房地产融资协调机制取得良好效果

　　经济日报记者 郭子源

　　在各方的配合全力下，都市房地产融资和谐机制已取得精采结果。“制止今朝，贸易银行已审批‘白名单’项目超5700个，审批通过的融资金额达1.43万亿元，支持400余万套住房准期交付。”国度金融监视打点总局局长李云泽日前在国务院消息办公室进行的消息宣布会上暗示。

　　“房地产市场的安稳康健成长事关经济金融大局和人民群众的亲自好处，连年来，我国房地产市场供求相关产生了重大变革，贩卖的一连放缓导致房企活动资金求助，部门已售、在建项目难以定期交付。”李云泽说。

　　为了办理上述题目，金融禁锢总局会同住房城乡建树部，成立了都市房地产融资和谐机制。该机制的最大特点是“以都市为主体、以项目为中心”，将房企团体的风险与房地产项目标建树区分隔来，充实验展属地当局的统筹和谐浸染，把合规的在建已售项目纳入“白名单”，引导金融机构满意房地产项目标公道融资需求，敦促项目建成落成和交付，切实保障宽大购房人的正当权益。

　　“浙商银行高度重视和谐机制相干事变，第一时刻创立了由行率领接受组长的事变专班，将贯彻落实和谐机制纳入整年重点事变稳步推进。”浙商银行房地产金融部认真人暗示，总行、分行、支行三级联动，成立“总分行专人对接、前靠山协同功课”的事变模式，起劲抢抓“白名单”项目主办，确保切合前提的项目“应贷尽贷”。

　　绿地郑州项目是浙商银行的存量营业，也是和谐机制的“白名单”项目。固然该行此前已为该项目提供了融资支持并给以展期，但受外部情形影响，项目如故存在必然的资金缺口。相识到相干环境后，浙商银行从企业的诉求入手，与内地当局、企业开展多方雷同，按照“一项目一策”原则，为该项目拟定了授信方案，今朝已新增放款2.1亿元，敦促了项目复工。制止今朝，浙商银行已主办和谐机制“白名单”项目87个，批复授信总额约323亿元，累计投放金额约139亿元。

　　值得留意的是，在和谐机制的发动下，金融机构对房地产行业的支持力度也在不绝扩大。李云泽先容，制止2024年8月末，本年的房地产开拓贷款较年头实现了正增添，扭转了房地产开拓贷款的下滑态势；房地产并购贷款、住房租赁贷款别离增添14%、18%。

　　“不变房地产是不变投资需求的要害，也是保障金融系统不变的要害。”浙商银行首席经济学家殷剑峰以为，从需求侧看，一方面，房地产投资在所有牢靠资产投资中的占比靠近20%，照旧抉择其他投资需求的要害变量；另一方面，房地产是中国度庭部分的最重要资产，不变房地产才气不变家庭部分的财产，发生正向的财产效应。另外，房地产不变也是保障金融系统不变的要害。“譬喻，在世界高出30万亿元的普惠小微贷款中，一半以上的贷款以房产作为抵押物。”殷剑峰说。

　　“下一步，金融禁锢总局将武断贯彻落实党中央、国务院关于房地产事变的决定陈设，进一步敦促都市房地产融资和谐机制落地收效，切实做到‘应进尽进’‘应贷尽贷’‘应放尽放’，武断打赢保交房攻坚战，促进房地产市场安稳康健成长。”李云泽说。