写字楼“内卷”严重 金地商置继续加码住宅业务

曾被金地团体(600383)董事长凌克以为“在贸易方面补充金地团体不敷”的金地商置（HK00535，股价0.435港元，市值72.27亿港元），正通过住宅开拓和贩卖抵制行业下行周期。

翡萃兰亭花圃是上半年江苏昆山市的热门新盘之一，是金地商置在昆山开拓的10余个楼盘中的一个。7月尾的一个事变日，该项目售楼处的一位贩卖职员小沈向《逐日经济消息》记者先容，项目已开过盘，还剩有119平方米户型的房源，带装修交付。先容完后，小沈还不忘提示，“可以选的房源不多了。”

8月4日，金地商置通过书面回覆《逐日经济消息》记者暗示，受宏观经济影响及供给激增导致写字楼“内卷”严峻，但中国经济的基本和财富布局的进级依然照旧给与了写字楼项目，尤其是优越写字楼项目足够的成长空间。下一步将“一连晋升每一个项目标市场竞争力，从产物、配套、处事、政策多维度成立每一个项目在地址地区的相对上风，跑赢市场”。

上半年贩卖额超200亿

翡萃兰亭花圃项目位于昆山市城北路长江北路口四面，所处的周市镇有多个厂房和家产园，是昆山北部的家产重镇。

该楼盘由金地商置投资开拓，筹划建树9栋14~17层住宅楼，本年4月26日得到预售容许证，后推出196套房源；7月12日又加推了102套房源。

据金地商置品牌相干认真人先容，昆山翡萃兰亭项目于5月3日初次开盘，制止7月推盘去化率快要70%。项目在5~6月排名昆山城北板块成交量第一，在昆山全市排名前五。

不外据昆山市房产买卖营业打点中心官网统计，制止8月4日，该项目两次推售以来共贩卖111套房源，剩余187套，现实去化率为37%。

按照上述贩卖职员小沈的先容，金地商置在昆山成长已近10年，开拓过御园、天悦、合樾、合颂等“兰庭”系列楼盘。

上半年，除了在江苏，金地商置还在多个都市加码住宅营业。

本年6月15日，山西省太原市筹划和天然资源局发布土地招拍挂出让功效，个中SWG-2316地块被金地团体旗下的山西金地慧远房地产开拓有限公司摘得。该地块位于太原市小店区，用途为住宅兼容贸易、托幼，出让面积27653平方米，总价3.34亿元。

一周后，金地商置旗下的山西金合房地产开拓有限公司竞得同样位于小店区的SWG-2318地块，用途为住宅兼容贸易、托幼，出让面积35595平方米，总价3.51亿元。

对付与母公司金地团体同时竞争太原市场，金地商置方面在接管《逐日经济消息》记者采访时暗示，以上两个项目均位于太原南部的小店区，是太原市场少有的有竞争力的优质项目，项目获取也是基于公道的市场判定，将来公司也将在金地团体整体计谋陈设下一连拓展优质项目。“上半年，公司实现贩卖额超200亿元，贩卖进度高出时刻进度，到达了预期方针。”

值得留意的是，本来包袱金地团体的多元化营业使命，并运营贸易地产、财富地产和租赁住宅营业的金地商置，颠末一系列机关与打破，在物业投资及打点分部的收入浮现得并不明明。

财报表现，2022年金地商置共实现收入103.025亿元，个中物业贩卖收入89.07亿元，占总收入的86%；而前一年的物业贩卖收入130.2亿元，占总收入的92%。同期，物业投资及打点分部实现收入8.69亿元，占总收入的6%；而前一年则为112.86亿元，占总收入的11%。

据金地商置披露的未经考核运营数据，本年上半年累计合约贩卖额约202.32亿元，同比降落24.8%。

架构缩编抗商办项目风险

平金中心是金地商置在上海闵行区七莘路开拓的商办项目，包括1栋18层写字楼、6栋低层办公楼和约2.6万平方米贸易街区。

7月26日，一位认真平金中心项目标写字楼贩卖职员向《逐日经济消息》记者透露，“开业时刻预计要到9月份。”今朝，该项目贸易街区装修还未落成，已推迟本来7月份的开业打算。

财报表现，制止2022年底，金地商置的土地储蓄共计1934万平方米，尚未出售/开拓中/持作将来开拓的项目中，江苏省的昆山市有合颂兰庭花圃、兰亭都荟、尚滨花圃和翡丽兰庭花圃，均为纯住宅项目。而在南京、苏州、南通、徐州、盐城、淮安则大多是住宅与贸易综合项目。

但唯独在上海，金地商置17个项目中有13个为财富园或办公楼项目。究其缘故起因，母公司金地团体在华东地区漫衍有上海公司、南京公司、苏南公司以及合肥公司等，尤其深耕上海住宅市场多年，开拓了金地将来城、金地城市等多个楼盘。

据世邦魏理仕的研究陈诉，本年上半年，上海写字楼市场净吸纳量21.9万平方米，同比下调31.6%；新增供给量52.9万平方米，同比增进264.9%；租金降落至每月每平方米272.6元，部门写字楼运营商主动小幅下调租金，以期占有更多市场。

仲量联行华东区董事总司理兼贸易地产部中国区总裁张静向《逐日经济消息》记者暗示，在办公楼市场，租户选址趋于审慎，加之新增供给增大，导致上海写字楼租金依然承压。

记者留意到，经验了客岁业务收入和净利润下滑后，金地商置于本年头举办了一场大范畴架构缩编，2个地区公司、1个专业公司以及6个都市公司被取消，打点职员职务被免。调解后的金地商置，分为华东、东部、华南、华北四个地区，每个地区三家都市公司，别离是上海、环沪、杭州；江苏、淮海、武汉；广深、成昆、长沙；山东、山西、河北公司。

“此轮组织架构调解是基于营业成长方针所举办的，是公司一系列打点设施中的重要一环，首要对部门营业单位、地区、都市公司的打点架构举办了优化整合。”金地商置方面暗示，调解后进一步进步了公司内部布局与营业成长的匹配度，有用促进了公司组织手段和组织效能的晋升。

“受宏观经济影响及供给激增导致写字楼“内卷”严峻，但中国经济的基本和财富布局的进级依然照旧给与了写字楼项目，尤其是优越写字楼项目足够的成长空间。”

金地置业偏向《逐日经济消息》记者暗示，为应对当下的市场挑衅，将重点从三个方面开展策划事变：一是亲近监测宏观经济和财富经济的成长态势，审时度势、更为迅速的做好租赁及策划计策的调解；二是一连晋升每一个项目标市场竞争力，从产物、配套、处事、政策多维度成立每一个项目在地址地区的相对上风，跑赢市场及偕行；三是对付稳按期项目出力做好存量租户的打点，晋升项目续租率与客户满足度，同步有打算的举办租户布局及租期布局的优化调解，加刚强目标抗风险手段。