买房不到一年，每平米突然降价超4000元！业主“一夜之间损失50万”，各方回应来了…
“我们是较早批次的业主，大都人买房单价在2万元/平方米阁下，高一点的也许到达了2.2万元/平方米，但11月24日开始，项目溘然大幅贬价，或许是1.3万-1.6万元/平方米。”
克日，武汉多位伟星光谷星悦广场的业主向《逐日经济消息》记者爆料称，项目近期溘然大幅贬价，不少业主开始维权。
据房全国数据，伟星光谷星悦广场位于武汉东湖高新(600133)区（中国光谷），2022年12月3日首开推出3号楼，2023年4月2日加推2号楼，2023年8月19日再次加推3号楼，此前贩卖均价约2万元/平方米。
有业主汇报记者，11月27日晚，不少业主去项目现场要说法，但工作并未获得妥善办理。
11月28日下战书，《逐日经济消息》记者致电“武汉伟星置业”官微所留电话，对方回应称，“这个工作我们暂且无法对外回覆，正在跟（原业主）协商办理，估量有实质性盼望后才会对外回覆。”
11月29日上午，每经记者电话咨询武汉东湖高新区房管局，扣问是否接到相干投诉及处理赏罚环境，接听电话的事恋职员回覆称，已经接到相干业主投诉，已经反馈到市局，变乱还在处理赏罚中。
11月29日下战书，记者相识到，业主代表与开拓商举办了第一次协商，开拓商的复原是，“原购房业主可抵偿7.5折车位优惠券，有用期为3个月”。不外部门业主对这一办理方案并不异常承认，以为“这便是在促销车位”。
买房不到一年，每平米贬价超4000元
“开拓商是上周开始大幅贬价的，今朝老业主、房管局及各方率领都在与伟星举办协商，可是开拓商并没有给出明晰的办理方案。”业主吴悠向记者先容。
据吴悠先容，大部门业主购房单价约2万元/平方米，最高的乃至有2.2万元/平方米，但此刻单价1.3万-1.6万元/平方米，以1套100平方米的屋子来算，不到一年，还没开始交房，就至少丧失了40万元。
乃至有业主直言，“一夜之间丧失高出50万元。”
武汉房全国数据表现，光谷星悦广场在售房源户型在100-126平方米不等，项目估量2024年11月30日精装交付。
据房武通小措施，光谷星悦广场总户数为552套，存案均价21805元/平方米，今朝已经累计网签292套，还剩260套可售，近30日的网签套数为77套。
从网签数据来看，该项目开盘1年多去化率约5.3成，但最近3天（11月26日-28日）网签达67套。
从业主拍摄的近期成交的商品房条约来看，今朝已有房源成交单价为13457元/平方米。
每经记者留意到，着实本年8月，武汉市场就传出光谷星悦广场将要大幅贬价的动静，不外其时该项目对此说法予以否定。
对付此次为何溘然贬价，有业主以为，也许是由于与扑面某新开楼盘存在竞争，想在对方开盘前抓紧去化。
多地均现项目大幅贬价
本年10月，武汉就曾呈现过因大幅贬价而激发老业主维权的工作，有项目不得不自行停业一周并道歉。
相同案例在其他都市也呈现过。
本年6月，有大连购房者在率领留言板反应称，本身所购楼盘高层开盘时售价16500元/平方米阁下，2021年搞了一波促销贬价到13000元/平方米，最近降至不到10000元/平方米。“楼盘在贩卖进程中私自大幅度贬价贩卖，侵扰了市场秩序。”
大连市住建局则回覆称，商品房价值属于市场调理价，由策划者自主订价，是通过市场竞争形成的价值。经核实相识，受经济和房地产市场形势影响，该项目贩卖坚苦，企业资金压力很大，为确保工程建树，缓解项目资金压力，才下调价值促进衡宇贩卖。
现阶段，大幅贬价激发老业主不满已较为常见，多地均呈现过相同案例。有的都市直接脱手管控，也有的交给市场调理。而从房企层面来看，选择大幅贬价的来由也纷歧样，有的是由于自身出险，想要快速回笼资金；也有的是只剩部门尾盘，想要加快处理赏罚等。
谈及房企贬价贩卖，11月28日下战书，同策研究院研究总监宋红卫在接管《逐日经济消息》记者采访时暗示，“楼盘贬价要从两个维度去考量，业主角度的资产升值保值和当局角度的不变市场。”
在宋红卫看来，房企贬价整体来说是一个多方博弈的功效。
一方面，当前市场形势对部门都市的开拓商来说较为严厉，而贬价是较量直白且有用的加速去化本领；
另一方面，假如项目大幅贬价，不只轻易激发老业主的大幅反弹，也轻易侵扰市场，形成“恶性竞争”，以是在贬价进程中插手相干部分的禁锢是较量公道的，不能说开拓商想怎么降就怎么降。
而在易居研究院研究总监严跃进看来，相同征象确实必要更体系的政策。企业贬价的起点就是为了促进贩卖和去库存，假如不贬价，确实难以找到更好的营销方法。可是价值降得明明，老业主会认为买贵了，轻易呈现种种新纠纷。
“提议各地接下来恰当对价值调解做一些公示或论证，防御预期不稳，可能价值大跌的预期。同时恰当做一些金融或购房方面的支持，进而让相同订价事变越发切合市场纪律和群众呼声。”严跃进说。
（文中受访者为假名）