法拍房挂拍量再创新高，房源近80万套，同比增长36.7%

中指研究院数据库最新监测数据显示，2023年中国法拍市场挂拍各类法拍房源已接近80万套，其中四川挂牌最多，广东第二。法拍房市场供给端升温的背景是大批中小企业破产，居民收入普遍下降，断供房越来越多。

根据中指研究院官微星期一（1月22日）发布的讯息，截至2023年12月末，中国的法拍房挂拍数量已高达79.6万套。与2022年相比，挂拍绝对量增加21.4万套，增幅为36.7%。不过，这些法拍房中，全年成交拍品数量只有14.9万套，成交总金额3,004.1亿元。也就是说，至今仍有约64.7万套法拍房等待拍卖。

从挂拍的物业类型来看，住宅、商业为法拍房的主流，二者合计占总拍卖套数超过77%。其中，住宅全年挂牌量38.9万套，占整体48.9%，增加11.7万套，法拍住宅挂拍市场份额进一步扩大。但住宅法拍成交率仅25.4%，较前一年跌5.5%。

从地区来看，四川、广东、河南、重庆及江苏是法拍屋挂牌数最多的省份，而单个城市方面则以重庆、成都、郑州、南宁、长沙最多，广东的广州、惠州、佛山则占据了第6至8位。

近几年，中国经济持续低迷不振，房地产市场更因房企不断暴雷而遭受重创，导致全国各地相继出现房屋断供潮。一些楼盘烂尾无法按时交房，导致购房者的贷款合同违约，甚至弃房断供，既严重影响了购房者的生活和社会信用，也致银行不良贷款率上升。

有分析认为，中国近两年法拍屋数量增多的主要原因是，愈来愈多的民众因收入降低难以支撑房贷，导致其主动或被动断供。而近年来有不少中小企业破产，作为抵押物或者公司财产进入破产清算程序的房屋数量不断增加，也是导致法拍屋数量上升的重要原因。

事实上，2022年以来中国很多省市都出现了房屋断供的潮流，断供房和法拍房的数量越来越多，但能够成功拍卖的数量在库存的占比却很低。

山东济南一建设银行副行长陈坤（化名）2023年7月27日接受电话采访时曾透露说，现在除了北上广深等一线城市能拍出几套房子外，其它城市的流拍率都较高，关键是大多数老百姓没钱了。房子拍卖不出去，银行贷款回收不上来，经济也就循环不起来。

据陈坤介绍，中国的购房者与银行签订的贷款合同，最长期限是30年，假如贷款100万，贷款利率按4.9%计算，30年还款总额是190多万。购房者每月按时向银行偿还贷款，如果逾期不交，就属于违约，“断供6个月以上房子就会被拍卖”。

陈坤进一步指出，如果楼盘项目烂尾，购房者拿不到房子而断供，“即使把房子抵押给银行了，剩下的房款也得还，否则按失信处理”。很多人转而选择维权，“但各方互相推诿，问题很难解决”。而且选择断供的人，可能会被金融机构列入失信人黑名单，生活和家人的前途都可能受到牵连。因此，遭遇烂尾楼的购房者的处境，通常都十分艰难。