世联行投资不动产基金清算两次延期，上市公司监事会主席被出具警示函(2)

　　《红周刊》留意到，袁鸿昌还接受了上海博隆设备技能股份有限公司的独董。博隆技能曾在2021年初次提交招股书，但于2022年头上市终止，成为客岁首家IPO被否企业。2022年9月尾，公司再次攻击IPO，拟打算在上交所主板上市。 

　　据年报信息，世联行投资和上市公司世联行之间存在较大的营业往来。制止2022年头，世联行投资是上市公司世联行的第四大其他应收款工具，“应收子公司往来金钱”局限为1.4亿元，幻魅账筹备余额为0。 

　　其它，一家名为上海亚格投资打点有限公司也和世联行、世联行投资有着亲近的相关。天眼查表现，亚格投资的控股股东是胡逸之。据基金业协会信息，胡逸之曾活着联行投资接受过总司理，亚格投资、世联行投资也组成关联方相关。从果真信息来看，亚格投资刊行的基金产物也有的投向了宜川路贸易物业，该基金产物创立于2017年，时刻已往5年多，其仍在运营中。 

　　胡逸之还接受上海沪腾实业有限公司的法人代表。该公司和上市公司之间有过关联买卖营业——2017年，其时被世联行控股的世联行投资和沪腾实业签定了《华设浦汇大厦项目资产打点参谋处事协议》，世联行投资为沪腾持有的华设浦汇大厦项目提供招商租赁、资产运营等处事，相助限期制止2023年5月尾。这组成了关联买卖营业，但世联行方面直到2022年8月才宣布了追认通告，确认两者之间存在关联买卖营业。 

　　此举引起买卖营业所存眷。2022年12月，厚交所发出《警示函》指出，公司未实时披露和沪腾实业的关联买卖营业信息，董事长胡嘉、时任董秘袁鸿昌等人负有首要责任。 

　　作为知名的大型中介机构、“首家登岸A股的房地产综合处事提供商”，世联行的业绩示意并不佳。据Wind，2022年前三季度，公司实现营收29.6亿元，同比下约1/3；实现归属于上市公司股东的净利润为吃亏1972万元。公司2021年同期尚红利1.1亿元，但因大额的资产减值计提，世联行2021年整年仍巨亏11.3亿元。2022年可否扭亏，还需存眷。 

　　贸易地产萎靡甚于住宅 

　　不动产私募纾困成效待调查 

　　世联行投资打点的基金资产齐集于一线都市上海，贸易发家、地产资产“含金量”较高，但仍呈现退出延期，对比之下，其他二、三、四线都市的贸易地产去化难度显然更大。 

　　整体看，贸易地产的成长环境远逊于几年前的预期。知名房地产专家、易居中国CEO丁祖昱在2022年底的“2023丁祖昱跨年演讲”中就指出，贸易地产的萎靡环境不只没有扭转，还在加快下滑，2022年1~11月世界贸易业务用房投资额累计9845亿元，同比降落14.5%，估量整年同比跌幅在14%阁下，远高于2020年的1.1%、2021年的4.8%，跌幅进一步扩大。克而瑞监测的70城商办用地成交金额和成交面积同比下跌的幅度也达23.4%和21.7%。 

　　不容乐观的尚有空置率。丁祖昱指出，重点都市除深圳外，购物中心的均匀空置率一连上行，个中广州、武汉三季度均匀空置率靠近10%；办公楼也相同，2022年，重点都市甲级写字楼租金同比、环比一连下跌，跌幅最大的是广州，同比下跌5.5%。除深圳外，大都重点都市甲级写字楼空置率继承走高，整体空置率处于汗青高位。 

　　着实，自2020年以来，贸易地产去化题目就一向坚苦，为敦促化解地产风险，不久前禁锢层还“三箭齐发”，有数放出了股权融资器材帮忙纾困。2022年11月尾，证监会认真人暗示，将起劲施展成本市场成果，支持改进优质房企的资产欠债表，加大权益增补力度，私募器材方面——将开展不动产私募投资基金试点，应承切合前提的私募股权基金打点人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、贸易地产等的私募投资新模式。 

　　从世联行投资的策划成效来看，私募股权基金投资于贸易地产是面对不少挑衅的，产物存续期和资产运营周期是否匹配、线下贸易的低迷是否会扭转、退出渠道狭小……这些困难都有待办理。起程四号的投资人王老师就坦言，“行情欠好，高价卖不出去，低价卖又会吃亏。”