提前还贷居然要“排队”了？

　　据21世纪经济报道记者观测，今朝部门银行确实存在提前还贷难的题目，还贷步队也许排到来岁二三月份，但大都银行暗示今朝仍可以正常预约提前还贷。

　　大行仍可以治理提前还贷

　　“今朝提前还贷必要列队，正常环境要等30天到40天阁下，好比此刻申请还款，走完流程也许已经到了来岁初。”一家总部在华南的股份行信贷部的认真人对记者暗示，他还坦言，假如还贷的额度求助有也许会继承延迟。对付是否必要缴纳罚金，该人士暗示，要按照当初的购房条约约定，凭证该行此前的尺度一样平常是贷款期内两年内还款，必要缴纳剩余贷款额1%的罚息，高出2年则可以免去这部门罚息。

　　另一家城商行在接管记者采访时暗示，本年银行的贷款使命较大，银行必要完成必然的贷款额度，出格是在年底，银行都有贷款冲使命的要求，因此对付提前还贷较为敏感，过了年底，环境也许会好转。不外他也坦言，该行的房贷局限较量小，纵然提前还贷，受到的影响也不大。

　　大行则对提前还贷保持开放立场，中国银行(601988)方面汇报记者：“今朝我行提前还贷人数相较年头有必然幅度增添。客户申请提前还款后，我行将为存足资金，到达扣款前提的客户，依照申请先后次序有序举办提前还款操纵。提前还款是否必要违约金严酷依照贷款条约相干条款执行。对付申请提前还款的房贷客户，我行逐笔雷同提还后打算，如客户有策划贷需求，在切合禁锢政策要求的条件下，我行将严酷检察客户天资，为切合前提的客户提供策划贷处事。”

　　建树银行(601939)在接管记者采访时暗示，今朝可早年去贷款包办机构申请，正常环境下可以在年底前完成，建树银行的提前还款免去违约金。

　　工商银行(601398)也给出相同表述，“我行将继承僵持‘房住不炒’定位，优先支持刚需及改进型置颐魅者需求，在切合禁锢要求的条件下，加快小我私人住房贷款的投放。”

　　看到今朝提前还款难，王洁（假名）感想很荣幸。客岁她在广州购置了一套房，贷款约280万阁下，个中60万为公积金贷款，220万为贸易贷款。“其时房地产市场较为火热，贷款较难，一手房还好点，二手房贷款至少要等三四个月。我买的是一手房，开拓商有相助银行，商贷的利率为5.15%，按揭期为10年，还款方法为等额本息。”

　　王洁汇报记者，她是2021年6月开始第一次还款，第一个月还款的金额是23282元阁下，个中送还本金1.4万元，利钱9356元。以此计较第一年的贷款利钱就高出10万。“首要是其时的利率也较量高，此刻广州已经降到4.3%，谁也不肯意高位站岗”，王洁汇报记者。

　　因此在本年年头的时辰，王洁就选择了提前还贷。还贷进程也很是顺遂，或许三天就完成了还贷。

　　两方面缘故起因促使提前还贷增多

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进暗示，提前还贷的缘故起因首要齐集在两方面，一是因为此前贷款的利钱较高，购房者但愿通过提前还贷来低落本钱；二是本年理工业品的颠簸较大，收益也远不及预期，房贷和理财之间的收益倒挂，让一些购房者发生了提前还贷的愿望。

　　严跃进还汇报记者，提前还贷的征象从本年7月开始逐渐增多，对付银行来说简直形成必然的压力，这在已往也较量少见。

　　部门银行提前还贷收赔偿金乃至激发争议 。据相识，本年8月初，交通银行(601328)宣布通告，对提前还款赔偿金收费尺度举办调解。通告暗示，11月1日起，小我私纪獯揭类贷款(包罗小我私人住房贷款、小我私人贸易用房贷款、小我私人厂房贷款)及小我私人线上抵押贷(斲丧)，提前还款赔偿金收取详细以贷款条约中约定为准，赔偿金比例为提前还款本金金额的1%。不外，8月2日该行就已经删除了相干通告。

　　严跃进以为，交行的通告和政策，固然看似一则平凡的通告，着实背后声名当条件前还款的征象是在增进，必要市场给以存眷。

　　“此类通告简朴领略着实是，银行不太接待提前还贷的举动。”他以为，这和本年银行贷款的投放使命等有关，如果提前还贷多了，某种水平上银行本年的信贷，包罗房贷投放使命无法完成，这也反应了银行信贷部分的一种心态。尤其是各地明晰督促银行加速房贷投放，相同提前还贷会使得贷款余额镌汰，客观上银行会抵触客户提前还贷举动。

　　市场热议的“提前还房贷”环境从上市银行2022年半年报中也可窥豹一斑。小我私人住房按揭贷款方面，42家银行中虽有28家银行较上年尾有所增添，但增幅广泛维持在个位数，放缓趋势也较为明明。譬喻，6家国有银行小我私人住房按揭贷款金额增速均较上年同期收窄3个百分点以上。还有12家银行小我私人住房按揭贷款较上年尾有所镌汰。

　　农行副行长林立在2022年中期业绩宣布会先容，小部门小我私人住房贷款客户选择提前送还房贷，首要是基于客户自身财政筹划，同时与现阶段金融投资收益率中枢降落也有必然关联。

　　工商银行副行长郑国雨也在2022年中期业绩宣布会上暗示，少数按揭客户出于调解家庭资产欠债表的必要，确实存在提前还款的环境，但和往年对比，其拭魅这种趋势并不十理解显。上半年，工商银行按揭客户贷款收回3800亿元，个中提前还款是2600亿元，与客岁对比增添300亿元。