追偿超20亿！恒大物业把恒大系公司告了

11月28日，恒大物业（HK06666，股价0.445港元，市值48.11亿港元）宣布通告称，有关本团体约人民币134亿元（下同）存款质押被相干银行逼迫执行一事，全资隶属公司金碧物业对深圳起程金属原料有限公司、贵州广聚源房地产开拓有限公司、恒大地产团体贵阳置业有限公司、恒大地产团体有限公司及中国恒大团体（责任方）就约20亿元存单质押包管被银行逼迫执行的追偿事件，已向广东省广州市中级人民法院提告状讼。

恒大物业方面要求责任方送还金钱约19.96亿元以及暂计利钱约1.52亿元，团体已于2023年11月28日收到法院正式接管备案的关照。

“134亿存款质押”变乱影响重大、连累甚广，也是导致此前恒大系长时刻停牌的重要身分之一。

本年8月，恒大物业在复牌后暗示，暂未与恒大团体告竣送还方案，对“134亿应收金钱”全额拨备。

质押目标意在专项融资

恒大物业在考核2021年度财政陈诉进程中，发明恒大物业有约134亿元存款，向第三方提供的质押担保金，已被相干银行逼迫执行。

按照此前“134亿存款质押”变乱独立观测功效，2020年12月28日至2021年8月02日时代，恒大物业的6家隶属公司（别离是金碧物业、金碧恒盈、金碧华府、恒大恒康、金碧世家和金碧恒康）通过8家中国境内贸易银行，为多家第三方公司（作为被包管方）融资提供该质押，相干的资金透过部门被包管方及多家通道公司（扣除用度后）划转至中国恒大。

该质押的目标，是继承操作专项融资营业，为团体其他营运及财政必要得到资金，包罗付出在2021年差异时刻点到期的欠债及/或应付款。

总体而言，自2021年9月至12月时代，因质押包管限期届满，触发质权实现前提，被银行逼迫执行的恒大物业隶属公司存单质押的总计代价为134亿元。

质押分为三组，第一组存单质押包管20亿元，第二组存单质押包管27亿元，第三组存单质押包管87亿元。

以第二组存单质押包管27亿元为例，2021年6月，金碧恒盈及恒大恒康（恒大物业的两家隶属公司）通过在银行的按期存款，向6家第三方公司提供合计金额为27亿元的存单质押包管，使该等级三方公司取得27亿元的银行单据。在2021年6月的统一时期，上述6家第三方公司中的一家，向恒大提供27亿元，该资金随后被用于向金碧物业作出平等金额的付款。金碧恒盈及恒大恒康提供的27亿元存单质押包管于2021年9月被银行逼迫执行。

而质押的配景和缘故起因是，2020年12月中至下旬，基于恒大的资金需求，团体提出开展一个专项融资营业，详细方案为操作隶属公司对外做质押，为第三偏向银行申请融资提供包管，第三方融资所获取资金投入到本团体，以付出在2021年2月的欠债及/或应付款。

恒大董事会主席许家印在上述质押变乱中的脚色恍惚，本年8月25日，恒大关于复牌指引的通告初次披露了许家印在个中的参加水平。归纳综合来说，质押变乱中有一位涉案职员指称许家印参加了质押布置，但许家印自称没有审视与质押变乱相干的文件，有其签定的内部审批文件也没有明晰指明与恒大物业有关。

许家印暗示，他的签定只是属于一个流程。在恒大的营业运作上，具名的率领必要高度认真各相干项目及事项。因此，就该质押包管布置来说，相干文件报批到许家印时，他看了傍边认真公司财政和资金率领的具名，信托相干带了解对有关公司财政和资金的工作认真及把关。

“许家印否定对该质押包管布置有相识，且没有任何其他在独立观测受访者明晰指称，许家印在获恒大物业奉告134亿元的质押被银行执行之前，已经知悉该布置。固然另一位涉案人士指称许家印参加该质押包管布置，但此揣度在独立观测中没有获得其他受访者的证实，也没有获得文件的左证。”

曾对134亿应收款全额拨备

本年8月，恒大物业通告暗示，自知悉该买押包管后，当即开展内部监控检修、职员培训及调解等调停法子，并接管独立观测委员会提议，起劲落实各项接济法子，一连向第三方及恒大团体开展追偿事变。

“关于恒大团体送还恒大物业134亿元的详细方案以及对该金钱可接纳性的评估，以确定是否需计提拨备或注销这一事项。恒大物业打点层与上会栢诚确认，公司暂未与恒大团体告竣送还方案，打点层评估了金钱的可收回性，对134亿元应收金钱举办全额拨备。”

恒大物业宣布的2023年中期陈诉表现，上半年实现收入61.45亿元，较2022年同期的57.88亿元增添6.2%，个中来自非关联方的收入占比约98.9%；净利润7.90亿元，净利率约为12.9%。

陈诉期内恒大物业合约打点面积约8.12亿平方米，在管面积约5.09亿平方米，上半年新增合约面积1514万平方米中，个中93.3%来自第三方。

而从应收账款来看，陈诉期内大物业的商业应收款为32.44亿元，较2022年12月31日的27.39亿元增添18.44%；另外，除应收商颐魅账款外的其他应收金钱，则由2022年12月31日约4.6亿元增进至陈诉期内的约5.44亿元。

对此，恒大物业也在中报表明，公司应收账款的增进首要因为团体收入总额的增添及营业拓展，按金、代业主垫付金钱等余额增进所致。