40亿接手李嘉诚旗下项目，孙宏斌为什么甘愿做“白衣骑士”？

　　有“困难”，找孙宏斌！这两三年，“白衣骑士”俨然成了孙宏斌的代名词。

　　从百亿驰援自己的老乡贾跃亭开始，孙宏斌就成了众多地产商的“救星”。只要你的项目足够好，土地储备足够丰富，孙宏斌基本不会恶意压价。

　　近期，李超人旗下的长实集团以40亿的作价将大连西岗项目转让给了融创中国。为此，融创申请了银团贷款。

　　长实集团回复称，大连西岗山黑嘴子项目约半年前达成协议并且出售，今年6月开始签约落实。

　　据悉，2011年李嘉诚旗下和记黄埔以19亿作价竞得大连市西岗西岗区黑嘴子码头及周边地块，收购后将供发展成住宅及商业物业。此后的8年，这块土地一直是建设状态。长实集团后来回复称，该项目发展期长的原因是政府延迟交地所致，目前部分项目楼体已经接近封顶。

　　八年间，一买一卖，李嘉诚净赚21亿。

　　事实上，这也不是李嘉诚第一次出售内地资产了。从2013年开始，李嘉诚就持续的出售内地以及香港的物业变现，然后加码欧洲市场。粗略计算，这六七年间李嘉诚在内地以及香港出售的物业超过了千亿元。

　　本次，李嘉诚以40亿作价将西岗项目出售给孙宏斌，那么他亏了吗？答案显然是否定的。

　　根据大连商品住宅成交数据显示，8月西岗区商品房的均价为2万元/平方米。按照此项目用地总面积14.3万平方米、建筑总面积72.58万平方米计算，孙宏斌获利空间还蛮大的。

　　这几年孙宏斌一直扮演的角色就是“白衣骑士”，从乐视的项目孙宏斌给外界的印象一直就是一个“冤大头”的形象。

　　令外界想不明白的是，并购项目那么多“坑”，可他为什么还愿做“白衣骑士”呢？答案其实孙宏斌早就说过。

　　早在2017年时，孙宏斌就曾表示过，未来融创拿地只能通过市场并购。

　　百亿驰援贾跃亭时，这里面的风险孙宏斌应该比外人更加清楚。百亿资金这么轻易地投出去且没有回报，我想不管是谁都不会做这样的决定？

　　2017年，王健林困难时，孙宏斌以438.44亿拿下了万达13个文旅项目91%股权之后，2018年又花费了62.81亿元收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。

　　当时融创方做过一个测算，万达13个文旅项目以及91%股权合理的价值应为670亿人民币。也就是说，这一笔交易融创获利就超过了200亿。

　　不仅如此，孙宏斌还会获得将近6000万平米的土地储备。我想这才是融创真正看中的地方。根据财报显示，万达13个文旅项目的总建筑面积约为5897万平米。其中，自持面积约为927万平米，可售面积约为4970万平米。

　　所以，土地才是这位白衣骑士的终极目标。

　　今年1月，融创以33。4亿元的价格拿下了杭州的美浓小镇。一周以后，再次以148.87亿（其中现金支付125.53亿，冲抵债务23.34亿）的代价拿下了泛海位于北京和上海的两个项目，救卢志强于水火之中。

　　据悉，北京泛海国际项目1号地块位于北京市朝阳区核心位置，项目总占地面积约为7.52万平方米，总建筑面积约为66.85万平方米；上海董家渡项目位于上海市黄浦区核心位置，总占地面积约为12.03万平方米，总建筑面积约为62.80万平方米，主要用作住宅及商业的开发。目前，这两块地周边房产销售每平米均价都已超过了10万。

　　虽然，这两块地在开发上有一定的难度，但是对于孙宏斌来说这都算太大的问题，最重要的是这些地对于融创未来的发展都起到了至关重要的作用。

　　众所周知，近几年融创在房地产市场“纵马狂奔”，仅仅用了几年时间，融创就做上了中国房企的第四把交椅。

　　截止今年9月底，融创累销售面积约2531.8万平方米，实现合同销售金额3694.9亿元，同比增长16%。

　　对于融创来说，高速发展的背后是土地资源的储备。多次说过谨慎拿地的孙宏斌，还是一次次出手在市场拿地。没有人天生就是“白衣骑士”，若不是利益相关，谁会稀罕为好名声做一名白衣骑士！