深陷房地产泥潭：光大信托亮出了大刀(2)

　　另外，光大信任在7月还接盘了恒大上海盛建置业有限公司持有的温州恒腾房地产开拓有限公司30%的股权，此前光大信任已持有该公司70%股权，关联的项目为温州苍南翡翠华庭项目 。这并非光大信任接盘的恒大首个地产公司。 

　　同月，恒大地产团体合肥有限公司将其旗下持有的滁州市恒滁置业有限公司10%的股权转让给了光大信任，加上光大信任此前持有的90%股权，股权改观后，滁州市恒滁置业有限公司成为光大信任全资子公司。据相识，光大信任接盘的该公司关联项目为滁州恒大悦府。 

　　本年2月，光大信任就接盘了恒大旗下两个项目。别离为重庆黛宸房地产开拓有限公司10%的股权及2.79亿元的债权，关联的项目为恒大黛山华庭项目，另一家为东莞市鸿钏房地产开拓有限公司9.87%股权及5亿元债权，关联的项目为东莞恒大悦龙台项目。 

　　接盘后，光大信任如那里理这些项目？信任公司自己不会涉及房地产开拓营业。因此，凡是会采纳三种方法，一是挂靠有天资的房地产开拓平台，探求代建公司，信任公司出资建树，项目贩卖溢价后归信任公司。其次可寻求收购方，引入增量资金，另外，也可直接将接盘项目出售。 

　　腰斩 

　　假如开拓商的资金链状况一连恶化，接盘的项目越来越多，对光大信任而言，也是一笔极重的承担，以光大信任当前的策划状况，或者也危急重重。 

　　2022上半年，光大信任营收利润双双暴跌。上半年，实现营收23.67亿元，同比下滑25.2%，净利润7.11亿元，同比下滑49.1%。 

　　2021年，与房地产行业下滑同步，光大信任的业绩也开始降落。2021年，光大信任营收62亿元，同比2020年增添10%，净利润15.6亿元，同比2020年下滑40.3%。 

　　光大信任在2022年年报中暗示，受宏观经济下行、新冠疫情重复和禁锢政策收紧的影响，部门房地产客户策划环境、资金回流等受到较大影响，发生名誉违约风险。 

　　同时，光大信任称，增强地产名誉风险及其衍生风险管控，成立房企团体客户专人对接机制，强化统预备理，常态化、类型化管控地财富务风险。 

　　光大信任是由2014年5月经中国银行业监视打点委员会核准，由光大团体在原甘肃信任基本上重组创立，光大团体为控股股东占比51%，甘肃省国有资产投资团体有限公司占比23.42%，甘肃金融控股团体有限公司21.58%，天水市财务局占比4%。 

　　在光大团体的金融板块中，光大信任与银行、保险、证券并列为焦点子公司之一。2021年，光大信任打点信任资产局限为1.1万亿元。 

　　光大信任产物过时不止产生在地财富务，有政信类产物也曾呈现过时兑付风险。 

　　据中国策划报早前报道，光大信任政信类产物包罗智兴5号、弘信6号、弘信4号、广元建树1号工业权信任等多只产物过时，对应融资方别离为遵义市红花岗区国有资产投资策划有限责任公司、贵州新蒲经济开拓投资有限责任公司、贵州西南交通投资实业团体有限公司、广元市三江新区建树投资有限公司、贵州六盘水攀缘开拓投资商业有限公司 ，局限别离为3.5亿元、5亿元、2亿元、2.5亿元、2.95亿元。 

　　对付上述产物过时，光大信任处理方法是采纳刚兑，即融资方到期未能还本，光大信任先行兑付给客户。 

　　然而，在业绩一连下滑的趋势下，岂论是何种产物过时，对付光大信任而言，都是不能遭受之重。 

　　而向浩瀚房企“亮剑”的背后，很显然，光大信任也到了营业与业绩产生重大转折的要害时候。疾走至万亿进程中留下的浩瀚沉渣烂泥，也将跟着一系列产物爆雷而炸出水面。