应对新城三道致命题 王晓松交出首份季报答卷
撰文 刘婷
编辑 张晓蕊
图片来源 图虫创意
从7月3日火线接棒管理权杖至新城控股三季报发布，新城系创始人王振华之子王晓松交出了受命于危时的首份答卷。
作为新城控股(601155.SH)的新董事长，王晓松3个月内应对可能出现的三大致命题：人事动荡、销售受挫、资金断裂，从目前的业绩看，新城控股暂时“稳八”。
销售“稳八”
一度被认为是今年TOP10内最大变数的新城控股，至9月份销售规模仍居第八。
前三季度，新城控股实现销售金额约1976.91亿元，同比增长23.89%。营业收入295.6亿元，同比增长19.22%；归母净利润37.32亿元，同比增长19.57%。
以年度销售目标2700亿计算，前三季度新城控股已经完成73%。新城控股方面对锋面News表示，第四季度按照三季度月均250亿的成绩即可完成目标，加上公司将加大供货、进一步促进销售，有信心完成全年目标。
目前，新城控股的多项指标维持了增长态势，但增速上明显放缓。
数据来自企业公告，锋面News制表。
在今年调控趋紧的大势下，其业绩增长的背后，也隐现打折促销和以价换量的策略。
锋面News注意到，新城在济南、杭州萧山等城市的部分楼盘开启了员工特价房活动，折扣最低为9折。
新城控股对此回应称，外界理解的“员工买房打九折”有误，购房优惠比例与首付款比例直接相关，最高折扣控制在原有政策的上限之内。
与此同时，新城的销售均价在下跌。前三季度新城销售均价约为11746元/平方米，比2018年前三季度的12547元/平方米有所下跌。
具体而言，今年的7-9月其销售均价分别为11107元/平方米、10687元/平方米、11746元/平方米，与上半年11956元/平方米的均价相比也有小幅下降。
新城控股方面对锋面News表示，公司销售均价基本稳定，受不同时期推盘项目、城市差异等结构性影响，价格会有一定的波动。关于第四季度是否会采取积极的营销策略的问题，其表示，会根据对市场的观察和分析，在利润率及去化率之间做出平衡。
果断“回血”审慎拿地
王振华事件后，新城系面临机构下调估值、信用危机和股票下跌等多方挑战。资金承压，王晓松决策果断，甩卖回血。
第三季度，新城控股面临的一大难题是短债突增。截至9月底，新城控股一年内到期的非流动负债约为274亿，年中时约为191亿，增加83亿。
转让项目是变现周期最短的选择。7月下旬，新城连续转让15个项目，合计回流现金超68亿元。8月30日，新城以现金交易32.92亿转让旗下6个地产项目。截至目前，新城已经累计出售项目21个，交易总对价为101.53亿元。
三季报显示，截至9月底，新城控股货币资金为466亿元，现金短债比约为1.67倍，暂无短债偿还风险。
在断臂的同时，新城控股的投拓动作更为审慎。
今年上半年，新城控股土拓势头锋芒。1-6月，其新增土地储备80幅，总建筑面积达2459.20万平方米，平均每个月拿地13幅。按照中原地产研究中心统计口径，截至5月上旬，新城控股曾以新增64幅土地的数量跃升至行业前三。
而随之上半年的拿地、融资窗口关闭，叠加公司突发事件，7-9月份，新城共计新增13幅地块，拿地总幅仅为上半年月均值，8月甚至在土地市场上毫无收获。
克而瑞研究中心数据显示，1-6月新城控股新增土地价值排名第8，新增土地价值597.8亿元；而1-9月为559.2亿元，位居第11。
新城控股方面对锋面News表示，随着房地产行业宏观调控趋紧，行业下行明显，融资环境也不甚乐观。三季度以来，新城采取了较为审慎的土地投资策略。第四季度，新城将会根据市场环境、融资环境、自身可用资金情况和具体地块情况等综合因素，把握投资机会。
激励制度“安内”
稳定军心，是接棒新城系后王晓松的最重要命题。
在王振华案曝出后，社交网络上有未入职的新城管培生发帖咨询是否该违约。而在事件发生后，新城受困裁员和猎头高薪挖角等传言，原独董的一纸离职信，也将人事动荡被视为最大隐患。
当外界担心独董去职是否将造成多米诺骨牌效应时，此前一度传出离职消息的曲德君火线上任新城发展执行董事兼副董事长，同时为新城控股第二届董事会董事候选人。9月27日，新城控股股东大会选举陈松蹊为独立董事，补位退场的AiminYan。
少主上位，在与辅政老臣谋定稳定内阁的同时，激励制度扩容。
近日公告显示，新城控股拟向激励对象授予权益总计2723.24万份，涉及的标的股票种类为人民币A股普通股。计划涉及的激励对象共计108人，包括董事和高级管理人员、中层管理人员和核心骨干等。
值得注意的是，此次股权激励计划是新城历史上激励对象最多的一次。新城控股方面对此表示，股权激励计划的目的是进一步建立、健全公司长效激励机制。
据新城控股数据，公司未有大规模裁员。截至今年6月底，新城在岗员工26500余人；截至9月底，这一数字升至27800余人。