苏州楼市“变调”24小时：前一日销售员奔走狂欢，第二天买房人面临毁约

“买房得及早，不然来日诰日就没资格了！”

不到24小时，首个强二线都市的全域放脱期购政策便宣告停息。

9月16日上午10时许，位于苏州市姑苏区锦帆路的苏州市房地产市场和买卖营业打点中心，王力前正在窗口治理出售公寓房的手续。

“买卖营业窗口已经规复执行原购房政策，即非苏州户籍住民家庭购房前提为3年内涵苏州持续缴纳6个月社保，包括新居和二手房。”

但苏州市房地产市场和买卖营业打点中心认真网签买卖营业的事恋职员这一句话，令王力前的换房打算溘然中止。

苏州市房地产市场和买卖营业打点中心 每经记者 刘颂辉 摄

买房人溘然面对毁约

据《逐日经济消息》此前报道，9月14日，苏州对非当地户籍住民购房政策做出调解，外地人在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、家产园区）购置首套房无需开具社担保明或小我私人所得税证明，但只限购1套。同时，相城区也打消了自2018年开始实验的必要600积分才气购房的划定。

“苏州扫除外地人买房限购了！”9月15日，《逐日经济消息》走访苏州市相城区多个热销楼盘发明，贩卖职员忙着将这一动静奔走相告，不少无锡和上海的购房者也开始来电咨询。

此前据克而瑞苏州机构统计，在9月14日更新限购政策后，苏州市外地户口住民无需社保、个税和积分证明，可在吴中区、吴江区、高新区、姑苏区、相城区和家产园区购置1套房，当地户口的住民家庭最多能购置3套房。

市内六区是苏州限购政策优化的最后一个地区，此番调解让内地房地产从业职员振奋不已。

9月15日下战书，在苏州高铁新城板块铂悦春和万象营销中心，一位身着西装的事恋职员步履仓皇，向手机里发着语音信息：“外地人在苏州买房不消看社保了。”刚经验中秋促销季，大厅里还保存着不少精明的告白牌。

贩卖职员成芳先容，这两天前来看房和扣问的外地人明明增多。

就在前天，“外地人可直接买房”的动静让在姑苏区事变糊口了12年的王力前，差点提前实现了本身换房打算。一没户口，二没社保，他成了苏州市区限购商品房的群体之一，一家人住在旅馆式公寓里。孩子徐徐长大体入学，以是王力前一家置换房的设法也越来越凶猛。

中秋假期刚竣事，王力前就通过房产中介的先容，在相城区看中一套二手房，很快便与房东签署了交易条约。

但9月16日上午，苏州市房地产市场和买卖营业打点中苦衷恋职员向记者暗示，外地户籍购房仍需提供6个月及以上社担保明。

“本日早上收到的关照，从头按原划定执行。”高新区房地产市场和买卖营业打点中心一位人士称。

对付买卖营业窗口的说法，《逐日经济消息》记者赶往苏州市住建局房地产市场禁锢处和房地产监控处等部分，相干认真人暗示，涉及购房前提题目，统统以各区房产买卖营业中心为准，没有官方文件和资料可以提供。

“本日早上接到关照开始执行的，外地户籍住民在9月14日和15日治理网签的，提议再去买卖营业窗口咨询，详细处理赏罚方法都还在内部商讨。”高新区房地产市场和买卖营业打点中心一位人士在电话中暗示。

高新区住建局一位人士则暗示，“后期是否会调解返来，我们也在等关照，提议再存眷一段时刻。”

王力前“绝望”了，由于他已经在线下跟二手房房东签了条约，来了窗口办手续才溘然被知道已经恢复兴政策，以是他又不满意网签前提了。而另一头，与二手房房东的条约里尚有违约前提，他担忧要抵偿违约金。

热销盘贬价打折

“金九”开局叠加中秋假期，苏州房地产市场迎来一系列优惠促销勾当，楼盘营销中心各出奇招。

据克而瑞苏州机构统计，8月份，苏州市区商品住宅的供给面积为38.81万平方米，环比增进37.93%，同比镌汰48.89%；成交面积约53.70万平方米，环比微降1.55%，同比镌汰22.82%。

在楼盘贩卖金额TOP10榜单中，相城区占5席，新区占3席，姑苏区占1席，园区占1席。从上榜楼盘所属板块来看，头部代价板块和主城焦点板块去化结果较量好。

个中，贩卖示意最佳的铂悦春和万象实现贩卖金额4.99亿元，贩卖面积1.67万平方米共147套。

2021年4月，中国金茂在与20家房企的剧烈竞争中拿下相城区苏地2021-WG-15号“巨无霸”地块，竞拍企业（含马甲公司）到达93家。最终成交总价48.21亿元，成交楼面价16369.6元/平方米，溢价率13.92%。

该项目2021年12月首开入市，曾一次性售罄264套房源，贩卖额到达近10亿元，前两次存案均价为30200元/平方米。据该项目发布的海报，中秋沐日时代实现贩卖金额逾1亿元。

成芳在雷同中坦言，铂悦春和万象项目在售新居有1%的折扣优惠，以是开拓商照旧对限购政策放宽抱有等候，以此打开更大销路。

在克而瑞苏州机构的新居成交榜单中，平江新城的璀璨平江如苑、云起平江、仁恒耦前、星河平江新著等项目经办8月份姑苏区商品住宅成交榜前三。

8月苏州市区商品住宅贩卖榜 来历：克而瑞

璀璨平江如苑一位贩卖职员也透露，今朝在售房源也有折扣优惠，广泛可以在存案价的98%成交，特惠房源折扣还要大一些，“客岁这个时辰来看房，是不行能有折扣的。”

其还提到，从本身恒久在营销一线来看，苏州市区这两年的购房需求以改进置换偏多，房贷利率下协调首付比例低落是增进看房量的首要缘故起因。

璀璨平江如苑售楼处 每经记者 刘颂辉 摄

“摸索性铺开”

克而瑞苏州机构数据表现，本年以来，苏州自住需求的刚需或改进购房者，买房门槛大幅降落，首付和月供在镌汰。四大行已全面调解至首套首贷4.1%，二套贷款未还清调解至4.9%，其余几家银行也已同时调解。

当下4.1%的利率已降至汗青低点，相较2019年的6.1%高点，30年期等额本息的贷款相差约88万元，险些是当下苏州部门地区的首套房首付款。