美的置业工地坍塌上热搜 速度与生命孰轻孰重？

　　撰文 王柔金

　　编辑 仰镜伊

　　图片来源 图虫创意

　　距离事故发生已经超过48个小时，美的置业贵阳在建项目工地坍塌事件仍然占据着热搜前十的位置。

　　10月28日下午，位于贵州省贵阳市观山湖区美的置业广场的施工工地发生地下停车场局部挡墙垮塌事故。据贵阳市观山湖区人民政府新闻办公室通报称，截止截至10月29日凌晨3点，10名失联人员已经全部找到，8人死亡，2人受伤。

　　美的置业在10月29日早间发布声明称，公司已于事故发生后成立应急工作组，公司高层领导已在10月28日晚率队赶至贵阳，将不惜一切代价救治伤员，处理好遇难人员善后工作，并全力配合政府开展事故原因调查。目前，该项目已全面停工，公司将全面排查安全隐患，汲取此次事故的惨痛教训，并将全面开展内部自检自查，加强工程与工地管理。

　　因为今年冲击千亿而受到行业期待美的置业再次进入舆论中心，而业内对于此次事故的关注点也聚焦在三个方面：

　　一是规模扩张下的极致高周转追求所带来的安全隐患。公开数据显示，2015年-2018年，美的置业销售额从111亿元一路增长至790亿元，四年时间翻了7倍，规模化发展迅猛。今年更是美的置业冲千亿的关键节点，这一目标较原定计划提前了一年。

　　二是快速发展后暴露出的企业管理漏洞。事故发生前，美的置业西南公司刚刚经历过一场反腐大战。10月9日，美的置业发布的反腐公告,披露了西南区域营销团队集体舞弊事件。原美的置业西南区域副总经理、成都公司总经理等均身涉其中。而此次发生事故的贵阳，正是美的置业西南公司总部的所在地，事故项目距离西南总部美的财智中心不到800米。

　　三是收购项目大幅更改规划的潜在风险。公开资料显示，出事项目为美的置业收购获得的项目，原为永贵能源子公司贵阳国龙置业有限公司开发的龙宇城市广场，收购后项目更名为“美的广场”。而美的置业接手后对项目原规划进行了多处改动，包括在地块面积和容积率不变的情况下，绿地率从30%减少到25%、建筑密度从30%增加到40%、最高限高从100米增加到140米等。项目楼栋也从7幢变为11幢，而不计容的地下面积也增加近3万平方米，即地下面积从之前的两层变成了局部三层。

　　在等待官方调查结果的同时，由美的置业引发的房地产行业施工安全问题也再度受到全民关注。

　　据2019年住建部发布的通报数据显示，2018 年全国共发生房屋市政工程生产安全事故 734 起、死亡 840 人；与上年相比，事故起数增加 42 起、死亡人数增加 33 人，同比分别上升 6.1% 和 4.1%。去年，包括碧桂园、万科等龙头房企，都曾因安全质量事故频发而陷入舆论旋涡。

　　锋面New在住建部官网查询时看到，截止10月25日，在住建部发布的10起安全事故情况通报中，涉及房地产项目的达到了9起。

　　尽管住建部及各省住建厅都多次下发开展安全隐患排查整治的通知，但随便在网上搜索一下，依然可以看到大量关于安全事故的报道——

　　3月14日，天津市静海县富力新城雍景豪庭四期工程发生高处坠落事故，死亡1人。

　　3月29日，福建省龙岩市新罗区建发富力·玺院B标段公共门厅及电梯轿厢工程项目，发生高处坠落事故，死亡1人。

　　3月29日，广东省汕头市濠江区的寰宇天下花园四期一区发生高处坠落事故，死亡1人。

　　4月8日，位于河南省郑州市中原区的融信望湖宸院项目发生坍塌事故，导致死亡2人。

　　5月14日，广电地产旗下苏州昆山高新区兰亭盛荟花园二期工地发生一起高处坠落生产安全事故，死亡1人。

　　6月3日，四川省遂宁市河东新区保利·养生谷项目二期发生高处坠落事故，导致1人死亡。

　　6月28日，在吉林省长春市的中海尚学府三期一区项目的C8#楼，发生其他类型事故，死亡1人。

　　7月1日，厦门中交和美新城在建工程发生一起因触电事故，致1人死亡。

　　7月7日，广西壮族自治区南宁市兴宁区的中海·国际社区项目发生高处坠落事故，死亡1人。

　　9月26日，中国五冶集团承建的成都市金牛区万圣家园E区项目发生基坑边坡坍塌事故，死亡2人。

　　同时，锋面Nes根据住建报工程质量安全监督的事故快报统计，截止2019年7月24日，全国各地共发生安全事故超过410起，死亡人数超过500人。超过90%以上的安全事故发生在房地产在建项目上。

　　值得注意的是，除了像富力、融信这样的TOP30民企，包括中海、保利这样的头部房企业，以及一力求稳的中交地产、广电地产等国字头背景房企，都在今年发生过类似的安全事故。这再次说明，施工安全已经成为当前行业的共性问题。

　　每一起安全事故的背后，都是一个个鲜活生命的消殒，也是一个家庭的破碎。

　　有资深业内人士指出，近两年来，房地产行业产业环境的变化以及对于规模和利润的追求，迫使房企纷纷走上了高周转的道路。在推高周转的过程中难免忽视了必要的工艺要求、放松了应有的品质把控。

　　而伴随着房企规模不断做大、管理半径不断拓展，企业管理能力的欠缺也被认为是造成安全问题频发的原因之一。

　　今年以来，房地产行业整体增速开始放缓，但房企并没有放松对规模的追求。龙头房企表面上喊着“减速”“均衡发展”，积极补仓的实际行动却很诚实。腰部房企则都是在雄心勃勃地冲千亿，丝毫不掩饰规模“野心”，美的置业便是其中一员。

　　经历过IPO成功的高光时刻，美的置业在全力冲刺千亿的关键节点曝出大型安全事故，对于自身以及众多奔跑在规模化赛道上的“同伴”来说，是警醒，也是考验。