环球中心写字楼呵呵写字楼太“大”也是种悲哀比如环球中心…

　　近日，高力国际发布了2019年第一季度成都甲级写字楼报告。楼市牙尖帮在此大胆猜测，见此报告后，估计成都部分写字楼运营商正躲在墙角哭，尤其是那些体量巨大、租售情况本就不稳定的“伪”甲级写字楼，一旦市场成熟，红利慢慢退去，浑水摸鱼便不再可能。

　　当然，市场是公平的，也是最大的熔炼炉，所谓真金不怕火炼，残酷的竞争反而能让好产品脱颖而出，从而促进写字楼市场健康发展。

　　那么，如何评判写字楼产品的好与坏？某业内人士认为，伴随写字楼市场的逐渐成熟，相比区位环境、产品特征，附加值对于写字楼的长远运营越来越重要，特别是给入驻企业带来的服务感受和物业管理品质。

　　所以，暂且抛开电梯参数、车位配比、单层面积、产品技术指标等专业评价因素，楼市牙尖帮近日通过亲测成都两座甲级写字楼，找到了一种不成文却更直接的评判方式，仅供娱乐。

　　成都人都知道，“世界最大单体建筑”环球中心位于成都市国际城南CBD核心区域，处于政府重点打造区域，站位优势明显。其写字楼总建面达72万平方米，是由10栋裙楼组成的5A级写字楼。

　　单就两座写字楼的外立面，如果让你选择工作地点，恐怕没有人会拒绝设计感十足的环球中心以及它作为“世界最大单体建筑”带来的荣耀感。但亲测之后，答案或许会不一样。

　　作为职工每日到岗前的第一站以及企业会客的第一门面，写字楼大堂实际上有着不可忽视的影响。在这一点上，某宝大厦似乎深谙其道。

　　该写字楼分为N、S两区。上午8点40左右，楼市牙尖帮从N区旋转门进入一楼大堂，此时正值职工上班打卡时间。第一次进入某宝大厦，场面着实让人有点惊喜。

　　地铁站出来之后，首先进入视线入口。大概两三分钟的时间就可以从地铁口到达电梯口，这倒让人在大热天下松了口气。

　　从E1区进入大堂，陈设虽然简单却也给来往的人留有几个卡座。但是不知何原因，此时服务台竟空无一人，门禁全部开放，整个就是“托管”状态，难道物业都去开会了？不过这也正好免去了麻烦，楼市牙尖帮可以随意选择一部电梯进到这座甲级写字楼的“心脏”区域一探究竟。

　　和近年市场上很多甲级写字楼一样，某宝大厦对企业办公区域的隐私管理做得非常到位。在这里每位员工从入职起都会有一张门禁卡，而该卡适用范围仅限员工公司所在楼层区域。这意味着，没有门禁卡外来人员无法进入办公区，即使有门禁卡的内部员工，也只能在规定范围内活动。

　　当然办公环境的好坏，除了区域隐私保护之外，隔壁入驻企业类型依然很关键。在此，不妨大胆想象一下，如果你公司隔壁是一家人来人往的超市便利店又或者是异味熏人的快餐店，会怎么样？

　　以上图片为楼市牙尖帮从环球中心E1区乘电梯随意选择16楼后，看到的场景。

　　因为当楼市牙尖帮在该楼层徒步二十分钟后，顿悟：纷乱丛生的业态之所以存在，真如那家便利店的名字一样，都是“民意”。

　　“世界第一大单体建筑”的背后不止是光环，还有许多的“痛”，比如方向感差的你有可能要在这里迷路；比如工作疲惫的你还需要“长途跋涉”去商场买一份便餐或一瓶饮料；又比如令人一看就头疼的区域编号。

　　从E区到W区，如下图般“阴森森”的通道一个接一个，硬是走了十多分钟。关键是，这一路上遇见的“活物”用一个手指头都可以数过来。偶尔从卫生间或杂物间冒出来一个人，相互用异样的眼神打量一番后，后背开始不自觉发凉，甚至连卫生间都不敢进了。

　　如此看来，环球中心虽属于地铁上盖物业，交通极其便利，环球中心写字楼但从企业入住率来看，E区和W区却是“冰火两重天”。甚至有网友调侃：担心环球中心成为世界最大的无法运营的项目。确实，运营如此大面积的写字楼，恐怕是很考究物业公司手艺的。

　　一位清洁工阿姨告诉楼市牙尖帮：“这里来来去去的公司很多，特别是W区，有的说是物业费太高，有的说对物业不满意，还有说风水的，反正我也不太懂。”

　　为进一步了解环球中心写字楼目前的出租情况，楼市牙尖帮又在安居客网站进行了搜索，结果如下图所示，共有73页出租信息。

　　当然，以上数据并不能准确说明环球中心写字楼面临招租困境，房源多也可能是因为体量大或者其他原因。

　　据高力国际发布的2019年第一季度成都甲级写字楼报告显示，今年成都将迎来34万平方米的新增供应。但受宏观经济放缓、需求下降的影响，成都甲级写字楼空置率的下降速度将放缓，租金承压。环球中心写字楼

　　事实上，尽管成都写字楼市场竞争愈发激烈，但依然有部分优质写字楼供不应求。对此，某业内人士认为，地段、价格、产品面积区间以及服务等决定了写字楼的产品竞争力。特别是，当硬件条件无法改变时，运营商更应该思考如何做好“软”服务，增加附加值，最终提升竞争力，从而占据市场。环球中心写字楼