财经新闻一线 香港放宽按揭楼价上限 首套最高800万可贷九成

　　腾讯新闻《一线》作者 罗飞 发自 香港

　　2019年度香港特别行政区政府施政报告于10月16日对外公布。

　　该报告称，财经新闻为了协助首次购房者，政府会放宽由香港按证保险有限公司提供的按揭保险计划的楼价上限。

　　对于首次购房的人来说，可申请最高九成按揭贷款的楼价上限将由现在的400万港元提升至800万港元，而可申请最高八成按揭贷款的楼价上限则会由600万港元提升至1000万港元，后者同时适用于换房者。

　　但大多数的香港地产从业者表示，这一政策并不会直接刺激香港楼市。莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅对腾讯新闻《一线》分析称，仅这一政策来说，财经新闻并不会对当前香港楼市产生影响。这是因为，对于首次购房的人来说，可以九成贷款的楼价上限放宽了，实际上也就是说贷款的额度增加了，风险也相应增加，最后得看首置房的人是否能够承受这些新增的风险。

　　一位持币观望的首次购房者对腾讯新闻《一线》表示，这是一个哭笑不得的政策，财经新闻实际上是给自己加杠杆了。就她自身来说，若是按800万港元楼价来算，月供需要2.7万港元左右，相较于之前计划买400万港元房子来说，月供翻了一倍。与此同时，按当前的银行压力测试，800万港元房子则需要家庭收入差不多7万港元左右，这对于一些刚需家庭来说，并不容易做到。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良昇也认可上述观点。他对腾讯新闻《一线》表示，当前刚需客都在持币观望，并不会因为能够多贷款就出手。但是对于一些换房的人来说，这个政策会有一定效果。这是因为一些换房的人若是购买1000万港元的房子的话，可以贷款八成，相对更容易了。