渝开发上半年归母净利润同比下降138.05%至-2941.21万元

　　中国网财经8月11日讯(记者 张增艳)日前，渝开拓宣布了2022年半年报称，期内，公司实现业务收入7860.28万元，较上年同期降落 43.43%；净利润为-3094.51万元，同比下滑121.20%；归母净利润为-2941.21万元，同比降落138.05%。渝开拓暗示，除集会会议展览收入镌汰外，本期也没有土地收储赔偿带来的收益。而2021年上半年，公司确认了依山郡土地收储赔偿带来的收益，约3773.82万元，在业务收入中的占比达27.16%。 

　　值得留意的是，本年1-6月，渝开拓并未新增土地储蓄。制止6月30日，公司拥有土地储蓄建树面积约91.33万平方米，权益计容面积约66.19 万平方米，且所有齐集在重庆市地区内。 

　　上半年，渝开拓的贩卖项目仅有4个，别离为山与城、格莱美城、贯金和府、南樾天宸等项目，签约收入合计为1.61亿元，累计回款为2.71亿元。因为新冠疫情和房地产市场下行，渝开拓的贩卖回款镌汰，其通过策划勾当发生的现金流净额呈现大幅降落，为-2.80亿元，同比下滑460.59%；现金及现金等价物净增进额为-1.48亿元，同比降落214.63%。 

　　为了扭转现金流状况，渝开拓也通过转让子公司股权回笼资金。本年4月，渝开拓董事会赞成将重庆骏励房地产开拓有限公司(下称“骏励公司”)51%的股权以不低于5399.85万元为增资挂牌底价，在重庆连系产权买卖营业所果真挂牌增资。增资后，新股东持股比例为51%，渝开拓的持股比例降至49%。随后，骏励公司收到联交所出具的《增资功效关照书》，确定重庆越嘉房地产开拓有限公司(下称“越嘉公司”)为最终增资方。资料表现，越嘉公司首要股东为广州城建开拓南沙房地产有限公司，其控股股东为越秀地产股份有限公司。 

　　业内人士说明以为，“实时处理控股子公司的股权，有望缓解渝开拓资金求助。而相助方的到来，也有望进一步盘活项目，为贩卖缔造新的契机。尤其在当下，一旦子公司运营不佳，极易成为上市公司的肩负”。 

　　以朗福公司为例。自2014年以来，渝开拓先后向控股子公司朗福公司提供了合计1.55亿元的财政扶助，并于2017年4月30日到期。然而，因为朗福公司的“山与城项目”开拓周期较长，策划状况未达预期、资金求助，并无足额资金定时送还以上财政扶助且造成过时。制止6月30日，该笔财政扶助仍未偿还。本年上半年，朗福公司实现收入1145.38万元，业务利润为-273.37万元，净利润-104.27万元，而山与城项目剩余可开拓构筑面积为40.88万平方米。 

　　为此，渝开拓通过向朗福公司发函、约谈高管等方法举办催收，并催促其加速存货的周转速率、尽快还款。朗福公司暗示，因为其账面资金余额需用于老项目工程结算款付出以及拟新建项目工程付出，暂且无法送还借钱。后期将加大项目贩卖力度，加速贩卖回款，尽快送还股东借钱。“作为对上市公司净利润影响达10%以上的子公司来说，朗福公司呈现吃亏，会直接对上市公司的业绩发生负面效应。另外，因为房地产市场处于低谷，郎福公司的贩卖回款也受到必然水平的制约。因此，股东借钱变为幻魅账的风险也在增进”，一位靠近渝开拓的动静人士暗示。