三部门推动落实首套房“认房不用认贷”

昨日，住建部、中国人民银行、金融禁锢总局连系印发《关于优化小我私人住房贷款中住房套数认定尺度的关照》，敦促落实购置首套房贷款“认房不消认贷”政策法子。

关照明晰，住民家庭（包罗借钱人、夫妇及未成年后世）申请贷款购置商品住房时，家庭成员在内地名下无成套住房的，岂论是否已操作贷款购置过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策器材，纳入“一城一策”器材箱，供都市自主选用。家庭住房套数由都市当局指定的住房套数查询或认定责任部分，按照住民家庭申请或授权，提供查询处事并出具查询功效或认定证明。

据住建部有关认真人先容，此项政策将使更多购房人可以或许享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于低落住民购房本钱，更好满意刚性和改进性住房需求。

对此，易居研究院研究总监严跃进以为，已往如果执行了“认房又认贷”政策，部门有过贷款记录的购房者，其换房也许会被认定为二套房，导致认购首付比例和利率明明偏高，购房本钱加大。此次政策明晰，对付首套房的认定，只看地址都市是否有房，而不看是否有贷款记录，即只要名下无房，就可按首套房举办认定。这就使得一些有过贷款记录的购房者，也可以享受到首套房的政策，纵然得购房的门槛低落。

中指研究院市场研究总监陈娴静也以为，“认房不消认贷”政策对付外地有过贷款记录当地无房及卖一买一的置换需求来说，首付比例及贷款利率将获得较大改进，同时房地产相干税费也有望按首套执行，此政策在低落家庭购房门槛的同时，也低落了购房本钱。

同日，财务部、税务总局、住建部宣布《关于连续实验支持住民换购住房有关小我私人所得税政策的通告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内涵市场从头购置住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的小我私人所得税予以退税优惠。

陈娴静指出，换房退个税优惠由2023年年底延迟至2025年年底，有助于低落购房者置业本钱，更好地支持换房需求开释。