一线爱琴海购物公园解约商户：原业主已将资产出售 未来或成写字

　　北京市朝阳区七圣中街的爱琴海购物公园

　　腾讯新闻《一线》 李思谊

　　位于北京市朝阳区七圣中街的爱琴海购物公园近期与多家商户解约一事被外界热议。10月28日，腾讯新闻《一线》从多个独立信源处获悉，爱琴海购物公园的原业主——北京双全房地产开发有限公司于近期将该商业地产出售，接盘者为商业地产私募股权基金高和资本。

　　爱琴海购物公园的运营商，为红星美凯龙旗下北京星凯爱琴海购物中心有限公司（简称：星凯爱琴海）。官方资料显示，爱琴海购物公园是面向中产阶级家庭，集购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童体验等业态于一体的商业中心。

　　双全地产之所以出售爱琴海购物公园，一位接近交易人士向腾讯新闻《一线》透露，作为地区性地产开发商，双全地产本身没有商业运营能力，租赁给运营平台星凯爱琴海后，收益平平。

　　至今已有6年历史的北京爱琴海购物公园相对老旧。该购物中心于2013年10月正式开业，2017年8月时由于天花板局部脱落带来安全隐患，北京爱琴海购物公园进行短暂后才重新营业。

　　爱琴海购物公园的接盘方为商业地产私募股权基金高和资本。腾讯新闻《一线》获悉，新业主将对爱琴海购物公园进行改造，仅保留少部分商业，主体改为写字楼。

　　上述人士向腾讯新闻《一线》透露，如此前经手的地产项目，高和资本前期会对爱琴海购物公园进行重新改造，之后再考虑是否进行地产证券化。

　　此前，高和资本与红星美凯龙存在一定合作关系。2016年8月，双方共同发起设立国内首支家居商业地产并购基金，资金规模为50亿元。2017年6月，高和资本与红星美凯龙合作，牵头落地国内首单家居MALL类REITs产品（畅星-高和红星家居商场资产支持专项计划）。

　　高和资本官网显示，高和资本成立于2009年10月，业务主要涉及商业地产私募股权基金与国内不动产证券化。该公司至今在商业不动产领域的投资超过420亿元。

　　腾讯新闻《一线》尚未获悉此次交易的更多信息。根据星凯爱琴海8月23日对商家发布的《告知函》，商家须在2020年1月31日前清理完毕铺位并交还予物业方，产权方将于2020年2月29日前整体收回租赁物业。