智残老人出赠房屋，法院判决赠予合同无效

新京报讯（记者 薄其雨）北京市民凌大爷自幼智力残疾，姐姐凌老太作为其监护人与凌大爷签署了衡宇赠送条约，约定凌大爷将其名下的一套衡宇赠送凌老太。签署条约当日，案涉衡宇过户至凌老太名下。后凌大爷归天，侄子凌老师在另案担任诉讼中得知上述赠送事件，因此将姑姑凌老太诉至法院，要求确认赠送条约无效。新京报记者获悉，克日，北京市海淀区人民法院经审理，讯断凌大爷与凌老太签署的赠送条约无效。

原告凌老师诉称，其与凌大爷系叔侄相关。爷爷奶奶生养了凌大爷、凌二爷（凌老师之父）和凌老太三位后世。凌大爷因自幼智力残疾，经判断智力仅相等于8岁儿童，在其怙恃归天后，由凌二爷接至家中照顾。凌二爷归天后，2017年2月，凌老太在瞒着凌老师的环境下向法院申请宣告凌大爷为限定民事举动手段人、指定其为监护人。昔时5月法院讯断后，凌老太随即将凌大爷接走并送至养老院。2021年，凌老师才得知凌大爷归天、案涉衡宇赠送、过户等事件。凌老师以为，凌老太的举动已违反监护人职责，且加害了本身作为担任人的正当权益，故提出上述诉请。

被告凌老太辩称，其系凌大爷的姐姐，作为凌大爷的监护人已尽到了所有的供养任务。凌大爷作为残疾人，有许多基本疾病，每月只有当局发放的根基糊口费，都是本身在包袱其他的糊口和看病开销。另，案涉衡宇是怙恃遗产，凌大爷长居于此。凌老师曾强占案涉衡宇用以创办麻将馆，严峻影响凌大爷糊口。在凌二爷归天后，凌老师乃至提出要与凌大爷争夺案涉衡宇的担任权，并曾欲将案涉衡宇出卖。

后经法院讯断，案涉衡宇才归凌大爷全部，凌大爷需向其他兄弟姐妹付出的折价赔偿款是凌老太代为付出的。凌大爷为酬劳上述支付并防备凌老师的骚扰、侵略等，2020年将案涉衡宇赠送凌老太。在治理产权挂号进程中，凌老太已向相干事恋职员披露凌大爷为限定民事举动手段人、本身为其监护人等事件，故赠送、过户等举动均为有用。

法院经审理后以为，凌大爷经法院讯断被宣告为限定民事举动手段人，仅可独立实验纯获好处的民事法令举动可能与其智力、精力康健状况相顺应的民事法令举动。凌大爷曾经判断，其智力相等于8岁，且无法处理赏罚缴费、就医等事件。凌大爷应无法领略赠送房产的法令效果、不具备作出赠送代价较高房产的响应举动手段。且监护人该当凭证最有利于被监护人的原则推行监护职责，监护人除为维护被监护人好处外，不得处分被监护人的工业。该案中，凌老太作为凌大爷的监护人，接管凌大爷赠送的举动并非为维护其好处，故不该处分凌大爷的工业。

法院最终讯断凌大爷与凌老太签署的赠送条约无效。宣判后，凌老太提起上诉，二审维持原判。