深陷房地产泥潭：光大信托亮出了大刀

　　锋雳 王文华 

　　这几年，信任行业全刹车了，只有光大信任还在加快疾走。 

　　2015年，光大兴陇信任有限责任公司（简称“光大信任”）重组改制，闫桂军临危奉命，出任总裁。仅一年多，光大信任就从一家行业排名末位的小公司，一跃成为打点资产局限打破3000亿元，进入行业TOP20。 

　　从此光大信任逆势疾走，2018年，资管局限高出5700亿，相较于2015年增添超10倍。2021年底，资产局限达万亿元，位列行业TOP5。闫桂军曾暗示，光大信任逆势崛起，缘故起因是选择了吻合的成长计谋和展业模式。 

　　然而，那些使其强盛的成长模式，最终却反噬了光大信任。2021年以来，跟着地产行业不少房企呈现债务危急，光大信任的高光时候也戛然而止。大笔投向地产的资金或难以收回乃至呈现过时，这个中踩雷的房企就包罗恒大、融创、吉兆业、阳光城等大型房企，也包罗正荣、鸿坤、卓越等中小型房企。 

　　2021年年头，闫桂军离任光大信任，将困难留给了接替者冯翔。此时的光大信任已经失去了昔日荣光，追债、接盘，利润腰斩，怎样堵住这座到处漏风的金融大厦，成了冯翔当前最急切的题目。 

　　追债 

　　究竟上，2018年，跟着资管新规和“两压一降”的政策出台，要求压降信任通道营业局限和违规融资类营业局限，但光大信任投向地产规模的局限仍不绝上升。制止2021年，光大信任果真层面上投向房地产规模的信任资产仍有916.8亿元。 

　　据媒体报道，光大信任对外投资公司中直接或间接持股，包括“地产”“置业”字眼的公司，高出了100个。正荣、卓越、鸿坤、恒大、融创、吉兆业、阳光城等等多家房企，都在其信任投资范畴之内。 

　　爱企查表现，2021年下半年以来，光大信任已对数家地产公司申请诉前工业保全，个中包罗福晟、世茂、融创、鸿坤、吉兆业、阳光城、实地等知名房企。 光大信任与几大福建系房企：泰禾、福晟、世茂、阳光城的纠葛尤为伟大。 

　　2018年11月，光大信任与泰禾、招商银行福州分行签定三方计谋相助协议，光大信任为泰禾提供200亿元的综合授信额度。跟着泰禾债务违约，光大信任的资金也难以顺遂兑付。 

　　2019年3月，泰禾全资子公司福州泰禾房地产开拓向世茂房地产全资子公司转让南昌茵梦湖项目四家标的公司南昌茵梦湖置业。南昌欧风置业、南昌茵梦湖旅馆投资打点、南昌安晟置业各51%股权，两边相助开拓该度假区项目，总对价18.06亿元，个中股权对价14.89亿元，承接债务约3.17亿元。 最终在本年3月21日，光大信任向法院哀求冻结福州世茂新城、茵梦湖置业、世茂建树、世茂团体、福州泰禾等在其开户银行内的金钱20.6亿元。资料表现，上述冻结哀求或与南昌茵梦湖国际旅游度假区项目有关。 2022年3月23日，光大信任申请在1.63亿元范畴内查封湖南和达投资团体有限公司全部的位于湘潭九华树模区滨江路以西筹划阶梯以北土地行使权，同时，哀求冻结、查封福晟团体有限公司、上海世茂建树有限公司、潘伟明、陈伟红持有的股权。 与此同时，光大信任申请在10.5亿元范畴内查封湖南和达投资团体有限公司全部的位于湘潭九华树模区类型阶梯以北土地行使权，并冻结、查封福晟团体，长沙汇隆装饰有限公司、世茂建树、胡弥华、张红兵持有的股权。 4月19日，光大信任申请融创西南房地产开拓（团体）有限公司、融创房地产团体有限公司共计2.9亿元的银行存款，如工业代价不敷2.9亿元，就差额部门查封、冻结 南宁融创基业房地产开拓有限公司持有的柳州融创博顺房地产开拓有限公司100%股权及融创西南房地产开拓（团体）有限公司持有的重庆融创基洋置业有限公司100%股权。 

　　除此之外，光大信任还申请冻结重庆融创置地有限公司、融创房地产团体有限公司、融创西南房地产开拓（团体）有限公司、重庆庆广房地产开拓有限公司、重庆庆霆房地产开拓有限公司、重庆庆融房地产开拓有限公司、重庆融滔房地产开拓有限公司在其开户银行内金钱约4.05亿元。 

　　1月19日，光大信任申请冻结、查封、扣押北京鸿坤伟业房地产开拓有限公司、赵伟豪、王茜共5.9亿元的银行存款或查封、扣押其等值工业。 

　　2021年12月，光大信任申请冻结吉兆业贸易团体有限公司、吉兆业团体（深圳）有限公司、威康（清远）置业有限公司、清远威泰置业有限公司在其开户银行内的金钱8.06亿元。同时，光大信任申请冻结清远德伦置业有限公司、吉兆业团体（深圳）有限公司、湖南吉兆业房地产开拓有限公司在其开户银行内的金钱5.4亿元。 

　　其它，光大信任申请冻结吉兆业贸易团体有限公司、吉兆业团体（深圳）有限公司、金伦（清远）置业有限公司的银行存款10.2亿元。 

　　2019年6月，光大信任与吉兆业告竣计谋相助，时任光大信任董事长兼总裁的闫桂军亲身出席。按照协议，光大信任与吉兆颐魅睁开多维度相助，光大信任将综合运用多种投融资器材，为吉兆业团体在粤港澳大湾区建树以及都市更新营业成长的资金需求提供相宜的金融处事方案，实现两边互利共赢。然而，跟着吉兆颐魅债务危急展现，光大信任也踏上了“追债”的阶梯。 

　　巨额投资踩雷的不止吉兆业，尚有阳光城。2021年11月，光大信任申请冻结阳光城团体浙江置业有限公司、金华将来置业有限公司、阳光城团体股份有限公司、重庆金科房地产开拓有限公司等银行账户存款29.29亿元。 

　　2021年11月，光大信任申请查封冻结三亚巨源旅业开拓有限公司、实地地产团体、张量在其开户银行内的金钱8.6亿元。 

　　2021年5月，光大信任申请冻结南京立方、证大置业、南京证大大拇指在其开户银行内金钱2.1亿元。据媒体报道，光大信任在证大项目上的踩雷达40亿元。 

　　果真资料表现，上述所涉房企的资金题目只是冰山一角，光大信任的资金还大量投向了不少本土小型开拓商。 接盘 

　　地产公司爆雷后，项目无法回款，信任产物无法顺遂兑付，光大信任无奈控股了很多地产项目。 

　　2022年8月，光大信任从吉兆业手中接盘了广州兆耀房地产开拓有限公司5%的股权，此前，光大信任已持有该公司的95%的股权。据悉，该公司关联的项目为广州吉兆业悦峰。 7月，光大信任接盘了吉兆业旗下三亚佰佳世纪房地产开拓有限公司，持股比例由原本的39.87%升至79.1%。该地产公司关联的项目为三亚吉兆业海棠伴山。