城市化率升至70%新城市居民会搬迁到三四线房价还会涨？

　　中国房价上涨幅度较大的主要区域都集中于一二线等热点城市，因为这些城市从改革开放以来，经济发展就走上了高速路，几十年时间里一路突飞猛进，导致房地产业也迅速崛起而膨胀，北上广深等这几个城市房价，可以说在2017年以前是每年一个价格，每一次上涨都会让很多人彻底崩溃。而现在所说的房价止涨，也只是一个相对状态，只是说不会再次出现2017年以前那种令人崩溃的大涨。

　　一二线城市房价的这种相对稳定状态，也需要归功于这几年持续不断的调控“轰炸”，如果没有这些手段的持续输出，那么躁动的资本可能会随时向上发展，说到这里笔者就想到了曾经任志强先生举的一个例子，他说一二线城市房价就好比按在水缸里的瓢，越是用力往下按，水瓢向上的压力就会越大。所以调控力度也要恰到好处，比如2019年提出的“三稳”就很合事宜。

　　如此说来，房价上涨的压力还没有消耗殆尽，下跌就更加没有可能了，不过也有人认为，一二线城市房价还有上涨空间合情合理，三四线城市房地产市场早就应该降温了，毕竟人口流出是这些城市的“死结”。对于这种论调，近日有外媒新闻网站称，中国经济还有一个强劲的自增长源，那就是城市化，而它的作用还未彻底发挥完成，据世界银行数据显示，到2027年，城市化率或将升至70%，接近发达经济体城市比例，到那时新城市居民中的很多人会搬迁至三四线城市等，并非是北上广等一线。

　　这就好比如今很多专业人士所分析的那样，也就是未来10年“穷人”会住在城市中的高层住宅楼里，而“富人”会选择城郊环境很好的区域居住生活，而当一个国家经济和城市化发展到一定程度时，人们就会对生活、工作、家庭、人生等产生新的思考，比如一些人会回流到三四线城市居住，这种现象在发达国家里已经正在发生，也就是逆城市化现象。

　　当然，无论是城市化推进还是逆城市化现象，这些都属于社会发展规律，过去和目前中国人口都倾向于往一二线城市转移，原因是因为一二线城市资源、公共配置等方面比中小城市各加优越，但也产生出新问题，比如人口涌入过多导致房价上涨到新的高度，这样一来也会迫使很多人知难而退，所以长期趋势下，三四线城市就会成为人口增长的聚集点，当趋势已定，消费人群结构形成时，相关经济、资源等配置也都会跟上。