移民投资陷阱：2001年卖掉北京二环四套房移民墨西哥的血泪史
特约撰稿人 平川
最近微博上有一篇热文《一个北京姑娘移民墨西哥的血泪史》，讲北京一户人家在2001年卖掉北京二环四套房，移民墨西哥的故事。
这个北京姑娘的父母最初是经营餐车的个体户，由于手艺好而逐渐做大、发展到给学校食堂包饭。后来学校不给私人包饭，这户人家就打算移民美国，但申请没过；北京人心气高，不愿偷渡，就转而将墨西哥作为替代。于是，这个姑娘全家在2001年卖掉在北京二环内的四套房，共计100多万，举家移民墨西哥……
这篇文章之所以能上热搜，源于这个案例生动诠释了什么叫做“失败的投资决策”。看评论，都是网友为这户人家惋惜的生意，主要因为他们卖掉了北京二环的四套房子。
从1998年开启住房制度改革以来，中国房价持续上涨20年。2001年北京二环的四套房子，即使面积一般，至2019年也至少要2000万以上：至少增值20倍，市值增加2000万以上，即300万美元左右。
那么，移民墨西哥这18年，这家人需要每年赚取将近17万美元，才能打平因卖掉北京二环四套房子所造成的损失。这个家庭收入，如果在美国可能不那么难达到，但在墨西哥就非常困难了。
事实上，2001年选择移民墨西哥，至少看起来是一个不错的选择。2001年墨西哥的人均GDP是7544美元，而中国只有1053美元，前者是后者的7倍。
站在2001年看过去五、流年中国和墨西哥的经济发展状况：
中国在1998年开始，经历了经济降速、大批工人下岗等经济困境，直到加入世贸组织之后才逐渐走出来。当时“中国崩溃论”尘嚣甚上，所以当时对中国未来的悲观预期可以理解。
而墨西哥过去五、六年经济高速增值，到2001年人均GDP比6年前的1995年接近翻番，当时相对中国来也算一个中等发达国家了。
直到2014年之前，墨西哥整体情况还是不算太差。墨西哥2014年的人均GDP达到1.09万美元，相对2001年的7544美元、13年增长了44%。但2014年之后，墨西哥经济开始恶化，其人均GDP也连续4年下滑 ——
墨西哥2018年的人均GDP跌至9698美元，而中国2018年人均GDP为9770美元，已经超过墨西哥。
虽然墨西哥的人均GDP和中国不相上下，但客观来看，墨西哥的生活品质却与中国相去甚远。严格来讲，世界上所有发展中国家GDP的水分都挺大，中国反而因为藏拙历史上曾故意低报GDP。所以，墨西哥人均GDP相对中国，会存在不小的水分。
此外，中国是一个工业化国家，而拉美国家普遍没有工业化：所以比如玩具、冰箱、电视、空调，以及各类电子产品，他们无法制造、只能选择进口。进口的交通费、再加上关税等，会使得像墨西哥这样的拉美国家，物价比中国高出许多；即使同样的收入，其购买力也相去甚远。
中国现在的一线城市，已经和发达国家的生活水准接近。但墨西哥，还是一个不折不扣的发展中国家。
另外，墨西哥还欠缺中国的安全和稳定。2017年，墨西哥每10万人谋杀案高达25起，成功跨入世界上最不安全的20个国家行列。作为对比，美国是5.23起，西欧大国在1起左右；以治安良好著称的北欧和中国，都只有0.5左右。简单来讲，就是墨西哥的谋杀案是中国的50倍！墨西哥最大的问题就是毒品犯罪，墨西哥毒贩装备比警察好很多，常常追着警察打、甚至主动攻击警察局。
综合来讲，这家人移民墨西哥不但没有享受到中国高速发展红利，而且每天还要为生命安全而担惊受怕。也从侧面告诉我们，投资移民仅看经济数据，是远远不够全面的。
但是，假如这家人当初卖掉北京二环的四套房子，转而投资墨西哥房产或者股市，会怎么样？
先说楼市。
1995年至2001年，墨西哥人均GDP在6年时间接近翻倍，这个时候也是投资房地产的黄金时期。根据美联储数据，这6年墨西哥房价指数上涨了2.8倍。当然，大城市可能上涨3-4倍。但可惜这家人错过了这个黄金时期。2001年至2018年，墨西哥房价指数仅上升了65%，年化算下来基本和通胀率相当。
再说股市。
2001年墨西哥股市IPC指数只有6千多点，2018年最高接近5万点17年上涨8倍。如果这家人把卖掉北京房产的资金全部卖掉，都投入到墨西哥股市，那么至今大概能增值到1000万人民币左右 —— 至少可以挽回一半因北京房产增值而造成的损失，不至于让人产生亏大了的感慨。
所以，从经济角度来讲：
移民其实是风险非常非常的行动，尤其是最近二十年，中国人移民海外的基本都没有把握到中国经济高速成长的红利。移民海外只适合两类人，一是已经实现财务自由的大富之家，移民是追求享受去的；二是有一技之长的人，适合在国内机会有限的中、低收入阶层。中产以及中产偏上阶层，都是不适合移民的。尤其移民到非发达国家或者伪发达国家的，都是给自己挖坑。
二是财富增值很大程度上要依靠投资。无论投资北京楼市还是墨西哥股市，都是比单纯辛苦做生意要赚得多。
三是财富要均衡配置。这家人投资移民，其实没有必要卖掉全部的4套房子，如果卖掉一半、留下一半，给自己留一条后路，也不至于到现在待在墨西哥欲哭无泪。如果北京留有后路，即使墨西哥经济和治安恶化，也可以比较从容的回到中国发展，即使以墨西哥人的身份。