“带押过户”如何保证资金安全？成都试点推行存量房资金监管服务

6月5日，《逐日经济消息》记者从成都会住建局获悉，日前该局连系成都管帐划和天然资源局、成都住房公积金打点中心宣布《关于我市开展存量房买卖营业贷款资金禁锢处事 进一步做好“带押过户”的关照》（以下简称《关照》），将在成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区范畴内，试点开展国有土地上存量房买卖营业贷款资金禁锢处事事变，待试点成熟后，慢慢向全市其他区（市）县推广。

按照《关照》，治理“带押过户”的流程为：卖方在取得卖方银行“带押过户”赞成后，交易两边按照网上签署的存量房交易条约（经纪处事条约）向买方银行申请贷款，交易两边到禁锢银行签署存量房买卖营业资金禁锢协议、选择还贷模式、治理自有资金禁锢，买方银行在买卖营业两边完成存量房转移挂号和抵押权挂号后将贷款资金划转至当局部分在禁锢银行开设的存量房买卖营业资金禁锢专用账户中，禁锢银行按照交易两边选择的还贷模式对贷款资金和自有资金本息举办划转。

在禁锢选择方面，买卖营业两边当事人可以自愿选择是否将存量房买卖营业贷款资金纳入禁锢、是否选择“带押过户”模式。选择存量房买卖营业资金禁锢+“带押过户”模式的，存量房交易条约中签署的存量房买卖营业自有资金和贷款资金该当全额纳入禁锢。

在银行选择方面，卖方银行、买方银行采纳自愿插手原则，应同时满意属于具备发放小我私人住房贷款资格的银行业金融机构；可以或许共同成立存量房买卖营业贷款资金禁锢体系，满意开展“带押过户”和存量房买卖营业贷款资金禁锢营业的信息及时互通共享的前提。

凭证要求，卖方银行认真提供卖方提前还贷及治理“带押过户”的相干前提、治理该营业所需原料及流程等资料，并通过成都住房租赁买卖营业处事平台公示。对切合公示前提的，不得以买方银行不是本行等来由拒绝治理。另外，禁锢银行应为今朝依规开展存量房买卖营业自有资金禁锢处事的银行。

据悉，今朝成都会存量房买卖营业贷款资金禁锢营业已上线试运行，将“自有资金”+“贷款资金”全量纳入禁锢，为宽大市民免费提供二手房买卖营业资金禁锢处事，在世界率先实现“带押过户”跨银行治理，满意公积金贷款、贸易贷款、组合贷款等多种贷款需求下的“带押过户”。