是一大笔支出。董老师原来在李沧区的世园金茂府买了套446万元的屋子，但购房手续还没办完时，岳父就查出癌症。董老师本想跟开拓商协商退房，拿回200多万的首付款为岳父治病，但被开拓商以违约为由，要求付出90万违约金。这一金额是凭证条约里约定的购房者违约要付出总房款20%违约金计较的，但相较于购房者的违约金比例，开拓商若违约，逐日违约金仅为总房款的万分之一，算下来是逐日400多元。90万与400元的庞大不同，不禁让购房者感想即便签了条约，也没有感觉到交易两边权力任务的对等。

　　2023年，董老师在李沧区的世园金茂府买了一套总价446万的屋子，首付206万，剩余房款要治理银行贷款。但就是购房手续还没有办妥时，董老师的岳父被查出了胆管癌，急必要筹备医疗费，家里无力包袱买房的大笔开销。一开始，董老师接洽了售楼处，声名白家中的非凡环境，但愿可以或许退房并拿回顾付款。但颠末尾几个月的协商，金茂府方面并未赞成，并在2024年3月将董老师告状至法院，要求他包袱90万元违约金。

　　董老师暗示，此前金茂府的法务曾接洽本身，将违约金降到12万，以告竣案前息争。但思量到岳父治病必要钱，董老师但愿能最大限度减免违约金，两边就没有告竣同等。在调整期将近竣事时，金茂府的立场再次变得强项，将违约金调回到了原先的90万元。

　　在董老师看来，本身违约退房是无奈之举，但开拓商要求云云高额的违约金，本身不只无力包袱，并且也有违企业的社会责任感。董老师还出格提到，90万是开拓商凭证条约条款购房者违约要付出总房款20%违约金计较出来的，但条约中同样约定，假如是开拓商片面违约，逐日的违约金只有总房款的万分之一，算下来仅有400多元。这样一比拟，购房条约显然对开拓商多加宽容，但对购房者却多加限定。

　　一样平常来说，开拓商要包袱违约金的环境多为延期交房，而凭证条约约定计较，违约金是每日累计的，金茂府要延期6年多交房才必要抵偿给购房者90万。但对购房者来说，只要有一刹时的忏悔，就会被凭证“一口价”追究违约责任。

　　在现在的房地产市场中，购房条约根基都是由开拓商提供的名目条款，即便购房者在查察条约时提出了贰言，也根基无法变动，想要买房就只能在条约上具名，而具名就代表承认了条约条款。

　　今朝，青岛市住房和城乡建树局也相识到了董老师的环境，相干事恋职员暗示他们已经关照接洽了开拓企业，但愿企业思量购房人的难处，通过友爱协商办理，“因该纠纷题目实属民事条约纠纷领域，两边在购房条约中都明晰约定了违约责任并具名承认，且今朝已进入诉讼阶段，将通过司法讯断办理该题目。”

　　对付董老师的遭遇，有法令人士指出，正如住建局回覆中所说，条约一旦两边具名确认，两边的法界说务就形成了。假如一方违约，一样平常必要凭证条约约定的前提赔付违约金给对方，但这是要成立在两边的权力和任务都是对等的条件下。

　　“假如然的像董老师所说的，购房人违约赔90余万、开拓商延期交房天天只必要抵偿400余元的话，条约明明对两边的束缚力是差池等的。”条约法明晰划定当事人该当遵循公正原则确定各方的权力任务，一方享受权力，必需包袱任务。条约条款的对等性是指条约两边的权力任务必需相称，一方包袱的任务该当与享有的权力相称，反之亦然。这是公正原则的重要内容，也是条约法的根基原则之一。

　　山东诚功状师事宜所刘国建状师也提示购房者，在签署购房条约时，购房者除了要看开拓商是不是有资格、证书一切外，还要留意条约内的每一项，两边的权力任务要对等，“一旦在签约后购房者无法继承推行条约，就会陷入被动的田地，在这个协商进程中每每必要认真一些经济上的丧失。”