城市运营中的星河担当：深圳宝安首个大型人才安居社区星河荣御签
“房子是用来住的，不是用来炒的。”党的十九大报告为楼市长远健康发展定下基调。而如何通过多主体供给、多渠道保障、租购并举等制度设计实现“住有所居”，成为城市发展的重要课题。
作为住建部划定的首批开展住房租赁试点的12个城市之一，深圳房屋租赁市场已形成多头并举的格局，除了长租公寓，政府主导的安居人才工程也在加大建设力度。11月1日，时值深圳市第三个“人才日”，CCB 建融家园 · 星河荣御人才社区完成签约。
星河荣御位于深圳市宝安区沙井路，由深圳知名房企星河控股开发建设和运营管理。星河控股集团副董事长、总裁姚惠琼在签约现场表示，这是星河控股积极响应时代的号召，为践行“租售并举”、实现“住有所居”的目标而贡献的企业力量。
大湾区首个全链条人才宜居社区
星河荣御由建设银行、深圳市人才安居集团、星河控股联手打造，总建筑面积40万平方米，总户数2687户，总套数7181间，总价值逾190亿。本次签约将交付1646套房源，户型涵盖1-5房，面积从45平米到180平米不等。
作为国家级高端人才整租社区，星河荣御以现代风格搭配品牌家电，实现拎包入住，可满足不同层次、类型家庭的居住需求，极大地有助于深圳人才的“安心、安家、安生活”。
高品质社区建设之外，星河荣御亦具备高端社区服务的“软实力”。据了解，星河置业将统一负责星河荣御的运营管理，它将从长远规划着手，力求打造“星河社区生态圈”。
星河置业是星河控股旗下具有15年商业运营管理经验的商业管理公司，将为星河荣御提供完善的社区配套+智能化家居设备，营造一站式共享生活，如COCO Garden商业街区、健身中心、学校、医院、生态公园等成长型社区配套，以及人脸识别门禁、密码指纹门锁、智能中央空调系统、智能水电表等智能设备。
星河荣御打破了以往人才住房筹集建设“布局分散、零敲碎打”的局面，成为大湾区首个全链条宜居人才社区。深圳市人才安居集团副总经理兼宝安人才安居公司董事长李东宁表示：“星河荣御是人才安居集团携手星河集团利用超大型商住社区筹集人才住房的新模式，对激活租售并举、多渠道建设人才安居住房，具有重要标杆意义。”
星河荣御·人才社区的推出，标志着深圳市宝安区住房和建设局、深圳市人才安居集团、宝安人才安居公司、星河控股及中国建设银行深圳市分行、CCB建融家园联合打造的人才社区模式的正式落地，是“租售同权”国策的全面落实，将形成融企合作共建的社区生态全链条服务。
据时代财经了解，2018年7月，深圳引领“二次房改”，通过市场商品住房、人才安居型商品房、租赁房等三类房源，构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系，以满足不同人群的居住需求。
作为宝安区人才住房筹集建设的主力军，深圳市宝安人才安居有限公司通过规模化租赁路径，累计为宝安区各类人才筹集人才住房9608套，供应6批次共3679套，同时通过“租、购、建、改、合”等五种渠道，落实人才住房项目近30个，筹集房源近2万套。
城市运营中的星河担当
星河荣御为沙井金达工业区旧改项目，原为金达塑胶深圳生产基地。2012年底，金达塑胶迁往宁波。2014年5月，星河控股旗下子公司星顺房地产向金达塑胶支付17.82亿元补偿款，受让了该土地的使用权。
这是星河地产进军深圳西部的首个项目。项目用地面积74725.9平方米，拆除用地面积69476.8平方米，开发建设用地面积为57948.4平方米。星河荣御包含住宅、公寓、商业等多种物业，原为商品住宅，其公寓产品已售完，住宅部分则计划于2017年10月份入市。
2017年11月16日，中国建设银行深圳市分行与星河控股签订合作协议，共建“CCB建融家园·星河荣御”长租社区，星河控股将项目中2687套房源全部提供给建行用于租赁，定位为中高端长租公寓。
同时期与建行签约的房企有20多家，共提供了5200套房源，而来自星河控股的房源占了一半有余，星河荣御也成为深圳首个整体长期租赁的住宅社区。而从商品住宅转为长租公寓，星河荣御几无利润。姚惠琼曾坦言，从账面上算，星河控股短期内有比较大的利益牺牲，但这也是企业社会责任的体现，“在民营企业或是房地产企业里有一个示范作用”。
成立31年的星河控股，已实现从“城市空间建设商”向“城市运营者”的转型。它以全方位的商业运营提升城市面貌，建设宜商城市，以资本运营为城市成长注入更多能量。未来，星河将以“产业为引领，金融为护驾，地产为基业，商业为驱动，物业为支撑”的发展战略，完成从扎根城市到城市运营的蓝图规划。
此次人才社区的推出，正是星河控股“城市运营引领者”力量的体现。“以有担当、有责任的精神服务城市、重塑城市价值。未来，星河将和宝安区委、区政府一起，继续对标先行示范区要求，把握粤港澳大湾区和先行示范区建设‘双区驱动’机遇，为实现从‘住有所居’向‘住有宜居’的转变做出贡献。” 星河控股表示。