《2022-2023年中国物业管理行业发展白皮书》发布！大数据全景解读物业行业 | 预售
2022年对付物业行业是更具挑衅的一年：都市化继承推进物业打点行业高速成长；成本化力气敦促物企合纵连横、竞争越发剧烈；晋升内功与外延扩张并举，一维增添向多维出击发力；物业打点从大地产行业隶属成果，到走向独立。提高与曲折从来都是成长路上的一体两面……2023年，物业行业又将泛起何种成长趋势？
克而瑞物管重磅宣布《2022-2023年度中国物业打点行业成长白皮书》，将对这些逐一回应，从九大篇章：政策篇、市场篇、成本篇、企业篇、拓展篇、品牌篇、伶俐篇、都市篇、趋势篇，全景解读中国物业行业。
以下为《2022-2023年度中国物业打点行业成长白皮书》目次：
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政策篇
2023年，一系列政策信号接连开释，成长成为主要使命。经济清醒正在路上，行业成长新转折点已经到来。房地产市场产生根天性变革，因城施策支持刚性和改进性住房需求，促进房地产软着陆。二十大召开，“加速成立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”，大力大举推进保障性住房。物业打点从增量市场向存量市场转化，新增渠道多元化。中央经济事变集会会议召开，栖身、养老等斲丧被多次说起。“双碳”引领期间成长，行业越发存眷节能绿色低碳。
一、 筹划进级+机制保障，深化下层社区管理
2022年，国度下层管理政策落地加快。社区处事系统成长筹划进级，完备栖身社区指南宣布并开展试点，各地推进社区管理模式创新。物业处事企业成为下层管理“三驾马车”的重要力气之一，代价获得政策重视，成长获得勉励支持。
二、 完美物业打点条例，类型物业处事尺度
2022年，各地完美物业打点相干类型。一是落实中央政策关于下层管理相干政策，修订物业打点条例。二是明晰物业处事品级、尺度和类型。三是类型物业处事收费打点步伐。四是类型物业专项维修资金打点。
三、 大力大举扶持养老奇迹，支持物企开展居家养老处事
2022年，养老奇迹获得空前存眷。2月，国务院印发《“十四五”国度老龄奇迹成长和养老处事系统筹划的关照》，说起支持物企与养老机构相助提供居家养老处事，勉励物企将处事延长至晚年家庭。9月，十三部分印发《养老托育处奇迹纾困扶持多少政策法子》，通过免租金、免费或低价提供园地、按50%税额顶格减征“六税两费”等方法支持养老处奇迹。各地麋集宣布养老相干扶持政策，落实中央应对老龄化计谋。
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《2022-2023年度中国物业打点行业成长白皮书》
市场篇
一、 物业打点行业市场容量：局限近390亿平方米
1. 物业打点行业局限
2022年物业打点行业保持了快速的成长态势，行业总局限到达353亿平。综合城镇生齿增量、地产开拓增量以及人均住房面积晋升、物业包围率进步档身分，经测算，估量2025年物业打点行业总局限有望实现388亿平方米，2021-2025年年复合增添率3.2%。
2. 非住业态打点局限
跟着构造及奇迹单元后勤处事社会化改良不绝推进，非住业态局限快速增添，2022年非住业态物业打点总局限142.5亿平方米，个中贸易物业打点局限19.1亿平方米，办公物业打点局限34.7亿平方米，医院物业打点局限6.9亿平方米，学校物业打点局限21.5亿平方米，园区物业打点局限24.0亿平方米，公家及其他物业打点局限36.4亿平方米。
3. 物管业务收入
2022年物业打点行业物管营收为12437.2亿元，同比增添4.5%。跟着物业打点行业局限的不绝扩大、策划业态的不绝富厚，物业打点行业的业务收入同步增进。经测算，估量到2025年，行业物管营收有望到达14074.1万亿元。
二、TOP100市场名堂：马太效应加剧，国央企示意不俗
（略）
三、TOP500市场名堂：高增添成行业常态
（略）
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《2022-2023年度中国物业打点行业成长白皮书》
成本篇
回顾2022，可以看到成本市场的肃杀和偏僻充斥着全年：物企上市意愿降落，地产拖累和自身贸易模式缺乏创新成为物业股估值下跌的外内因，物业股价和估值超跌触底…….低迷时期，物企也提倡了多轮自救举措来提振成本市场信念：回购、分红、股权鼓励……终究，守得云开见月明，11月份受房地产融资政策“三支箭”等政策提振，物业股估值开始触底反弹，并将有望在随后慢慢回归到行业公道的估值范畴。
一、成本市场遇冷，上市意愿降落
1. 上市门槛进步，审批变慢，聆讯变严