香江控股：现金流净额同比降3成，继续多元化转型

　　4月7日，香江控股(SH600162，股价1.84元，市值60.14亿元）宣布2022年年度业绩陈诉。

　　陈诉期内，香江控股实现营收60.55亿元，同比增添6.14%；归母净利2.43亿元，同比增添29.71%，但扣非净利润同比下滑8.84%至9667万元。另外，根基每股收益0.0745元，拟每10股派发明金盈利1.2元。

　　策划勾当净现金流一连降落。2020-2022年近三期年报，香江控股策划勾当净现金流别离为6亿元、4.9亿元、3.4亿元，一连降落，增速别离是-81.79%、-17.82%、-30.5%。

　　在香江控股客岁60.55亿元的营收中，收入种别分为商品房、商店及写字楼贩卖、商贸畅通运营、其他三大类。个中商品房、商店及写字楼贩卖占业务收入的77.81%，商贸畅通运营占业务收入的16.83%，其他占业务收入的5.36%。

　　2022年，在整体购房需求疲软的环境下，香江控股都市财富成长方面实现签约金额约24.41亿元（即房地产签约贩卖金额），产城贩卖环境较前一年下滑34%。

　　陈诉期内，香江控股实现贩卖面积174,682平方米，实现结转收入金额约47.11亿元，结转面积414,553平方米，陈诉期末待结转面积173,781平方米。

　　制止2022年12月31日，香江控股持有土地储蓄总构筑面积约575万平方米，个中已完工未贩卖构筑面积约135万平方米，在建工程构筑面积约162万平方米，将来可供成长用地构筑面积约为278万平方米。

　　2022年，商贸畅通面对行业与市场双重严冬，香江控股称起劲陈设打点设施，稳步敦促营业成长。在招商运营，上半年重点办理长沙项目、洛阳项目、郑州项目标空置低效资产，出租率及策划气氛获得有用晋升；下半年续签时代受市场情形和封控破产的影响出租率下滑，重点推进重点招商门店续签打算，并针对重点地域、都市续签齐集补商，力稳出租率。

　　客岁，香江控股归属于上市公司股东的扣除很是常性损益净利润9667万元，同比下滑8.84%；因市场下行影响贩卖回款镌汰，策划勾当发生的现金流量净额同比下滑30.50%；商品房、商店及写字楼贩卖毛利率比上年镌汰7.12个百分点。

　　同日，香江控股宣布关于计提资产减值筹备的通告，当期计提资产减值筹备合计约5.62亿元（经审计）。个中，名誉减值丧失1,294.96万元，资产减值丧失5.49亿元。

　　香江控股暗示，部门房地产项目贩卖价值未达预期。陈诉期末，公司按照市场参考价值，凭证存货的估量售价减去至落成时估量将要产生的本钱、贩卖用度以及相干税费后的金额确定可变现净值。当其可变现净值低于本钱时，提取存货减价筹备，公司2022年度新增计提存货减价筹备5.39亿元。

　　香江控股暗示，在都市财富成长上，要将“勒紧腰带过紧日子”贯串于全周期、全链条，一连开展本钱优化专项动作。产城项目实现从计划、开拓到贩卖全进程本钱打点；财政部分起劲施显现金流管控脚色，确保公司的资金安详与康健运营；进一步实施减员增效，镌汰营销、行政等打点用度，办理部门项目汗青遗留题目，盘活汗青地块与低效资产，力求做到节约增效。

　　“时候存眷国度行业调控政策，掌握政策盈利期，以快打慢、加快认购签约回款，重点去化汗青存货和重要项目存货，同时，在回款环节举办制度优化，力图在认购、签约、催收以及鼓励环节到达执行有用，协作晋升的结果。”（记者 黄婉银）