财经新闻-冻结140亿！深圳最疯狂购房：2800个土豪抢192套豪宅

　　中国基金报 泰勒

　　深圳人买起房子来线日，A股区块链概念股涨停不断，而在深圳，另一场财富盛宴也在上演，深圳土豪们屏住呼吸，都在准备抢市中心的192套豪宅，28日正式摇号，过两天就要选房。

　　有多夸张？一套房的认筹就要500万，一共有近3000人交了诚意金，一个小区仅认筹金就冻结了140亿人民币现金。

　　近期深圳最火的深业中城准备开卖了。

　　这个小区也吸引了不少深圳有钱人的关注，无论从景观、学位、周边配套等来看都非常棒，价格也低于周边大多数楼盘，综合性价比极高。

　　深业中城这一次推192套房源，约132-233㎡3-4房，4套309-396㎡顶复，明年年底毛坯交付，项目均价13.1万，单价10.82-19.66万，总价1509-3315万，复式总价5670-7787万，妥妥的最低千万起跳。

　　那么入场费多少呢？

　　官方公布项目认筹金500万，10月22-26日认筹、28号摇号。这是继去年招商双玺后，又一个敢做到500万认筹金的项目了。

　　27日凌晨，深业中城官方微信宣布《深圳中城（一期）住宅诚意登记人名册》。

　　名单太长，大家看看最后一行2794名就行了。

　　140亿什么概念？根据克而瑞研究中心发布的2018年中国房企销售排行榜，139亿元相当于一家百强房企销售体量。

　　2794个筹，192套房，也就是说，中签率低至6.8%，也就是说差不多15个人抢一套房，这大概是目前为止全深圳最难买到的豪宅。

　　要知道，在2018年的时候，深圳有过一次疯狂购房——招商双玺，主要原因是认筹金要500万，共推出167套房源，有效认筹才666个。今年深业中城依然是500万，但是人数增加到2794人。

　　有人说去年认筹还有一点优越感，现在500万觉得也没啥，去年认筹的客户去招商双玺看房都有阿尔法接送，昨天看深业中城直接用中巴，中巴拉啊......虽然感觉生意越来越难做，但是有钱的人越来越多，钱也越来越不值钱。

　　根据“深业中城”备案价公示，除开四套复式，项目销售房源单价为10.8万元-13.78万元，价格较大低于市场预期。

　　此前，华润深圳湾瑞府、华润城三期、蛇口招商双玺等深圳高端楼盘，也都受到了购房者热捧。

　　有深圳本地楼市研究专家分析，豪宅受到追捧，一方面是因为多重政策红利叠加，让不少购房者看好深圳及其楼市的长远发展，另一方面则是因为限价背景下，新房与二手房产生价格“倒挂”，购房者认为“买到即赚到”。

　　据链家网显示，财经新闻深业中城周边的项目有：东海花园12.4万/㎡、东海十八居11.9万/㎡、雍祥居11万/㎡、天御香山花园14.4万/㎡、香珠花园10.8万/㎡。

　　业内人士透露，深圳有很多项目因为受到限价影响，与周边二手房形成差价，如华润城润府三期，开盘均价8.55万，财经新闻与周边二手房相差2.5万，万科臻山府开盘均价9.71万，而周边二手房均价约12万。

　　从单纯的价格来看，如果能抢到低价位的房子，的确存在一定的套利空间，但若抢到高价位的则套利空间并不明显。

　　购房者之所以趋之若鹜，很大程度上可能基于两点：一是客观上存在价差，有一定的安全垫；二是深圳获批社会主义先行示范区规划之后，房价的确有一定的上涨。据中原地产的经纪人透露，好些楼盘至少有10%的涨幅。

　　从WIND数据来看，无论是新房还是二手房，深圳房价已经连续三个月上涨，其中新房价格指数同比已经连涨7个月，二手房价格同比连涨24个月，豪宅区近期的表现较为强劲。

　　10月28日下午15:00，香蜜湖深业中城在深圳市深圳公证处进行选房顺序公证摇号，摇出选房顺序号并公示后，将于10月30日进行选房。

　　对深圳楼市以上火热的表现，多名专家指出，受国家“先行示范区”规划驱动，越来越多的人开始关注深圳市场，不单单是本地的客户，还有全国的客户。除此之外，由于各项配套政策相继落地，深圳楼市开始升温。

　　2017年12月，深业中城曾宣布，深受喝茶费传言困扰以及其他因素的综合考虑，住宅不卖，转为长租公寓。2018年10月，751套商务公寓率先开售。如今，近2年过去，当初的“售转租”住宅也宣布“租转售”，推192套。

　　深业中城

　　福田区红荔西路与农园路交汇处东南侧

　　最低单价约10.8万/㎡，均价约13.1万/㎡，总价1508万起

　　132㎡3房、175㎡3房、193㎡3房、204㎡4房、233㎡4房、309㎡4房（复式）、362㎡6房（复式）、396㎡6房（复式）真正的香蜜湖唯一待售新盘，集商业、酒店、办公、公寓、住宅等物业为一体的综合体项目。

　　小y查询了福田教育局官网学区划片地图，项目对口东海实验小学、高级中学初中部，妥妥深圳第一梯队牛校。

　　地处深圳老牌豪宅区香蜜湖，背后是商务中心车公庙，与深圳公园界颜值担当42.4万㎡“香蜜公园”一路之隔，人文、自然、商业环境全配齐。印力中心、山姆会员店、东海缤纷天地步行即到。当然，

　　从户型图来看，财经新闻户型方面都比较方正，而且大部分户型南北通透，着重打造了北向望香蜜湖的景观面。

　　据深圳本地媒体近日报道，面对不断上涨的房价，深圳正在全市范围内开展公共住房建设行动，大规模建设人才住房、安居型商品房以及公共租赁住房。深圳市政府日前召开的有关公共住房专题会议更是传出好消息：位于原特区内的公共住房项目毛坯房最高售价低于5万元/平方米、位于原特区外的公共住房项目售价低至2~3万元/平方米，均远低于同类地区商品房售价。

　　目前，落实人才住房、安居型商品房建设用地供应工作的有关实施方案已经市政府常务会议审议通过。分管全市住房建设工作的市委常委、市政府党组成员杨洪在表示，深圳将全面落实中央“房住不炒”要求，加快推进公共住房建设，确保做到开工一批、储备一批、谋划一批，着力构建我市安居工程的“基本盘”，以创新的举措稳定市场预期，努力做到“住有宜居”，破解大城市住房困难的困局。

　　2018年8月，市政府正式出台《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，提出系统构建面向 2035年的住房供应与保障体系，将新增建设筹集各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。据悉，本月底至明年1月，深圳市总共将出让34宗公共住房用地，总用地面积超过1平方公里，预计可建公共住房超过6万套。