买新房办房本时才知房屋已被查封，通州法院为买房人维权

新京报讯（记者 薄其雨）买房置地是大事，可是在屋子乐成治理权属挂号之前，购置的新居却也许面对很多题目，有也许真金白银买到的屋子最终却被法院“查封”“拍卖”。克日，北京市通州区人民法院执行局乐成执结了一路有关“衡宇交易”执行贰言案件。

据相识，某日，王老师在家人的陪同下与房地产公司签署了《商品房预售条约》，付出了衡宇价款，从某房地产公司购得衡宇。两边治理完衡宇预售存案挂号后，该衡宇在未治理过户挂号的环境下已由房地产公司交付给王老师栖身、行使。然而，2022年王老师在治理过户挂号时，被奉告该衡宇已被法院查封。得知此过后，王老师向通州法院提出版面贰言，申请解除对付其购置的、挂号于房地产公司名下的涉案衡宇的逼迫执行。

在法院审理的进程中，王老师得知对付该衡宇的拍卖因由是源于几年前房地产公司与A公司的一场纠纷：原告A公司作为衡宇买受人与被告房地产公司作为出卖人签署《北京市商品房预售条约》，约定房地产公司向A公司出售商店，房地产公司宣传该楼盘是通州糊口焦点区，享有餐饮、超市等所有业态，并有临街餐饮旺铺。除此之外，该项目还赠予地下室及小院或露台，并通过互联网、微信等平台展示该楼盘样板间的相干内容。A公司基于上述宣传与房地产公司签署上述《商品房预售条约》，购置了涉案衡宇，并凭证约定向房地产公司付出房款。

然而不久后，北京市筹划和天然资源委员会作出《责令期限纠正关照书》，认定该项目已组成违法构筑，并责令其将私自建树的地下室采纳妥善法子举办回填。原告以为该楼盘最大的特点，就是构筑面积和行使面积大，现实得房率高。故当前环境，两边签署的《北京市商品房预售条约》的条约目标不能实现，且条约创立往后，客观环境上产生当事人在订立条约时无法预见的重大变革，特此向人民法院哀求依法扫除涉案条约。

颠末通州法院审理，作出了一审判断，确认A公司与房地产公司签署的《北京市商品房预售条约》扫除，并讯断房地产公司于讯断见效之日起十五日内退还A公司购房款、印花税，付出违约金等。从此，房地产公司提起上诉，北京市第三中级人民法院讯断驳回上诉，维持原判。

2021年8月3日，A公司依据本院及北京市第三中级人民法院作出的民事讯断书向通州法院申请逼迫执行，通州法院予以备案执行。执行进程中，通州法院于2022年9月16日查封了挂号于房地产公司名下的衡宇，查封限期三年。经查询，在查封的多套衡宇中就包罗王老师所购置的衡宇。

针对王老师提出的执行贰言，通州法院举办了审理。在审理进程中，贰言人王老师向通州法院提交了2014年10月30日房地产公司与其签署的《商品房预售条约》，证明衡宇交易干厦魅正当创立，除此之外，王老师还向本院提交了涉案衡宇的物业费缴费凭据，用以证明房地产公司已在涉案衡宇查封前将衡宇交付贰言人行使。

2022年12月2日，通州法院依法构成合议庭检察完毕，法院暗示，贰言人王老师所提贰言哀求，具有究竟和法令依据，应予支持，法院裁定中止对房地产公司名下涉案衡宇的执行。