买房需要注意的法律事项有哪些？北大教授阐述了他的观点！(2)

现实中，我们在买房与租房中应该注意哪些法律问题呢？  

对于租房。首先，要签订租房合同。合同是一切保障的来源。其次签订租房合同时，应要注意是否存在中介，出租人即房屋的主人与签订合同时，是否为同一个人，当事人的主体是否适格。再次签订合同时要注意出租人与承租人的权利与义务，尤其是房屋缴纳的日期和方式，水电费问题、房屋、设备非人为损害由谁维修，以及押金的退还问题以及出租人与承租人的违约责任等。  

对于买房的法律小常识：第一，各种类型的房屋年限问题。民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用房建筑权限年限是50年。第二，购房前要注意定金或保证金的缴纳问题。定金一旦缴纳，没有合法合情的理由是不予以退还的，所以在购买的过程中一定要注意。在国家有关房地产法律法规中，没有意向金的说法。  

第三，购房时阳台的问题。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只能算一半面积，因此半封闭阳台越多越超值。第四，房产证的发放问题。在缴纳完契税以后，可以携带证件去当地的房管部门办理不动产登记，领取房产证。房屋作为一种不动产，是以登记作为生效要件的。未经登记的不动产，不能随意转让和买卖，因此，登记是维权行之有效的手段。第五，贷款的办理问题，每个银行利率和注意事项都会有所不同，这个主要还是看当地政策的变化。

毕竟，对于多数坚守在平凡岗位上的人而言，这一辈子，也就可能买得起一套商品房。现实中买房的坑陷也有很多，欢迎大家在底下留意，一起学习，避免走更多的弯路。