淡定的房企“异类”中交地产 边向股东借钱边对项目公司撒钱
最高涨幅400%，28个涨停板。方才已往的2022年，中交地产（SZ000736，股价16.50元，市值114.75亿元）被冠以“2022年地产第一妖股”之名。
据《逐日经济消息》记者统计，客岁中交地产股价从6.31元狂涨至17.91元，涨幅高出180%；共拉出28个涨停板，为中交地产有史以来涨停板最多的年份，激发上市公司发出14次风险提醒通告。
乞贷，是中交地产2022年的另一个标签。7.5%年利率、100亿元额度，来自控股股东中交房地产团体有限公司（以下简称地产团体）的资金支持，让中交地产得以在土拍市场游刃有余，以及为各项目关联公司“提供财政扶助”。
股价最高涨幅400%
按照记者统计，2022年3月16日起，中交地产在二级市场的股价溘然“腾飞”，随后创下16个买卖营业日里录得12个涨停板的记载，由此得名“2022年地产第一妖股”。
2022年4月1日晚，其时已经8天7板的中交地产因股价持续颠簸收到厚交所存眷函，被要求核查公司是否存在涉嫌黑幕买卖营业气象。公司很快作出回应：“公司控股股东、现实节制人、董事、监事、高级打点职员及其直系支属在我司近期股票价值非常颠簸时代不存在交易公司股票的举动，不存在涉嫌黑幕买卖营业的气象。”
而一个月后的“求救信”据说则堪称中交地产年度最大危急公关变乱。客岁5月10日，一份表现“中交地产股份有限公司文件”的红头文件广为传播，内容为“关于2022年5月份金融机构到期借钱无法送还的陈诉”，签发人正是中交地产董事长李永前，文件号“中交地产融发［2022］94号”，文件递交工具为“中交房地产团体有限公司”。
翌日的年度业绩声名会上，中交地产董秘田玉利回应“上述动静与究竟不符，公司现金流正常，融资渠道流畅，可以或许担保到期债务送还”。
随后的5月13日，中交地产宣布通告声明，2022年5月末到期的金融机构债务合计约24.4亿元。制止一季度末的钱币资金余额173.99亿元，短期债务166.65亿元，现金短债比1.04，可以或许包围公司一般策划必要以及送还金融机构到期借钱。
不外中交地产也认可，地产团体作为控股股东，通过为公司融资提供包管、提供借钱等方法，起劲支持公司主营营业成长，为公司融资事变和营业成长提供了有益支持。
记者寄望到，整年28个涨停板，这是中交地产上市公司层面独逐一次主动披露详细涨幅。通告称，2022年3月16日至5月13日时代，公司股票价值区间涨幅为143.59%，区间换手率为423.27%。公司股价近期颠簸幅度大，估值高于偕行业上市公司程度。据Wind，中交地产2022年内的股价最岑岭呈此刻5月初，达31.67元，假如对比客岁头的6.31元，涨幅一度到达惊人的400%。
曾有投资者在业绩声名会上针对中交地产的股价暴涨发问，田玉利彼时也给出了一个异常官方的回覆：“公司股票价值受多种身分影响，包罗宏观经济形势、行颐魅政策、成本市场气氛、投资者生理预期等多个方面，在股价非常颠簸时代，我们严酷凭证禁锢划定实时宣布了股价异动暨风险提醒通告”。
究竟上，团结中交地产的资金流向看，其买入资金较为分手，卖出资金多为大额，且机构卖出占较量高，“游资炒作”成为这一年里中交地产在成本市场上挥之不去的标签。
一边“要钱”一边撒钱
乞贷，是中交地产2022年的另一个标签。中交地产的业绩并不敷以支撑这样的股价涨幅和预期，而其已往这一年的财政操纵则将财技炫到了另一种顶峰——从控股股东哪里乞贷，从有钱子公司哪里转钱，支持本身其他项目公司。
中交地产系的钱，借来借去。这个故事始于2021年底。2021年12月14日，中交地产通告，拟向控股股东新增借钱，额度不高出100亿元，年利率不高出10%。以是看到，2022年，构成中交地产通告内容的，除了上述为股价颠簸而宣布的风险提醒外，大多是“向关联方借钱和为项目公司提供财政扶助”。2022年3月30日，中交地产一口吻分两笔向地产团体借来45.8亿元，限期均为2年，个中5.8亿元借钱年利率8%，40亿元借钱年利率7.5%。2022年6月28日，中交地产再次向地产团体借钱不高出45亿元，限期不高出2年，年利率仍旧为7.5%。此时，中交地产已行使2022年度的借钱额度已达90.8亿元。也就是说，仅仅半年，中交地产就险些用完了来自大股东的100亿元借钱。
果不其然，2022年8月17日，地产团体为中交地产追加50亿元，前提和2021年12月尾相同，中交地产2022年的借钱额度此时已经来到150亿元。
12月9日，地产团体又一次向中交地产提供不高出45亿元借钱额度，但20天后，中交地产又又又向地产团体发出了借钱申请，合计65.6亿元，年利率7.5%。“本次借钱后，我司已行使向地产团体借钱额度为185.88亿元。”也就是说，2022年12月初方才追加的借钱额度，到月尾险些又被用光了。那么，中交地产12月从大股东处借来的钱都流向了那边？
可供参考的一个数据是，2022年12月20日厦家世四批齐集供地，中交地产以底价39.6亿元竞得湖里区2022P21地块。另据中指研究院，2022年整年，中交地产拿地金额为114亿元，排名第28位。
在向大股东乞贷这件事上，正如中交地产在通告中说的那样，“在多方考查和较量其他融资渠道之后，控股股东方提供的资金具有实时、快捷、便利等上风”。年利率7.5%、不高出100亿元险些是中交地产的乞贷标配，这种央企的豪横，或者正是母公司给以的底气。
对付7.5%的年利率，中交地产的结论是“属于公道范畴”，且是“公司多方考查银行贷款、信任等融资方法，在多方较量融资方法及本钱之后，参考市场环境及地产团体取得资金的本钱”得出的。
中交地产不只经常从地产团体乞贷，还在挪用项目公司的富余资金。2022年9月27日，中交地产宣布昔时最后一份挪用项目公司富余资金的通告暗示：“拟与相助方按相助比例配合挪用昆明中交金盛置业有限公司富余资金（到期续借），个中我司（包罗子公司）拟挪用金额不高出7280万元。限期不高出1年，利率不高出4.35%”。相同这种挪用资金通告，中交地产在2022年发了6份。
除此以外，中交地产还乐于充当“钱袋子”的脚色，把借来的钱再撒向项目公司。好比，向重庆葆和房地产开拓有限公司提供财政扶助9265.41万元，限期6个月，年利率5.58%；向北京力汇房地产开拓有限公司提供财政扶助1249.75万元，限期12个月，不计息；向重庆铭勤房地产开拓有限公司提供财政扶助9195.61万元，限期6个月，年利率9%，等等。
据记者大致统计，2022年度，中交地产宣布了高出20份“提供财政扶助”相干通告，暗示“有利于保障我司策划成长中对资金的需求，担保我司房地产主营营业一连康健成长，有利于我司应对剧烈的市场竞争”。