买房需要注意的法律事项有哪些?北大教授阐述了他的观点!(2)

财经新闻 2022-05-05179未知SHI

现实中,我们在买房与租房中应该注意哪些法律问题呢?  

对于租房。首先,要签订租房合同。合同是一切保障的来源。其次签订租房合同时,应要注意是否存在中介,出租人即房屋的主人与签订合同时,是否为同一个人,当事人的主体是否适格。再次签订合同时要注意出租人与承租人的权利与义务,尤其是房屋缴纳的日期和方式,水电费问题、房屋、设备非人为损害由谁维修,以及押金的退还问题以及出租人与承租人的违约责任等。  

   

对于买房的法律小常识:第一,各种类型的房屋年限问题。民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用房建筑权限年限是50年。第二,购房前要注意定金或保证金的缴纳问题。定金一旦缴纳,没有合法合情的理由是不予以退还的,所以在购买的过程中一定要注意。在国家有关房地产法律法规中,没有意向金的说法。  

  

第三,购房时阳台的问题。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只能算一半面积,因此半封闭阳台越多越超值。第四,房产证的发放问题。在缴纳完契税以后,可以携带证件去当地的房管部门办理不动产登记,领取房产证。房屋作为一种不动产,是以登记作为生效要件的。未经登记的不动产,不能随意转让和买卖,因此,登记是维权行之有效的手段。第五,贷款的办理问题,每个银行利率和注意事项都会有所不同,这个主要还是看当地政策的变化。

  

毕竟,对于多数坚守在平凡岗位上的人而言,这一辈子,也就可能买得起一套商品房。现实中买房的坑陷也有很多,欢迎大家在底下留意,一起学习,避免走更多的弯路。

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