一年了，民营房企又开始拍地了！业内：部分城市实际地价或进一步下调

14宗成交，4宗流拍，收金74.45亿元。

12月23日，跟着合肥第四轮齐集供地落幕，本年22城齐集供地根基进入尾声。

在房地产市场一连筑底，政策不绝开释暖意的大情形下，年尾与年头的土地市场泛起出了玄妙变革。

据中指研究院统计，除长春、沈阳外，制止今朝，2022年齐集供地的22个都市均完成了三批次供地，个中14城完成了四批次供地，另有济南、长沙的四批次将于本月尾前完成，3城完成了五批次供地，1城（武汉）宣布了六批次土拍通告，累计揽金约1.9万亿元。相较于2021整年22城累计土地出让金收入2.8万亿元而言，同比降落超3成。

12月23日，中指研究院土地奇迹部认真人张凯在接管《逐日经济消息》记者微信采访时暗示，本年土地市场泛起出都市分化加剧、高开低走、处所国资托底，但总体利润空间富裕等特性。

图片来历：摄图网_501545661（图文无关）

五批次、六批次相继呈现

对比客岁22城严酷执行土地的两齐集供给，本年土地市场一个明显变革是，各多半会调解了供地节拍，呈现了第四、第五批供地排期。某种水平上意味着，实验了两年的土地两齐集供给制度虽未明令退出，但都市在供地筹划方面有了更大主动权。

如从长沙的“常态化”到南昌的“力图退出”，乃至是武汉宣称的“第六批”，都意味着土地供给方法正在逐渐变得机动，转向常态化趋势明明。

现实上，据机构不完全统计，12月以来，已有多个都市宣布第五批次齐集供地，包罗北京、南京、苏州、徐州、武汉、无锡、长沙等都市，个中无锡、苏州、徐州等地已完成了第五批次齐集供地。

而这一变革的配景是，本年第一、二批次的市场主力还是央国企，而自三批次起，处所国资再次出场托底，拿地金额占比一连晋升。整年来看，处所国资、城投有数地成为整年22城拿田主力。

直至10月8日，财务部印发《关于增强“三公”经费打点严控一样平常性支出的关照》（财预〔2022〕126号，下称126号文），严禁通过举债储蓄土地，不得通过国企购地等方法虚增土地出让收入，不得巧扬款式虚增财务收入，补充财务收入缺口；类型处所奇迹单元债务管控，成立严酷的举债审批制度，榨取新增种种隐性债务，切实防御奇迹单元债务风险。

业内说明以为，这一波年尾齐集供地潮，是对齐集供地政策的公道优化，也是因时制宜促进房地产市场安稳康健成长和良性轮回的重要设施。

12月23日，广东省垣规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接管记者微信采访时暗示，阶段性调解齐集供地是须要的，好比增进土地出让的批次，每一批次地块只管镌汰，增进土地出让的优质水平，恰当调解土地出让的底价和溢价率等，从而低落拿地的现实本钱。同时，在需求端对开拓商资金链举办纾困，对已经出让的地块采纳各类方法举办二次出让或尽快开拓，以回补土地市场的资金需求，促进楼市和地市的良性轮回。

不外在张凯调查看来，本年北京、上海、深圳、杭州、厦门和合肥土拍热度相对较高，反观长春、沈阳等都市，至今尚未能推出第三批次齐集供地，整年宅地供地打算完成率不敷3成。

民企回来

11月，多厚利好政策出台，股权、债券、信贷融资“三支箭”齐发，让房地产行业成为各方存眷的核心。12月，2022年度中央经济事变集会会议多次提到房地产行业及住房斲丧，个中住房改进还被列为扩大海内需求的“第一内需”。中央财办再次夸大了房地产行业的重要职位，还指出出力扩大海内需求，要把规复和扩大斲丧摆在优先位置。

在获得政策和银行实质性支持之后，土拍市场的另一个明显变革是，年尾的供给中，民企开始从头活泼。

如12月15日的广州第四轮齐集供地，除不停起劲的国央企外，许久不见的民企终于“返来”了，如龙湖、周遭踊跃报名且起劲竞拍。

个中，周遭联手常识城团体，以37.9亿元竞得黄埔区外环路以东、长平路西延线以北CPPQ-A5-1地块。该地块用地面积约9万平方米，构筑面积约22万平方米，成交楼面价约1.7万元/平方米，地块容积率3.55。据悉，该宗地块原为水西社区的留用地，2019年11月11日，水西社区和周遭团体曾配合签定了《水西社区168亩留用地相助意向协议》。

广州市房协以为，尽量为“定向出让”，但周遭的最终露面，也算是冲破了近期央国企唱独角戏的排场，意义重大。

而深圳本年最后一轮土拍也呈现民企身影，且是初次进入深圳的外地房企南通亚伦房地产，其在剧烈竞赛中乐成将宝中安居地块收入囊中。

在天津土拍中，山西鹏飞团体拿下南开战备楼两宗地块，同时呈现的新面目尚有万恒置业，拿下海教场地块。

对付2023年土拍市场预判，业内概念纷歧，一线都市仍被寄有高档候，但从世界范畴调查或难言乐观。

广州市房地产协会以为，近两个月，楼市利好一个接一个大放送，信托跟着各项法子的落地，市场会有更进一步的浮现。市场转好，房企拿地信念也会进一步提振，将在来岁的土拍中浮现。供地节拍、法则在不绝优化，来岁也或许率会进一法式整，既进步土地质量，也进步成交率。总体来看，市场情形正在向好，2023年依然可期。

张凯以为，尽量近期房地产是支柱财富再次被重申，市场也预期更多扶持政策即将光降，但“期房烂尾忧虑、住民收入预期气馁、房价上涨预期转弱”三重房地产市场压力中，仅期房烂尾忧虑可以在短期内获得根天性办理。加上住民收入预期的转变尚需时日，而房价上涨预期转弱无法从基础上获得改变。因此，来岁的土拍市场或将连续世界低迷、都市分化的走势。

他以为，来岁各地土拍法则将保持宽松，为完成土地出让金收入方针，部门都市现实地价有进一步下调的也许性。

记者|甄素静