25日起存量首套房贷利率批量下调，部分银行可提前查询新利率

对付不少手头有房贷的市民来说，9月25日是一个值得等候的日子。此日起，多家银行将开始下调存量首套住房贸易性小我私人住房贷款利率程度。记者相识到，此次调解分为首套房和二套转首套两类气象。对付首套房贷利率调解，客户不必要任何操纵，银行将主动批量调解。

你家月供因此镌汰了么？此次调解对付房贷用户来说操纵是否便捷？极目消息记者对此举办了采访。

此次调解均匀降了80个基点

按照中国人民银行、国度金融监视打点总局宣布的关照，自2023年9月25日起，存量首套住房贸易性小我私人住房贷款的借钱人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房贸易性小我私人住房贷款。而对付首套房贷利率调解，银行将主动批量调解。

极目消息记者相识到，今朝不少贸易银行已开放存量房贷利率调解环境查询通道，包罗工商银行(601398)、农业银行(601288)、中国银行(601988)、兴业银行(601166)等。有银行首页配置了“存量房贷利率调解”专区，一键点击即可知晓拟调解后的利率。按照小我私人环境，调解后功效也有差异，多为4.3%阁下。

记者在工商银行手机银行看到，点击首页“利率调解”模块，可以看到小我私人住房贷款，内里表现这笔贷款是不是切合前提的首套贷款。假如是切合前提的首套贷款，则不必要小我私人去处银行申请下调利率，银行会在9月25日主动批量调解，并把功效通过短信方法关照本人，新的利率程度当生成效。

另外，农业银行也已经在掌上银行、贷款包办行、业务网点、“中国农业银行微银行”等渠道开通存量首套住房贷款利率调解有关环境查询处事。中国银行手机银行已上线“存量房贷利率调解”成果，可以查询小我私人住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计较方法、发放时是否首套房贷等信息。

农业银行的房贷用户高老师汇报记者，他此前的贷款利率为LPR上浮83.5个基点。“本日银行发了调解短信。通过手机银行查询，我的房贷切合首套住房尺度，已纳入本次调解。25日开始我的房贷利率就将执行LPR基准利率不上浮，调解后执行利率是4.3%。”

今朝来看，各家银行调解法则根基同等。总体而言，以后次世界范畴来看，调解的均匀幅度约莫为80个基点。

二套转首套下月25日批量调解

对付贷款时为非首套房但此刻已切合地址都市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，多家银行暗示，因为“因城施策”缘故起因，各都市二套房认定的气象伟大多样，无法通过银行体系直接辨认，以是必要借钱人向银行提供首套房贷款相干证明资料。

好比中国银行曾在月初宣布的调解通告中云云表述：“对二套及以上房贷且切合调解前提、牢靠利率或基准利率订价且完成LPR转换、不良贷款偿还积欠本息的房贷客户，可于2023年9月25日至10月22日（含当日）向银行提出申请。银行将于10月25日对已受理并审批通过的举办齐集调解，利率调解后于当日起按新的利率程度执行，此前利钱均按原条约利率程度计较。”

对付申请时刻，多家银行同一为2023年9月25日至2023年10月22日（含）；对付申请方法，农业银行此前明晰，可登录掌上银行，自助提倡首套住房利率尺度认定申请，线上提交贷款包办行承认的理睬书、家庭住房套数查询功效等相干证明原料。客户也可线下向贷款包办行提出申请治理并提交原料。对付该批主动申请调解的存量房贷，银行将在收到申请后，对换解申请逐笔举办人工考核，并于10月25日对考核通过的营业举办同一批量调解。

假如错过了10月25日之前的齐集申请期，之后还能申请吗？对此，多家国有大行明晰，齐集申请期后，借钱人仍可以继承提交利率调解申请。银行审批通事后即时举办调解，利率调解后于当日起按新的利率程度执行。

提前还贷潮正在慢慢降温

“在收到银行的调解短信后，我算了一下，此次房贷利率调解往后，我家月供每月少了500多元。”房贷用户王密斯说，这大大减轻了家庭的承担。

记者从武汉一名银行从业职员处相识到，今朝提前还贷潮已慢慢开始降温。此前，银行提前还贷需提前3个月线上申请，今朝提前还贷的列队守候时刻已经收缩至1个月，估量跟着存量首套房贷利率的调解，提前还贷的压力将进一步减轻。

他也同时提示说，此次调解首要是针对首套房贷利率调解，对付二套房的房贷用户来说，提前还房贷依然要留意勿入转贷“陷阱”。按摄影关禁锢划定，策划贷须用于出产策划周转，且策划贷的限期较短，本金大多需一次性送还，借钱人若无不变的资金来历，贷款到期后不能实时送还本金，也许发生资金链断裂风险。借钱人如有提前还贷可能其他金融营业需求，应向银行等正规金融机构咨询相识环境。