持续提振房地产市场预期

　　10月份前半个月，很多城市房地产市场活跃度提升，呈现企稳回升势头。去售楼处看房的客流增多，二手住宅成交量亦有增长。可以看出，各方对房地产市场的预期正在改善和提振。预期稳，对于市场稳定十分重要。

　　当前市场出现积极变化，让各方对房地产市场的信心有所恢复。中央政治局会议提出，促进房地产市场止跌回稳，这释放出国家促进房地产市场平稳健康发展的强烈信号。

　　北上广深4个一线城市于国庆假期前调整优化了房地产调控政策。据房地产研究机构克而瑞监测，国庆期间22个重点城市认购面积同比上升26%，环比上升12%。其中北京、深圳、广州总认购面积同比增加42%；二线城市和三四线城市同比分别增加23%和40%。二手房成交回升幅度高于新房，重点10城二手房成交面积同比增加161%，其中4个一线城市二手房总成交面积同比增长262%，北京同比增长432%，还有多个城市如青岛、苏州、合肥等二手房成交面积同比增长超100%。

　　国庆假期后，市场活跃度仍在延续。当前正值“银十”销售旺季，100多个城市组织开展的金秋促销季、房博会等促销活动，对聚集购房人气、降低购房成本、恢复市场信心有积极作用。

　　保交房的持续推进，有助于购房者重回新房市场。一些房地产企业曾经资金链告急，市场上出现了已售逾期难交付房地产项目。不仅已购房群众利益受损，也让观望者对购买新建住宅心存忧虑。他们因为担心买到“烂尾楼”，或是搁置购房计划，或是转向二手房市场。对此，今年以来，住房和城乡建设部、金融监管总局联合建立房地产融资协调机制，精准支持房地产项目合理融资需求，有效推动房地产项目建成交付。住房和城乡建设部锁定396万套住房，作为保交房攻坚战重点目标。一段时间以来，保交房持续推进，取得显著成果。越来越多业主拿到迟到的新房钥匙，为仍在观望市场的潜在购房者减轻了担忧，对购买新建住宅更有信心。

　　从长远看，我国房地产高质量可持续发展仍有很强支撑。

　　房地产业仍有较大发展空间，在于其所处的地位和政策支持。房地产是国民经济的重要支柱产业，产业链条长，对经济增长和运行具有重要影响。国家高度重视房地产业发展，多措并举促进房地产市场止跌回稳，房地产业平稳健康发展可期。

　　房地产业仍有较大发展空间，在于我国城镇化进程仍在持续推进。2023年，我国城镇化率为66.16%，与发达经济体80%以上的水平相比，还有提升空间。户籍人口城镇化率还不到50%，仍有1.8亿外出农民工在城市中并未完全市民化，在这些进城农民工中购房比例尚不高。我国人均住房面积为41平方米左右，但现有住房存量中，90平方米以下的中小户型占绝大多数，随着人们生活水平的提高、城镇化深入推进，房地产市场改善性需求、刚性需求都还较大。

　　房地产业仍有较大发展空间，在于居民对“好房子”的需求持续不断。人民群众对居住质量和居住环境提升改善的需求不断增多。“好房子”是绿色、低碳、智能、安全的，“好房子”将有好标准、好设计、好材料、好建造、好服务。新房子将被建成“好房子”，老房子也将结合城市更新，被改造成“好房子”。“好房子”的增多让居民越住越舒适，也能让房地产业不断拓展未来发展空间，同时调动改善性需求群体购房及其他住房消费的积极性。

　　房地产业仍有较大发展空间，在于构建房地产发展新模式潜力巨大。房地产发展新模式是破解房地产发展难题、促进房地产健康发展的治本之策。其中，正在推进的保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造都在快速推进。这些工程也会带动房地产相关投资消费。

　　我国房地产市场仍处于调整周期，但这有利于淘汰落后产能，有利于结构优化，有利于房地产业高质量发展。当前，房地产政策调整优化的作用在持续释放，且已经呈现积极效应。随着各地继续坚持因城施策，加快各项政策落实，房地产市场将逐步实现平稳健康发展，人民群众的住房需求将得到更好满足。（本文来源：经济日报 作者：亢 舒）