二手房成交大涨23%，大湾区最快回暖的城市出现！

本日这篇文章是2022年9月的【大湾区楼市总结和深圳楼市新盘汇总】。

每个月到我们城市清算已往一个月大湾区都市的房价和成交信息以及接下来一个月深圳的新盘信息供各人参考，但愿各人多多转发、保藏。

对付文中数据和信息有以下声名：

1.房价数据来历于中国房价行情网，数据为二手房挂牌价值，部门价值数据因为是被均匀的数据，以是和部门市场真实价值数据也许会有进出，数据仅供参考。

2.当月各都市的成交量数据发布会偶然刻差，部门数据也许滞后到月中才会清算出炉，以是文中网络的成交数据也许会有一些缺失和毛病。

3.吹风入市的新盘受多种身分影响，也许会呈现本来规划当月入市但最终未入市的环境，想要相识详细各个新盘是否准时入市、接下来各个新盘的打新流程、深圳尚有哪些捡漏机遇？记得扫描下方二维码，相识最实时的新居资讯，还可以咨询我们的深圳新居参谋详细的买房提议。

房价走势

9月份大湾区的房价不温不火，对较量而言，下滑的都市略微比上涨的都市要多一些，无论是下跌照旧上涨，幅度都不大，声名此刻湾区都市的房价整体变革不多。

最近一周楼市重磅政策不少，而大湾区除了广州和深圳之外，接下来其他都市也会开始执行认房不认贷的政策。

在一系列重磅政策的加持下，或者个体都市的房价会有必然上涨的势头。

详细到深圳，各个区的房价颠簸也不大，宝安和龙华的房价涨得相对多一些。

首要缘故起因是由于之前这两个区房价跌得太狠。

宝安由于上一轮上涨涨得太猛，因此在这一轮二手价值回调中始终是深圳下跌势头最猛的地区；

龙华则是由于新居库存太多，二手房市场被挤压导致房价大降。

因为最近二手市场低迷已成定局，业主在逐渐顺应了市场的基调之后，那些之前跌得太狠的地区开始轻微回调也是正常的房价征象。

成交数据

上个月成交回暖最明明的就是东莞，新居和二手房成交都实现20%以上的涨幅。

上个月东莞的成交这么猛，照旧要得益于政策的加持，最近半年东莞一向在放松政策，上个月方才铺开了非限购区的全部买房前提。

固然此刻楼市行情不算太好，可是铺开政策总偿照旧有效的，尤其对东莞这个市场原来很是火热的都市来说。

东莞的回暖必然水平上会刺激其他都市，事实各人都冷了太久了。

前面也说过，现在除了广州和深圳之外，其他都市都已经开始认房不认贷，政策进一步松绑之下，下个月部门都市的成交量应该会被刺激起来。

成交量一旦回暖，房价也许就会随着变，假如最近想要在湾区都市入手，此刻是较量好的机缘，对各个都市的选筹假若有疑问，可以扫码执行我们的置业先生。

下面再详细看看深圳的成交量。

新居方面，上个月深圳入市新盘到达21个，是本年以来入市新盘最多的一个月，卖的多那必定响应成交就会多一些。

但说其真话，入市了21个新盘最后只卖了3614套，其拭魅真的不算多，这也侧面声名此刻深圳的新居行情还处在低迷阶段。

二手房方面就更糟糕了，加上9月份，深圳二手房成交量已经4连跌。

9月份的成交量也是本年4月以来最低的成交量，假如没有政策变换，接下来深圳二手成交想要打破2000套生怕都很难。

最后再看看地区之间的成交变革。

新居的成交量颠簸差别很大，个中光亮和南山涨幅最大。

光亮和南山成交量溘然猛增，一方面是由于这两个地区的新盘在9月溘然增多；

另一方面是由于这两个区都有成交很火爆的网红盘，光亮有宏发万悦山二期，南山有招商系玺故里和颐城栖湾里。

二手房方面，各个地区成交量险些都在同步下跌，只有成交起码的坪山和大鹏有涨幅，但这两个地区的成交样本太少，没有什么参考代价。

只能在二手房市场全面低迷之下，没有一个区能走出独立行情。

入市新盘

9月份估量有12个楼盘入市，下面我会列出差异总价预算段本月详细保举楼盘。

1000万以上：万科臻湾悦、天健悦湾府

1000万以上预算在10月份最好的选择是万科臻湾悦和天健悦湾府。

这两个盘一个在桂湾一个是在妈湾。

两个位置着实各有上风，南方的妈湾情形更好，桂湾更接近前海的财富区，边上就是前海的金融小镇。

相对来说，天健悦湾府的价值会更有性价比，预估均价只有9.2万/㎡阁下，和周边二手倒挂差更大，假如追求购房的性价比，天健悦湾府更得当入场。

700-1000万：万科将来之光

由于龙华和宝安的新盘不多，以是9月份在这个预算段内新盘选择很少，

独逐一个较量得当的楼盘只有万科将来之光。

这个项目标产物户型很是好，73平能做3房，98平能做4房，并且小户型的订价会很低，或许率开盘之后小户型的总价不到700万，性价比比同价位的新盘都要高不少。

但这个盘独一硬伤在于地段，尖岗山这个位置配套很差，贸易拉垮倒还算好，最首要是离地铁站远，通勤贫困。

假如可以或许忍受未便利的地铁通勤，可能是本身有车，那这个盘会是一个不错的选择。

500-700万：深业颐瑞府 绿城桂语兰亭

500-700万，还得看网红片区光亮的深业颐瑞府以及桂语兰亭。

但两个盘能买到的面积段完全纷歧样，

深业颐瑞府的单价不高，以是500万以上估量可以买到125平的大户型产物。

而绿城桂语兰亭以100平一下小面积段为主。

位置上这两个盘很靠近，配套共享、地段盈利也是共享，以是这两个盘各方面相差不大，

假如是改进客群，对房间要求更多的话，可以先思量深业颐瑞府，桂语兰亭更得当只想买正经三房的刚需。

300-500万：绿城桂语兰亭 君胜熙玥湾

桂语兰亭假如买89平户型，500万以下预算也能买到，假如预算富裕，10月份提议各人最好照旧先看桂语兰亭；

假如预算够不上光亮，也可以思量坪山的君胜熙玥湾。

这个盘地处坪山商务中心片区，项目旁边就是坪山高级中学，周围的新居有信达金尊府，均价4.2万/㎡，二手楼盘京基御景印象报价在4.5-5万/㎡之间，而君胜熙玥湾吹风均价或许只有3.8万/㎡。

不到4万/㎡买到坪山中心地段的新盘，价值上还长短常有性价比的，比买坪山其他位置可能龙岗边沿地段的新盘要好。

虽然，上述新盘都是估量入市的项目，详细什么时辰入市时刻未定。

假如你当下较量急着入手深圳，着实在卖的新盘中，也有不少有性价比的选择，个中有不少新盘的折扣优力度还很大，想要详细相识哪些楼盘有优惠折扣，直接扫码添加房产置业先生咨询。